Trójmiasto nie ma powodów do zadowolenia. To jedno z najdroższych miejsc w Polsce

Listopad na rynku nieruchomości w Polsce upłynął pod znakiem stabilizacji cen. Wprawdzie w statystykach trudno szukać spektakularnych spadków, to jednak eksperci rynku pierwotnego zauważają, że deweloperzy często stosują ukryte obniżki. Sprawdź, jak Trójmiasto wypada na tle innych metropolii i gdzie odnotowano największą stabilizację cen.

Dla osób planujących zakup nowego mieszkania istotna jest każda zmiana cen na rynku. Listopad przyniósł stabilność średniej ceny metra kwadratowego w większości największych miast, a jedynie Warszawa odnotowała nieznaczny spadek. W Trójmieście ceny utrzymały swój poziom, co jest sygnałem dla kupujących, że rynek nie traci dynamiki. Warto jednak pamiętać, że promocje deweloperskie mogą maskować rzeczywiste obniżki.

[ZT]37542[/ZT]

Wahania cen w metropoliach. Warszawa jedynym wyjątkiem

Średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w listopadzie w większości metropolii nie zmieniła się w ujęciu miesięcznym. Wyjątkiem była Warszawa, gdzie odnotowano spadek o 1 proc., do poziomu około 18,2 tys. zł/m kw.. Eksperci tłumaczą to pojawieniem się na warszawskim rynku dużej puli mieszkań z ceną poniżej 15 tys. zł za metr.

W Trójmieście średnia cena metra kwadratowego wyniosła około 17 tys. zł i utrzymała poziom z października. Podobnie było w Krakowie (ok. 16,7 tys. zł/m kw.), Wrocławiu (niespełna 15,3 tys. zł/m kw.), Poznaniu (ok. 13,7 tys. zł/m kw.), Łodzi (ok. 11,3 tys. zł/m kw.) i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,2 tys. zł/m kw.).

Najbardziej stabilne miasta. Trójmiasto topnieje w ujęciu rocznym

Porównując średnie ceny metra kwadratowego w listopadzie tego roku do analogicznego okresu roku ubiegłego, można wskazać metropolie o największej stabilizacji cen. Według Marka Wielgo, największe szanse na tytuł „najbardziej stabilnej cenowo metropolii w 2025 r.” ma Łódź, gdzie ceny były o 1 proc. niższe niż rok temu.

Drugą pozycję zajęła Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia, gdzie ceny nie uległy zmianie rok do roku. Na trzecim miejscu uplasował się Kraków z 1-procentowym wzrostem. W Trójmieście różnica cen w ujęciu rocznym wyraźnie stopniała, spadając z 11 proc. we wrześniu do 5 proc. w listopadzie. Natomiast we Wrocławiu średnia cena wzrosła o 4 proc. rok do roku, a w Warszawie i Poznaniu o 3 proc..

[ZT]37428[/ZT]

Promocje maskują spadki. Okazje rynkowe na rynku pierwotnym

Choć statystyki w większości miast nie pokazują spadków, to nie oznacza to braku przecen. Jak zaznaczył ekspert z RynekPierwotny.pl, deweloperzy kamuflują je za pomocą różnego rodzaju promocji. Dotyczy to wszystkich metropolii, w tym Trójmiasta.

Działania marketingowe, takie jak Black Friday, są często wykorzystywane przez deweloperów, by skusić nabywców w listopadzie i grudniu. Tego typu okazje pozwalają na zwiększenie sprzedaży bez konieczności formalnej korekty średniej ceny na rynku.