Czynsz w Trójmieście spadł do poziomu 3,1 tys. zł, co stawia Gdańsk, Gdynię i Sopot w pozycji znacznie tańszej alternatywy dla Warszawy. Podczas gdy w całej Polsce ofert przybywa, nad Bałtykiem baza mieszkań skurczyła się o 10%, co może zapowiadać szybki koniec cenowej odwilży.

Sytuacja na trójmiejskim rynku najmu w marcu 2026 roku wyraźnie odcięła się od ogólnopolskich trendów. Choć średnia cena ofertowa w miastach wojewódzkich oscyluje wokół 3,5 tys. zł, lokalny rynek jest dla portfela łaskawszy niż stolica. Trzeba jednak trzymać rękę na pulsie. Trójmiasto jest jednym z nielicznych miejsc, gdzie wybór mieszkań zamiast rosnąć, zaczął gwałtownie maleć.

::news{"type":"see-also","item":"40638"}

Trójmiasto vs. Reszta Polski: Portfel odetchnie głębiej niż w Warszawie

Z danych Otodom wynika, że przepaść cenowa między największymi ośrodkami w Polsce jest ogromna. Warszawa z kwotą 4,8 tys. zł pozostaje poza zasięgiem wielu najemców, podczas gdy w Trójmieście średnia stawka jest o 1,7 tys. zł niższa.

Porównanie średnich stawek najmu (marzec 2026):

• Warszawa: 4,8 tys. zł (odnotowano spadek cen);
• Wrocław (średnia krajowa): 3,5 tys. zł (odnotowano spadek cen);
• Trójmiasto: 3,1 tys. zł (odnotowano spadek cen);
• Łódź: 2,3 tys. zł (stawki utrzymały się na stałym poziomie);
• Kielce: 2,1 tys. zł (mimo niskiej ceny, odnotowano najwyższy wzrost - o 2,4%).

Mimo spadku cen, Trójmiasto zanotowało największy w kraju ubytek ofert. Baza dostępnych mieszkań skurczyła się o 10%. Dla porównania, w miastach takich jak Olsztyn czy Rzeszów liczba ogłoszeń wystrzeliła o kilkanaście procent.

::news{"type":"see-also","item":"38623"}

Dwa pokoje dla Polaka. Tak wygląda standardowe mieszkanie

Największe branie nad morzem mają niezmiennie mieszkania dwupokojowe o metrażu około 40 metrów kwadratowych. Odpowiadają za ponad połowę wyszukiwań. To wybór pragmatyczny, łączący potrzebę samodzielności z kosztami, które w Trójmieście łatwiej udźwignąć niż w stolicy.

Ciekawie wyglądają też motywacje najemców. W Trójmieście, podobnie jak w skali kraju, to kobiety częściej (10%) niż mężczyźni (5%) decydują się na najem, by zyskać pełną niezależność. Mężczyźni częściej zostają w domach rodzinnych, co demograf Mateusz Łakomy wiąże z chęcią przejmowania rodzinnych biznesów czy gospodarstw.

Młodzi mężczyźni mają nieco większą skłonność do pozostawania w miejscowościach urodzenia między innymi ze względu na pomoc w prowadzeniu firmy rodziców czy gospodarstwa rolnego, z perspektywą ich dziedziczenia, a także są nieco bardziej podatni na przejmowanie rodzinnych tradycji zawodowych - czytamy w raporcie Otodom.

Na horyzoncie widać jednak czynniki, które mogą wyhamować obecne spadki. Kluczowym terminem jest maj 2026 r., kiedy wchodzą w życie nowe regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego. Część właścicieli mieszkań w Gdańsku czy Sopocie już teraz przenosi lokale do najmu długoterminowego, by zdążyć przed zmianami. Dodatkowym znakiem zapytania jest sytuacja na Bliskim Wschodzie. Ewentualna blokada cieśniny Ormuz w wyniku konfliktu z udziałem Iranu mogłaby wybić ceny energii w górę, co natychmiast przełożyłoby się na wyższe opłaty eksploatacyjne i zatrzymało trend spadkowy czynszów w całej Polsce.