Ceny mieszkań w Sopocie. Tyle płacili za metr kwadratowy w październiku

Luksusowy Sopot od lat kojarzy się z prestiżem, a jego nieruchomości uchodzą za jedne z najdroższych w Polsce. Najnowsze dane z rynku wtórnego zaskakują jednak niewielką korektą cen, która zwiastuje subtelną zmianę trendów w nadmorskim kurorcie. Czy to idealny moment, by rozejrzeć się za mieszkaniem w Sopocie, czy może lepiej wstrzymać się z decyzją i poczekać na dalszy rozwój wypadków?

Pomimo utrzymującej się wysokiej średniej, wynoszącej 17 430 zł za metr kwadratowy, statystyki pokazują delikatne ochłodzenie nastrojów. W ciągu ostatniego miesiąca zanotowaliśmy niewielki spadek o -0,68%. Sprawdzamy dokładnie, jak wygląda rynek i które dzielnice Sopotu oferują największe niespodzianki cenowe.

Ceny mieszkań w Sopocie. Tak zróżnicowany jest rynek kurortu

Ceny mieszkań w Sopocie ukazują obraz skrajnie zróżnicowanego rynku, na którym lokalizacja ma kluczowe znaczenie. Najdrożej płacisz tam, gdzie morze i prestiż spotykają się w luksusowym wydaniu, czyli w dzielnicy Karlikowo. W tej lokalizacji cena za metr kwadratowy szybuje do 20 264 zł, znacząco przewyższając średnią dla całego miasta. Odnotowaliśmy tam również największy wzrost cen spośród najdroższych lokalizacji w skali miesiąca, sięgający 1,38%. Karlikowo zdecydowanie umacnia swoją pozycję w topie cenowym sopockich nieruchomości.

[ZT]35990[/ZT]

Inne strefy Sopotu zapewniają jednak bardziej przystępne, choć nadal wysokie stawki. Ofertą zamykającą ranking cenowy jest Brodwino, najtańsza dzielnica. Metr kwadratowy kosztuje tam12 745 zł, czyli ponad 5 tysięcy złotych mniej niż średnia w całym mieście. Różnica w cenie pokazuje, jak wiele pieniędzy możesz zaoszczędzić, wybierając osiedle nieco oddalone od plaży i centrum kurortu. Brodwino odnotowało również największy spadek cen w skali miesiąca, bo aż o -2,55%.

Sprzedaż mieszkania w Sopocie. Tak wygląda aktywność na rynku

Rynek nieruchomości w Sopocie w październiku 2025 lekko wyhamował w kwestii dostępności ogłoszeń. Aktualnie kupujący mają do wyboru około 509 aktywnych ofert, co oznacza spadek o 10 w porównaniu z poprzednim miesiącem, wynika z raportu SonarHome. Zdecydowanie najwięcej propozycji znajdziemy w położonym obok morza Dolnym Sopocie, gdzie aktywnych jest 269 ogłoszeń. Z kolei na Brodwinie ofert jest najmniej – zaledwie 33.

Wartość dla potencjalnego sprzedającego zależy także od czasu. Średni czas aktywności oferty na rynku spadł do 125 dni. Najsprawniej proces sprzedaży przebiega w dzielnicy Górny Sopot, gdzie mieszkania znajdują nabywców średnio w zaledwie 92 dni. Zdecydowanie dłużej na nowego właściciela czeka lokal we wspomnianym już Dolnym Sopocie, gdzie średni czas wynosi 134 dni.

Październik 2025 potwierdza, że ogólna cena za 1 m² mieszkania w Sopocie utrzymuje się na stabilnym poziomie, pomimo drobnych ruchów. Choć zanotowaliśmy spadek miesięczny o -0,68%, to od początku roku średnia spadła symbolicznie, zaledwie o 0,3%. To sygnał, że rynek nie przeżywa gwałtownego załamania, lecz jedynie delikatną korektę po wcześniejszych dynamicznych wzrostach.