"Pierwsze klucze" odnowią rynek nieruchomości w Sopocie i Polsce?

Program rządowy „Pierwsze klucze”, umożliwiający zakup używanych mieszkań do kwoty 10-11 tys. zł za metr kwadratowy, wzbudza mieszane uczucia wśród przedstawicieli branży nieruchomości. Sonda przeprowadzona przez dompress.pl pokazuje, że eksperci dostrzegają zarówno potencjalne korzyści, jak i istotne ograniczenia programu. Szczególną uwagę zwracają na brak możliwości zakupu nowych mieszkań oraz konsekwencje ekonomiczne takiego rozwiązania.

Zdaniem Mirosława Bednarka, prezesa Matexi Polska, inicjatywa zasługuje na uznanie za samą próbę wsparcia osób potrzebujących mieszkania, choć szkoda, że pominięto w niej rynek pierwotny. Nowe inwestycje mieszkaniowe, jak podkreśla ekspert, zapewniają wyższe standardy energetyczne i budowlane, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji w dłuższej perspektywie.

Paradoksalnie, decyzja rządu może przyczynić się do zwiększenia zainteresowania nowymi mieszkaniami, gdyż nabywcy będą szukać bardziej perspektywicznych ofert.

[ZT]31308[/ZT]

Z kolei Zbigniew Juroszek z firmy Atal zauważa, że program skoncentrowany jedynie na rynku wtórnym nie przyniesie znaczących korzyści dla gospodarki, nie zwiększając podaży nowych mieszkań ani miejsc pracy w sektorze budowlanym. Ograniczenia cenowe mogą też prowadzić do podwyżek cen mieszkań używanych w mniejszych miejscowościach, ograniczając dostępność lokali o dobrej jakości technicznej i niskich kosztach utrzymania.

W dużych aglomeracjach natomiast dostępność takich mieszkań będzie znikoma, co może skutkować minimalnym realnym wpływem na poprawę sytuacji mieszkaniowej.

Marcin Michalec z Okam Capital ostrzega, że ograniczenie programu do mieszkań używanych może wywołać niekorzystne konsekwencje, takie jak wzrost cen mieszkań o niższym standardzie, położonych na obrzeżach lub wymagających znacznych nakładów remontowych. Dodatkowo ekspert podkreśla, że program może zaszkodzić małym firmom budowlanym i deweloperskim, szczególnie w mniejszych miejscowościach, pogłębiając ich problemy ekonomiczne i zmniejszając dostępność nowych mieszkań.

[ZT]31250[/ZT]

Eksperci są zgodni, że choć program „Pierwsze klucze” może dać krótkotrwały impuls do aktywizacji rynku wtórnego, jego wpływ na realne problemy mieszkaniowe będzie ograniczony. Rozwiązaniem mogłoby być rozszerzenie wsparcia także o nowe inwestycje, co pozytywnie wpłynęłoby na jakość mieszkań, ich dostępność oraz długoterminowy rozwój rynku nieruchomości w Polsce.