W samym środku intensywnej debaty o rynku najmu, rząd proponuje rewolucyjne zmiany – od wprowadzenia rejestru mieszkań, przez nową opłatę dla wynajmujących, po narzędzia promocyjne dla turystyki. Plany te zakładają, że każdy właściciel mieszkania na najem krótkoterminowy stanie się formalnie częścią systemu regulowanego przez państwo. Z kolei samorządy lokalnie przygotowują własne mechanizmy, by wymagać rejestracji, pobierać nowe świadczenia i lepiej monitorować ruch turystyczny.

Nowe propozycje rządowe stawiają na zwiększenie przejrzystości rynku: ma zostać utworzony ogólnokrajowy rejestr mieszkań na wynajem krótkoterminowy, a także wprowadzona dodatkowa opłata dla właścicieli najmu. Z dokumentów planu pracy wynikają plany objęcia takich lokali regulacjami podobnymi do obiektów hotelarskich.

W praktyce wymóg rejestracji i regulacje mają dotyczyć także apartamentów, kwater, willi i innych form krótkoterminowego zakwaterowania. Przewidziano także instrumenty zachęcające do promowania turystyki – np. finansowanie działań promocyjnych ze środków uzyskanych z nowych opłat.

::news{"type":"see-also","item":"31851"}

Każda gmina z nową ewidencją?

Na poziomie samorządów planowane są konkretne obowiązki dla właścicieli nieruchomości. W wielu gminach ma zostać nałożony obowiązek wpisu do lokalnej ewidencji obiektów świadczących usługi noclegowe.

Dodatkowo część samorządów rozważa pobieranie opłat turystycznych czy miejscowych od gości, co ma stanowić dodatkowe źródło dochodów dla budżetów lokalnych. Takie ruchy spotkały się z sygnałami ostrzegawczymi ze strony branży nieruchomości – właściciele mieszkań obawiają się wzrostu kosztów administracyjnych i ograniczeń operacyjnych.

Regulacje lokalne w Sopocie już są

W dyskusji publicznej często przywołuje się przykład Sopotu – miasta, które już wprowadziło obowiązek rejestracji najmu krótkoterminowego oraz pobierania opłaty uzdrowiskowej za każdy nocleg. W Sopocie usługi noclegowe muszą być wpisane do gminnej ewidencji, a stawka opłaty w 2025 roku wynosi 6,38 zł za dobę za osobę. Władze miasta poinformowały, że pobrane środki mają być przeznaczone m.in. na rozwój infrastruktury miejskiej, zieleń, ścieżki rowerowe i remonty zabytkowych kamieniczek.

::news{"type":"see-also","item":"31848"}

Nowy zestaw regulacji nie oznacza końca najmu krótkoterminowego, lecz zmienia jego charakter: właściciele i lokale staną się częścią systemu nadzoru i rozliczeń. Wprowadzane mechanizmy mogą budzić wiele pytań natury praktycznej, jednak zarysowany kierunek wskazuje na bardziej uregulowany i sformalizowany rynek zakwaterowania w Polsce.