Sopot ma pomysł na najem krótkoterminowy. "Każde miasto ma swoją specyfikę"

W Sejmie trwają prace nad przepisami dotyczącymi najmu krótkoterminowego, które mają dać samorządom nowe możliwości wpływania na ten rynek. Prezydentka Sopotu Magdalena Czarzyńska-Jachim ocenia kierunek zmian pozytywnie, choć w rozmowie z Serwisem Samorządowym PAP zaznacza, że nie wszystkie postulaty miasta znalazły się w projekcie. Sopot od lat zabiega o regulacje. Według władz miasta nowe rozwiązania mają pogodzić potrzeby mieszkańców, przedsiębiorców oraz turystów, a jednocześnie stworzyć zasady, które będzie można skutecznie egzekwować.

::news{"type":"see-also","item":"46698"}

Samorządy dostaną narzędzia regulacji najmu. Sopot chce większej elastyczności

Czarzyńska-Jachim podkreśla, że celem zmian nie powinno być ograniczenie ani likwidacja najmu krótkoterminowego. Chodzi o ustanowienie jasnych zasad, które z jednej strony zapewnią mieszkańcom spokój we własnych domach, a z drugiej pozostawią turystom dostęp do zróżnicowanych form zakwaterowania. Projekt ma być pierwszym krokiem. Prezydentka Sopotu wskazuje również na potrzebę monitorowania nowych regulacji i ich późniejszego dostosowywania do doświadczeń samorządów oraz mieszkańców.

Zdaniem prezydentki nowe uprawnienia mogą realnie wpłynąć na sposób funkcjonowania rynku najmu krótkoterminowego. Jednocześnie Sopot podczas konsultacji wskazywał obszary, które wymagają dalszego doprecyzowania. Miasto oczekuje rozwiązań dostosowanych do lokalnej specyfiki. Czarzyńska-Jachim proponuje otwarty katalog instrumentów, z którego poszczególne gminy mogłyby wybierać rozwiązania odpowiadające ich sytuacji.

Licencje zamiast stref. Sopot wskazuje własne rozwiązanie

W Sopocie wyznaczanie stref, w których najem krótkoterminowy byłby dozwolony lub ograniczony, może być mało skuteczne. Prezydentka miasta zwraca uwagę na niewielki obszar Sopotu, który utrudnia zastosowanie takiego mechanizmu bez dodatkowych konsekwencji. Pojawia się też ryzyko dalszego wypierania stałych mieszkańców. Mogłoby do tego dochodzić przede wszystkim w częściach miasta, gdzie prowadzenie najmu krótkoterminowego pozostałoby dozwolone.

Możliwości regulacyjne są bardzo szerokie, dlatego od początku proponowaliśmy, że najlepszym rozwiązaniem byłoby stworzenie otwartego katalogu narzędzi, z którego samorządy mogłyby korzystać w zależności od lokalnych uwarunkowań. Każde miasto ma swoją specyfikę, a jednolite rozwiązania nie zawsze będą skuteczne. Na przykład w przypadku Sopotu wyznaczanie stref dopuszczających lub ograniczających najem krótkoterminowy mogłoby okazać się mało efektywne ze względu na niewielki obszar miasta - mówiła Magdalena Czarzyńska-Jachim w rozmowie z Serwisem Samorządowym PAP.

Sopot za bardziej odpowiednie rozwiązanie uznaje system licencjonowania. Samorząd mógłby w takim modelu określać maksymalny udział mieszkań przeznaczonych na najem krótkoterminowy na konkretnym obszarze, a po osiągnięciu limitu nie wydawać kolejnych zgód. Według Czarzyńskiej-Jachim pozwoliłoby to zachować równowagę między funkcją mieszkaniową a turystyczną miasta. Prezydentka zakłada też, że część lokali wykorzystywanych obecnie wyłącznie w najmie krótkoterminowym mogłaby po zmianach wrócić na rynek najmu długoterminowego.

::news{"type":"see-also","item":"46133"}

Sopot wskazuje również na znaczenie rozwiązań, dzięki którym ruch turystyczny przynosi bezpośrednie korzyści mieszkańcom. Środki z opłaty uzdrowiskowej są przeznaczane między innymi na zieleń, ławki, małą infrastrukturę oraz utrzymanie przestrzeni publicznej, a miasto organizuje też wydarzenia i programy skierowane do Sopocian. Według Czarzyńskiej-Jachim polityka turystyczna powinna być kształtowana tak, by rozwój turystyki szedł w parze z komfortem życia stałych mieszkańców.