Od 20 maja 2026 roku właściciele lokali oferujący najem krótkoterminowy muszą liczyć się z rygorystycznymi wymogami prawnymi. Brak wpisu do ogólnopolskiego rejestru obiektów noclegowych będzie skutkować karami finansowymi sięgającymi 50 000 zł.

Wprowadzone regulacje nakładają na podmioty udostępniające mieszkania i apartamenty turystom obowiązek figurowania w oficjalnej ewidencji. Przepisy, wchodzące w życie 20 maja 2026 roku, dotyczą wszystkich lokali oferowanych za pośrednictwem platform takich jak Airbnb czy Booking.com, niezależnie od częstotliwości ich wynajmu. Ustawodawca przewidział sankcje administracyjne za niedopełnienie wymogu, ustalając maksymalny wymiar kary na poziomie 50 000 zł.

W Sopocie, będącym jednym z kluczowych rynków najmu krótkoterminowego w Polsce, nowe prawo ma stanowić narzędzie do uporządkowania sektora turystycznego i ograniczenia szarej strefy. Rejestracja staje się warunkiem koniecznym do legalnego prowadzenia działalności.

::news{"type":"see-also","item":"38939"}

Wspólnoty reagują. Tak wyglądają nowe przepisy

Wraz ze zbliżającym się terminem wejścia w życie ustawy, narastają spory między właścicielami lokali a wspólnotami mieszkaniowymi. W wielu sopockich budynkach podejmowane są próby wprowadzania wewnętrznych uchwał zakazujących najmu na doby. Prawnicy wskazują jednak, że takie działania często wykraczają poza kompetencje zarządów.

Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego, wspólnoty mają prawo do regulowania zasad korzystania wyłącznie z nieruchomości wspólnej, takich jak klatki schodowe, windy czy otoczenie budynku. Próby odgórnego zakazywania najmu krótkoterminowego w indywidualnych lokalach są uznawane za niedozwolone, naruszające prawo własności. Podobne ograniczenia stosowane przez deweloperów w umowach sprzedaży również budzą zastrzeżenia prawne jako sprzeczne z powszechnie obowiązującymi przepisami.

Turystyka w Sopocie. Czy nowe przepisy coś zmienią?

Sopot, jako kurort o wysokim natężeniu ruchu turystycznego, jest szczególnie wrażliwy na zmiany w dostępności bazy noclegowej. Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że najem krótkoterminowy stanowi istotną alternatywę dla bazy hotelowej, szczególnie w segmencie podróży rodzinnych. Wprowadzenie rejestracji ma na celu nie tylko kontrolę fiskalną, ale również próbę złagodzenia konfliktów sąsiedzkich wynikających z rotacji gości.

::news{"type":"see-also","item":"37199"}

Właściciele nieruchomości w pasie nadmorskim, chcąc uniknąć wysokich kar, są zobligowani do weryfikacji statusu swoich obiektów przed upływem siedmiotygodniowego terminu. Dodatkowym czynnikiem stabilizującym sytuację w budynkach wielorodzinnych ma być zwiększona odpowiedzialność wynajmujących za zachowanie najemców w przestrzeniach wspólnych.