Yonekawa Nieruchomości to butikowe biuro działające na rynku trójmiejskim od ponad 17 lat. Jego właściciel, Dawid Yonekawa, zdobył zaufanie klientów dzięki unikalnemu podejściu do pośrednictwa nieruchomości oraz profesjonalnym usługom. W rozmowie z naszym serwisem zdradza, co wyróżnia jego firmę na tle konkurencji, jakie wyzwania niesie ze sobą rynek nieruchomości w Trójmieście, a także jakie trendy dominują obecnie w inwestowaniu w Sopocie.
Co wyróżnia Yonekawa Nieruchomości na trójmiejskim rynku nieruchomości?
Nasze biuro jest butikowe, co oznacza indywidualne podejście do każdego klienta oraz możliwość bezpośredniego kontaktu z właścicielem. Najważniejsze dla nas są zaufanie i partnerskie relacje.
Na czym dokładnie opiera się Wasza działalność?
Od 17 lat zajmujemy się pośrednictwem w sprzedaży, kupnie, wynajmie oraz najmie nieruchomości mieszkaniowych. Od 6 lat wspieramy także firmy w wyborze, analizie oraz negocjacjach dotyczących najmu powierzchni biurowych i usługowych. Istotnym obszarem naszej działalności jest również zarządzanie najmem krótko- i długoterminowym w Sopocie.
Jak to się stało, że zdecydowałeś się założyć firmę?
Firma powstała w oparciu o moje prywatne doświadczenia związane z zakupem i sprzedażą nieruchomości inwestycyjnych.
Czy według Was w Trójmieście najlepiej aktualnie inwestować w lokale na wynajem długo- czy krótkoterminowy? Dlaczego?
Kluczowe znaczenie ma cena zakupu i stopa zwrotu - zarówno ta uzyskana z wynajmu, jak i wynikająca z rosnącej wartości nieruchomości. Wybór rodzaju wynajmu zależy od wielu czynników, takich jak metraż, lokalizacja czy standard mieszkania.
Coraz więcej właścicieli rozważa przekazanie swoich mieszkań pod wynajem, ale boją się powierzyć je nieodpowiednim osobom. Jak mądrze wybrać zarządcę nieruchomości? Na co zwracać uwagę?
Koszt usług biura nie powinien być decydujący. Choć stawki są zazwyczaj podobne, należy zwrócić uwagę na dodatkowe opłaty, np. za wypożyczenie pościeli czy wizyty konserwatora. W naszym biurze często pomoc doraźna przy remoncie lub przygotowaniu apartamentu jest bezpłatna.
Czy wynajem krótkoterminowy to dobry pomysł na dodatkowy dochód? Jakie są przeciwwskazania do takiej działalności?
Jak każda działalność gospodarcza, wynajem krótkoterminowy wiąże się z ryzykiem. Nie każdemu odpowiada duża fluktuacja zysków, które kumulują się głównie w sezonie maj-wrzesień. Niespodziewane podwyżki stóp procentowych zaskoczyły wielu właścicieli, ponieważ mało kto uwzględniał je w swoich kalkulacjach. Samodzielne zarządzanie wynajmem jest czasochłonne i stresujące – telefony po godzinie 20 czy reklamacje z błahych powodów to norma. Nie każdy ma na to czas i nerwy.
Jakie są największe problemy, z którymi mierzą się biura nieruchomości na trójmiejskim rynku? Z jakim największym ryzykiem wiąże się Wasza praca?
Największym problemem są stale rosnące koszty, m.in. za emisję ogłoszeń. Wiele biur, które korzystały z „bańki” na rynku nieruchomości, staje teraz przed nową rzeczywistością, gdzie nie wszystko sprzedaje się „na pniu”. Wymaga to większego zaangażowania finansowego i czasowego w znalezienie nabywcy. Zawsze stawiałem na długofalowe relację z klientami, co przekładało się na polecenia. Początkujący pośrednik musi zapracować na stworzenie takiej grupy osób i stale podnosić swoje kompetencje.
Kto najczęściej dzisiaj inwestuje w Sopocie? Jak zmieniało się to na przestrzeni lat?
Naszymi klientami są głównie inwestorzy, którzy mają w swoim portfelu wiele mieszkań zarówno w Polsce, jak i za granicą. Struktura inwestorów zmieniła się – rynek apartamentów za granicą jest rozgrzany, podczas gdy w Polsce ostudził się. Coraz więcej osób inwestuje w lokaty i instrumenty finansowe, a liczba zagranicznych inwestorów znacząco spadła. Wschód nadal kupuje, ale głównie do użytku własnego.
Dziękuję za rozmowę.
Dziękuję.
____
Mieszkania, najem krótkoterminowy:
Nieruchomości komercyjne:
0
0
0
0
0
0
Brak komentarza, Twój może być pierwszy.
Dodaj komentarz