Właściciele najdroższych apartamentów w Polsce coraz częściej rezygnują z szybkich zysków z turystów na rzecz spokoju. W luksusowych budynkach wprowadzane są surowe zakazy wynajmowania mieszkań na doby, co ma chronić prywatność mieszkańców i zapobiegać niszczeniu wspólnego mienia.

Wynajmowanie mieszkań na krótki termin stało się bardzo popularne w miastach turystycznych, takich jak Sopot, Kraków czy Warszawa. Okazuje się jednak, że dla osób kupujących najdroższe nieruchomości, obecność przypadkowych gości jest dużym problemem. Inwestorzy i deweloperzy zauważyli, że budynek, który staje się „hotelem”, szybko traci swój wyjątkowy charakter i wartość.

::news{"type":"see-also","item":"41526"}

Utrata prestiżu. Dlaczego turyści obniżają wartość budynku?

Budynki klasy premium, czyli te o najwyższym standardzie, oferują mieszkańcom dodatkowe wygody, takie jak prywatne siłownie, strefy spa czy pomoc konsjerża (osoby, która pomaga mieszkańcom w codziennych sprawach, np. rezerwuje stolik w restauracji). Gdy do takiego obiektu wprowadzają się turyści szukający rozrywki, stałe zasady życia zostają zakłócone.

Głównym problemem jest szybkie niszczenie tak zwanych części wspólnych. Są to wszystkie miejsca w budynku, z których korzystają wszyscy mieszkańcy, czyli klatki schodowe, windy, korytarze czy ogrody. Gdy lokatorzy zmieniają się co kilka dni, miejsca zużywają się znacznie szybciej niż w zwykłych blokach. Eksperci wskazują również na uciążliwe zachowania osób przyjezdnych. Pozostawione śmieci w miejscach odpoczynku czy hałasujący goście w strefach relaksu sprawiają, że stali mieszkańcy czują się niekomfortowo i zaczynają się wyprowadzać. W efekcie luksusowy apartamentowiec przestaje być postrzegany jako prestiżowy dom, a zaczyna przypominać zwykły hotel.

Zakaz w umowie. Jak wspólnoty walczą o spokój?

Aby zapobiec podobnym problemom, w najbardziej znanych polskich budynkach, takich jak Złota 44 czy Cosmopolitan w Warszawie, wprowadzono oficjalne zakazy najmu krótkoterminowego. Decydują o tym wspólnoty mieszkaniowe, czyli grupy wszystkich właścicieli mieszkań w danym budynku. Na ich wniosek do regulaminów wpisuje się punkt, który mówi, że mieszkanie można wynająć tylko na dłuższy czas, na przykład na minimum rok, czy 10 miesięcy.

Rozwiązanie sprawia, że do budynku trafiają tylko sprawdzone osoby, które chcą tam faktycznie mieszkać, a nie tylko spędzić imprezowy weekend. Dla właścicieli dużych apartamentów o powierzchni powyżej 100 metrów kwadratowych ważniejszy od szybkiego zarobku jest komfort i bezpieczeństwo. Wiedzą, że jasne zasady pozwalają utrzymać wysoką cenę nieruchomości przez wiele lat. Jeśli budynek jest zadbany i panuje w nim cisza, chętnych do zakupu lub długiego najmu nigdy nie brakuje.

::news{"type":"see-also","item":"39884"}

Polska jest zobowiązana do wprowadzenia nowych przepisów unijnych najpóźniej do 2026 roku. Wymusi to stworzenie oficjalnego systemu rejestracji wszystkich obiektów oferujących noclegi na krótki czas. Nowe prawo obejmie zarówno osoby prywatne wynajmujące pojedyncze mieszkania, jak i duże firmy oraz portale internetowe typu Airbnb czy Booking. Państwo, samorządy, spółdzielnie i wspólnoty mają zyskać realną kontrolę nad zjawiskiem.