Rynek mieszkań w Trójmieście przyspiesza. Jest drożej niż w Warszawie

Rynek nowych mieszkań w Trójmieście utrzymuje wysoką aktywność. Od stycznia do września 2026 roku kupujący nabyli 4,7 tys. lokali, podczas gdy deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 4,5 tys. mieszkań. Oferta nadal przekracza 7 tys. lokali. Jak ocenia Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom, równowaga między popytem a podażą oraz znajomość lokalnego rynku przez deweloperów pozwalają prognozować dalszą stabilizację w najbliższych miesiącach.

::news{"type":"see-also","item":"46698"}

Sprzedaż mieszkań przyspiesza. Gdańsk skupia największy popyt

W III kwartale deweloperzy w Trójmieście sprzedawali średnio 20 mieszkań dziennie. Na każde 10 lokali wprowadzonych do oferty przypadało 12 kupionych, co pokazuje utrzymującą się aktywność nabywców. Trzy czwarte popytu koncentrowało się w Gdańsku. We wrześniu przeciętna cena sprzedanych mieszkań w tym mieście wyniosła 18 246 zł za metr kwadratowy, czyli niemal 500 zł więcej niż w Warszawie.

Inaczej wygląda porównanie cen ofertowych. W Gdańsku średnia stawka wynosiła 18 749 zł za metr kwadratowy, podczas gdy w Warszawie osiągała 19 683 zł. Zakup jednego metra kwadratowego mieszkania w Gdańsku wymagał równowartości niemal 1,8 przeciętnej pensji brutto w lokalnym sektorze przedsiębiorstw. Według danych GUS w sierpniu wynagrodzenie to wynosiło 10 645 zł, a z przywołanego przez Otodom badania „Szczęśliwy Dom. Każdy na swój sposób” wynika, że 32 proc. właścicieli mieszkań i domów w Polsce otrzymało nieruchomość w darowiźnie lub spadku.

Ceny mieszkań pozostają wysokie. Eksperci wyjaśniają przyczyny

Obecny poziom cen w Trójmieście ma swoje źródło w wydarzeniach z 2025 roku. W maju deweloperzy wprowadzili do sprzedaży ponad tysiąc mieszkań ze średnią ceną 18,2 tys. zł za metr kwadratowy, czyli dwukrotnie więcej lokali, niż w tym czasie znalazło nabywców. W czerwcu średnia cena nowej podaży zbliżyła się do 20 tys. zł za metr kwadratowy. W rezultacie przeciętna cena oferowanych mieszkań wzrosła z 15,3 tys. zł w marcu do 17,7 tys. zł w lipcu 2025 roku.

– Tak skumulowanych i gwałtownych wzrostów nie widzieliśmy dawno na trójmiejskim rynku. W zasadzie konsekwencje tej zmiany obserwujemy do dziś, bo średnie ceny ofertowe utrzymują się na zbliżonym, wysokim poziomie – we wrześniu 2026 roku było to 17,8 tys. zł/mkw. – mówi Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.

Skutki tych zmian są widoczne do dziś. We wrześniu 2026 roku średnia cena ofertowa w Trójmieście wynosiła 17,8 tys. zł za metr kwadratowy i była o 4,1 proc. wyższa niż rok wcześniej. Jak wyjaśnia Katarzyna Kuniewicz, wolniejsze tempo wzrostu wynika przede wszystkim z porównywania obecnych stawek z okresem po gwałtownych podwyżkach w 2025 roku, a nie z faktycznego spadku cen. Na średnią wpływały głównie nowe, droższe inwestycje wprowadzane do sprzedaży, a nie podwyżki cen poszczególnych mieszkań. Podobne zjawisko występuje w Warszawie, gdzie we wrześniu przeciętna cena ofertowa była o 11,1 proc. wyższa niż przed rokiem.

::news{"type":"see-also","item":"46656"}

Końcówka 2026 roku może przynieść dalszy wzrost liczby transakcji. Według prognozy Otodom sprzedaż w IV kwartale może sięgać 600 mieszkań miesięcznie, a grudzień może okazać się rekordowy, przy utrzymaniu oferty na poziomie co najmniej 7 tys. lokali. Deweloperzy mogą również wprowadzać sezonowe promocje i rabaty, jednak ich skala prawdopodobnie będzie mniejsza niż przed rokiem, a decyzje o obniżkach będą zależeć od poszczególnych firm.