Wymarzony apartament w Sopocie - znajdź swój drugi dom nad morzem

Sezon na nieruchomości czas start

Sezon wiosenny uważam za rozpoczęty. Sopot coraz częściej jest słoneczny, a już niedługo się również zazieleni. Knajpki, kawiarnie i restauracje otworzą swoje ogródki gastronomiczne, turyści zaczną masowo napływać z różnych stron Polski, i kurort znowu zacznie tętnić życiem. Taki Sopot lubię, taki Sopot zachwyca i sprawia, że coraz więcej osób chce tu przyjeżdżać i wracać. Od kilku lat obserwujemy wzmożone zainteresowanie sopockim rynkiem nieruchomości – posiadanie apartamentu w Kurorcie jest bardzo pożądane. Już po pierwszym wiosennym weekendzie można zauważyć ożywiony ruch w nieruchomościach – Klienci poszukują swojego wymarzonego drugiego domu, wakacyjnej ostoi, która zawsze będzie dostępna i zawsze będzie czekała na swoich właścicieli, bez konieczności szukania ofert i wolnych terminów.

Wyobrażenia kontra realia! Takie nieruchomości tylko na Netflix

Marzenie o własnym drugim apartamencie, czy domu w kurorcie łatwo sobie zwizualizować – elegancka, designersko urządzona przestrzeń, ciepłe, promienie słoneczne odbijające się w witrynach okiennych i taras, z którego możemy wyjść na własną plażę. To wszystko oczywiście możemy znaleźć, ale raczej w Broad Beach w stanie Kalifornia (polecam serial Grace i Frankie, gdzie można zobaczyć taki zjawiskowy dom marzeń, przy plaży) niż w Sopocie. Kurort rządzi się swoimi prawami i musimy się do nich dostosować! Tutaj tylko nieliczni mają widok na morze i raczej jest on osiągalny z trzeciego piętra mieszkania czy apartamentu, położonego w budynku bez windy.  Ale i to rarytas, o jakim marzy wielu amatorów Sopotu.

Najpopularniejsze second home w Sopocie

‘Pani Magdo, poproszę 2-3 pokoje (50-75 m2), im bliżej plaży tym lepiej, najlepiej z widokiem na wodę, w nowoczesnym budownictwie z halą garażową, windą i tarasem, nie do totalnego remontu, no i tak za ok 1 mln zł’. Takie prośby są na porządku dziennym i zna je każdy pośrednik operujący na tym terenie. Są to najpopularniejsze i najczęstsze kryteria dla drugich domów. Ostatecznie marzenia muszą jednak zostać zweryfikowane i dostosowane do zastanych realiów. Najczęściej Klienci jako priorytet zostawiają odległość do morza (najchętniej Sopot Dolny), miejsce parkingowe (przynajmniej na terenie posesji – wiadomo w Dolnym Sopocie hal garażowych jest jak na lekarstwo), balkon i nie wyżej niż drugie piętro, jeśli nie ma windy. Pożądane lokalizacje to m.in. Parkowa, Polna, Bitwy pod Płowcami, Okrzei, Haffnera, Czyżewskiego, Morska, Chopina. Co ciekawe najbardziej znana ulica Bohaterów Monte Cassino wcale nie cieszy się zwiększoną popularnością na rynku second home. Nieruchomości za ok. 1 mln. sprzedają się w kurorcie jak świeże bułeczki. Jedna umowa sprzedaży, przekazanie lokalu w dniu zakupu i sprawa zakończona – od teraz właściciel może cieszyć się wakacjami w kurorcie przez cały rok!!

A co jeśli mam dużą rodzinę i potrzebuję przestrzeni second home dla całej rodziny?

Część Klientów poszukuje jednak nieco większych, rodzinnych przestrzeni blisko morza. Na tym rynku, jednak, jedynie nieliczni pośrednicy, w swojej ofercie posiadają apartamenty i mieszkania powyżej 100 m2 (4 i więcej pokoi). Dostępność takich nieruchomości jest znacznie ograniczona (obecnie w ofercie jest kilkanaście) ze względu m.in. na fakt, że duża część tego typu nieruchomości, została zaadoptowana pod wynajem krótkoterminowy – i tak na powierzchni 100 m2 często znajdują się trzy apartamenty na wynajem jedno i dwupokojowe, każdy z oddzielną łazienką i aneksem kuchennym. Z punktu widzenia przyszłego właściciela mieszkania w Sopocie, zakup i dostosowanie do potrzeb rodzinny takiej nieruchomości, wiązałoby się z koniecznością przeprowadzenia długotrwałego i kosztownego remontu, a przecież z naszego drugiego domu chcemy cieszyć się tu i teraz!!

Jak wybrać second home w gąszczu ofert

Poruszanie się po sopockim rynku nieruchomości wymaga znajomości specyfiki rynku i topografii miasta. Przed zakupem warto lepiej poznać codzienne życie kurortu oraz jego mieszkańców. Wato poznawać zakamarki miasta, szwendać się wąskimi uliczkami… To oczywiście wymaga czasu. Znacznie szybszym i efektywniejszym sposobem na znalezienie wymarzone nieruchomości jest pomoc profesjonalisty. Jego wieloletnie doświadczenie, wiedza ekspercka i znajomość miasta, jest bardzo przydatne w doborze optymalnej nieruchomości dopasowanej do potrzeb kupującego. Co więcej, dobry agent, znający meandry rynku mieszkaniowego, szybko i profesjonalnie przeprowadzi klienta przez cały proces zakupowy. Zaoszczędzony czas – bezcenny…

Cenowy zawrót głowy

Drugi dom do świetna lokata kapitału. Ceny mieszkań w kurorcie nie maleją od wielu lat i z roku na rok rosną. Warto tu inwestować. Nieruchomości w pasie nadmorskim (Sopot Dolny), ok 50 m2 dwupokojowe, w wysokim standardzie, jeszcze w zeszłym roku można było kupić za 800 000 zł – 1 000 000 zł (16 000 zł/m2 – 20 000 zł/m2), dzisiaj ceny są o kilka procent wyższe. Na cenę największy wpływ ma lokalizacja i standard wykończenia oraz dodatkowe udogodnienia (np. przestronny taras, widok na zieleń). Ceny mieszkań do remontu w ścisłym centrum Dolnego Sopot w zeszłym roku zaczynały się od 14 000 zł/m2 (mieszkania w kamienicy), zaś mieszkań w blokach wielorodzinnych (11-to piętrowych) na Bitwy pod Płowcami, czy Karlikowskiej od 11 000 zł/m2. Perełki nieruchomościowe dochodziły nawet do 30 000 – 40 000 zł/m2.

Urlop to za mało

Przy aktualnym, bardzo szybkim tempie życia, second home wydaje się rozwiązaniem idealnym. Zwłaszcza, że dopiero posiadając tutaj drugi dom, można naprawdę docenić uroki miasta. A jest ono wyjątkowe! Tu każdy znajdzie coś dla siebie, o każdej porze roku. Sopot to miasto bardzo różnorodne – zadowoli zarówno amatorów szukających rozrywki i dobrej zabawy jak i tych, którzy potrzebują spokoju i odpoczynku od zgiełku dużego miasta – wystarczy skręcić w jedną z wielu zabytkowych alejek miasta i delektować się otaczającą Sopot przyrodą.

 Kwiecień i maj - to moje ulubione miesiące w Sopocie! Posiadając w kurorcie second home i Ty na pewno się o tym się przekonasz i odkryjesz różne oblicza tego miejsca. Już teraz warto zacząć poszukiwania swojego wymarzonego drugiego domu, bo im cieplej tym większe zainteresowanie rynkiem second home w Sopocie.

Autor: licencjonowany pośrednik nieruchomości - Magdalena Makać

Tel: 883 010 382
E-mail: [email protected]
WWW: https://magdalenamakac.pl/

Marzy Ci się apartament w Sopocie? Sprawdź ofertę InVilla - agencji nieruchomości oferującej luksusowe apartamenty w Trójmieście.