Najem krótkoterminowy uregulowany przez Sejm RP: zakazy, kontrole i kary

Sejm uchwalił 8 października nowelizację przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego. Regulacje przygotowane przez Ministerstwo Sportu i Turystyki przewidują nowe uprawnienia dla mieszkańców oraz samorządów, które będą mogły decydować o ograniczeniu działalności hotelarskiej w lokalach mieszkalnych. Za przyjęciem ustawy opowiedziało się 407 posłów. Przeciw głosowało 24 parlamentarzystów, a 9 wstrzymało się od głosu.

::news{"type":"see-also","item":"46743"}

Wspólnoty będą mogły zakazać najmu. Właściciele dostaną sześć miesięcy

Nowelizacja daje wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym możliwość wprowadzania zakazu świadczenia usług hotelarskich w lokalach znajdujących się na danej nieruchomości. Decyzja będzie podejmowana w drodze uchwały. W przypadku spółdzielni konieczne będzie uzyskanie poparcia ponad 50 proc. osób uprawnionych do głosowania. Przedsiębiorcy prowadzący najem krótkoterminowy będą mieli sześć miesięcy na zakończenie działalności po przyjęciu takiej uchwały.

Nowe przepisy rozszerzają również możliwości kontrolowania obiektów wykorzystywanych do najmu krótkoterminowego. Mieszkańcy, wspólnoty i spółdzielnie będą mogli inicjować kontrole dotyczące wymagań technicznych, przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa i porządku publicznego. Trzy naruszenia związane z bezpieczeństwem lub porządkiem publicznym, stwierdzone w ciągu sześciu miesięcy od pierwszego przypadku, będą skutkować obowiązkowym wykreśleniem obiektu z ewidencji. Ponowna rejestracja będzie możliwa dopiero po upływie roku.

Gminy wyznaczą strefy zakazu. Pojawi się centralny rejestr i wysokie kary

Ustawa przewiduje możliwość tworzenia gminnych stref zakazu najmu krótkoterminowego. Rada gminy, na wniosek wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, będzie mogła wyznaczyć obszary, na których świadczenie usług hotelarskich w lokalach mieszkalnych zostanie czasowo wyłączone. Uchwały będą mogły zawierać wyjątki dotyczące określonych podmiotów, rodzajów działalności lub terminów. Według Ministerstwa Sportu i Turystyki rozwiązania te mają zwiększyć wpływ mieszkańców i samorządów na kształtowanie najbliższego otoczenia.

Zmiany obejmą także rejestrację obiektów noclegowych. W związku z wdrożeniem unijnego rozporządzenia powstanie Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych, a właściciele obiektów świadczących usługi najmu krótkoterminowego będą zobowiązani do ich rejestracji. Oferty otrzymają numery identyfikacyjne, które pozwolą powiązać je z wpisami w wykazie. Za naruszenie nowych obowiązków przewidziano administracyjne kary pieniężne sięgające 50 tys. zł.

::news{"type":"see-also","item":"46698"}

Przepisy umożliwiające wprowadzanie zakazów przez wspólnoty, spółdzielnie i gminy mają wejść w życie 1 stycznia 2028 r., a pozostałe regulacje po 14 dniach od ogłoszenia ustawy. Przyjęte rozwiązania były wcześniej przedmiotem sporu w koalicji rządzącej. We wrześniu rząd przywrócił do projektu zapisy pozwalające ograniczać najem krótkoterminowy. Sejm uchwalił ustawę wraz z doprecyzowującymi i redakcyjnymi poprawkami posłów KO.