Podatek od nieruchomości a piwnica - najważniejsze kwestie

Zakup mieszkania wiąże się z koniecznością zapłaty podatku od nieruchomości. A co z piwnicą? Sprawdź, czy piwnica podlega opodatkowaniu i jakimi zasadami kierować się przy zgłaszaniu jej w informacji IN-1 lub deklaracji DN-1.

Co podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości?

Podatek od nieruchomości obejmuje:

• Grunty
• Budynki lub ich części (np. mieszkania, lokale użytkowe)
• Budowle

Przy czym budowle podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości tylko wtedy, gdy są wykorzystywane na cele prowadzonej działalności gospodarczej.

Podatek o nieruchomości płacą nie tylko właściciele, ale też użytkownicy wieczyści, posiadacze samoistni oraz posiadacze mienia publicznego.

W zakres części budynków wchodzą również garaże podziemne, poddasza, sutereny, a także m.in. piwnice. Kwestia: piwnica a podatek od nieruchomości jest oczywista z punktu widzenia prawa podatkowego. Trzeba za nią zapłacić podatek od nieruchomości. Pozostaje jednak pytanie o sposób mierzenia powierzchni, ponieważ w niektórych przypadkach wysokość podatku za piwnicę można obniżyć.

Jak zgłosić piwnicę do opodatkowania

Kupując mieszkanie wraz z piwnicą, musisz złożyć do urzędu miasta lub gminy:

• Informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych IN-1 – jeśli jesteś osobą fizyczną.
• Deklarację na podatek od nieruchomości DN-1 – jeśli jesteś osobą prawną lub jednostką organizacyjną, bądź jako osoba fizyczna posiadasz nieruchomość we współwłasności z osobą prawną.

W odpowiednich polach formularza musisz podać powierzchnię użytkową budynku lub jego część. Mierzy się ją po wewnętrznej stronie ścian na wszystkich kondygnacjach. Powierzchnię użytkową piwnicy wykazujesz łącznie z powierzchnią mieszkania.

Wysokość piwnicy a podatek od nieruchomości

W formularzach IN-1 oraz DN-1 znajdziesz pola, w których możesz wydzielić powierzchnię użytkową w niskich pomieszczeniach. Okazuje się bowiem, że w przypadku niskich pomieszczeń nie wykazujesz 100% obliczonej powierzchni użytkowej, ale odpowiednio:

• Dla kondygnacji niższych niż 220 cm, a wyższych niż 140 cm: 50% powierzchni użytkowej.
• Kondygnacji niższych niż 140 cm w ogóle nie wliczasz do powierzchni użytkowej.

Warto więc zmierzyć wysokość swojej piwnicy przez zgłoszeniem nieruchomości do opodatkowania.

Czy piwnica może mieć księgę wieczystą?

W większości przypadków pomieszczenia dodatkowe będące częścią transakcji związanej z zakupem mieszkania uznawane są za przynależne do niego. W księdze wieczystej wpisuje się je w dziale I-O. Piwnice przynależne do mieszkań kupowanych z rynku wtórnego bardzo rzadko mają wyodrębnioną księgę wieczystą. W przypadku lokali z rynku pierwotnego piwnica może być wpisana w innym miejscu księgi wieczystej lub nawet nie być wpisana wcale. Przed przystąpieniem do formalności związanych ze zgłoszeniem nieruchomość do opodatkowania należy koniecznie ustalić status prawny nabywanej wraz z lokalem piwnicy.

Ważne! Informację IN-1 lub deklarację DN-1 musisz złożyć także wtedy, gdy do mieszkania dokupujesz piwnicę (np. od sąsiada). Musisz jednak pamiętać o formalnościach związanych ze sprzedażą takiego pomieszczenia. W niektórych przypadkach mogą być dość skomplikowane. Zaangażowanie notariusza okaże się niezbędne.