Pękła kolejna bariera. Tyle zapłacisz za nowe mieszkanie w Trójmieście

Wstępne dane Otodom za czerwiec 2026 roku pokazują bardzo mocne ożywienie w handlu nowymi mieszkaniami. Łącznie w siedmiu największych miastach deweloperzy sprzedali ponad 4,5 tysiąca lokali, co jest wynikiem o niemal połowę wyższym niż w tym samym okresie rok wcześniej. Klienci masowo składają zapytania o kredyty hipoteczne. Sytuacja doprowadziła do nagłego skoku cenowego w Trójmieście, które pod względem drożyzny wyprzedziło inne duże miasta w Polsce.

::news{"type":"see-also","item":"42515"}

Rekordowe ceny mieszkań. Jak wygląda sytuacja w Trójmieście i innych metropoliach?

Średnia cena całkowita nowego mieszkania w Trójmieście osiągnęła nienotowany nigdy wcześniej pułap ponad 1 miliona złotych. Wcześniejsze prognozy ekspertów wskazywały, że to Wrocław jako pierwszy po Warszawie przekroczy barierę finansową, jednak rynek trójmiejski okazał się szybszy. Podwyżki cen w ujęciu rocznym objęły wszystkie z siedmiu głównych miast w kraju, co pokazuje ogólnopolski trend wzrostowy.

Najdroższym miastem pod względem stawki za metr kwadratowy pozostaje Warszawa, gdzie średnia cena wynosi 20 002 złote. Stolica była jednak jedynym miejscem, w którym odnotowano spadek cen w stosunku do maja o 1,5%, co wynikało z wprowadzenia do sprzedaży dużej liczby tańszych lokali kosztujących średnio 16,5 tysiąca złotych za metr. Badania rynku pokazują też duże różnice między cenami ofertowymi z ogłoszeń a cenami transakcyjnymi, czyli realnie płaconymi przez klientów.

Zmiany w ofercie deweloperów: stabilizacja liczby lokali i nowe inwestycje

Po okresie systematycznych spadków liczby dostępnych mieszkań, w czerwcu 2026 roku nastąpiło zatrzymanie trendu. W ofercie na siedmiu głównych rynkach w Polsce ponownie znalazło się ponad 60 tysięcy lokali. Stało się tak pomimo faktu, że w wielu miastach deweloperzy sprzedali więcej nieruchomości, niż wprowadzili do sprzedaży. Wpływ na to miały powroty części mieszkań z wcześniejszych rezerwacji z powrotem na rynek.

W samym czerwcu firmy deweloperskie uruchomiły sprzedaż 4,3 tysiąca nowych lokali w ramach 107 inwestycji. To wynik o 74 procent wyższy niż w czerwcu 2025 roku. Przewaga liczby mieszkań wprowadzonych nad sprzedanymi wystąpiła jedynie w Warszawie, Łodzi oraz we Wrocławiu, co bezpośrednio przełożyło się tam na wydłużenie czasu potrzebnego na wyprzedanie dostępnej oferty.

::news{"type":"see-also","item":"41849"}

Analiza czasu wyprzedaży oferty pokazuje ogromne zróżnicowanie regionalne w Polsce. Najszybciej dostępne lokale znikają w Warszawie, gdzie czas wynosi 3,7 kwartału. Na przeciwległym biegunie znajdują się Katowice, gdzie wyprzedanie oferty deweloperskiej zajęłaby ponad 2,5 roku, przez co miasto jako jedyne w kraju pozostaje tzw. rynkiem nabywcy, czyli miejscem o dużej dostępności towaru przy relatywnie niskim popycie.