Olbrzymi wzrost najmu krótkoterminowego. Polska wyprzedziła Hiszpanię i Włochy

Rynek krótkotrwałego zakwaterowania szybko zwiększa skalę. W pierwszym półroczu 2026 roku liczba noclegów rezerwowanych za pośrednictwem platform wzrosła w Polsce o około 10 proc. rok do roku, a tylko w drugim kwartale zwiększyła się o około 9 proc. Dane nie obejmują hoteli i campingów. Jednocześnie Polska znajduje się wśród dużych rynków Unii Europejskiej o najwyższej dynamice wzrostu, choć pod względem całkowitej liczby noclegów pozostaje znacznie mniejsza od Francji, Hiszpanii czy Włoch.

::news{"type":"see-also","item":"46656"}

Popyt przyspiesza, skala rynku rośnie. Co dalej z najmem krótkoterminowym?

Zmiana jest widoczna w dłuższym okresie. Jak wynika z danych Eurostatu, w drugim kwartale 2018 roku za pośrednictwem platform zarezerwowano w Polsce około 3,64 mln noclegów. W analogicznym okresie 2025 roku było ich około 10,56 mln. Rok później wynik wzrósł do około 11,49 mln. W ciągu ośmiu lat liczba noclegów z drugiego kwartału zwiększyła się ponad trzykrotnie.

Polska wyróżnia się także tempem zmian na tle innych dużych rynków UE. W grupie obejmującej Francję, Hiszpanię, Włochy, Niemcy, Grecję, Portugalię i Polskę wzrost w drugim kwartale 2026 roku wyniósł od 1,9 proc. w Hiszpanii do 8,9 proc. w Polsce. W całej Unii Europejskiej liczba noclegów rezerwowanych za pośrednictwem platform zwiększyła się w tym czasie o 5,3 proc. rok do roku. Polski rynek jest jednak nadal znacznie mniejszy. W 2025 roku odnotowano tu około 44,4 mln takich noclegów, wobec 212,6 mln we Francji, 189,5 mln w Hiszpanii i 138,7 mln we Włoszech.

Hotele zwiększają bazę, platformy rosną szybciej. Coraz więcej noclegów w Polsce

Baza hotelowa także się powiększa. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego przytoczonych przez Tabelaofert.pl, w latach 2018–2025 liczba miejsc hotelowych w Polsce wzrosła o 22 proc. W tym samym okresie znacznie szybciej zwiększała się liczba noclegów rezerwowanych za pośrednictwem platform. Porównanie pierwszych półroczy pokazuje wzrost z około 6,1 mln noclegów w 2018 roku do około 17,7 mln w 2025 roku. Oznacza to zmianę o około 190 proc.

Tych wartości nie można jednak porównywać bezpośrednio. Liczba miejsc hotelowych opisuje podaż, podczas gdy liczba zrealizowanych noclegów pokazuje wykorzystanie obiektów przez gości. Istotny jest również sposób liczenia danych. Jeden nocleg w statystykach Eurostatu oznacza jedną noc spędzoną przez jednego gościa. Jeżeli trzy osoby zatrzymają się w obiekcie na trzy noce, w danych pojawi się dziewięć noclegów.

::news{"type":"see-also","item":"46133"}

Budapeszt wprowadził zakaz. Popyt przeniósł się do innych dzielnic

Polska przygotowuje regulacje rynku najmu krótkoterminowego. Przykładem skutków zdecydowanej ingerencji jest Budapeszt, gdzie poszczególne dzielnice przyjęły własne zasady dotyczące tego rodzaju działalności. Najdalej poszła VI dzielnica Terézváros. Od początku 2026 roku obowiązuje tam całkowity zakaz krótkoterminowego wynajmu mieszkań. Pierwsze dane wskazują jednak, że popyt nie zniknął wraz z ograniczeniem podaży.

Po wprowadzeniu zakazu liczba noclegów krótkoterminowych wzrosła w pobliskich dzielnicach. Dotyczyło to Erzsébetváros, Józsefváros i Ferencváros, gdzie obowiązują łagodniejsze regulacje lub podobnych ograniczeń jeszcze nie wprowadzono. Część ruchu została więc przejęta przez inne lokalizacje. Według Ewy Palus, głównej analityczki Tabelaofert, wysoki popyt może szukać alternatywy w sąsiedniej dzielnicy, hotelu albo innej formie zakwaterowania. Z tego powodu zakres regulacji może wpływać nie tylko na jedną lokalizację, lecz również na pozostałe części miasta.

Czynsze bez przełomu. Polski rynek nieruchomości ma własną strukturę

Jednym z argumentów za ograniczaniem najmu krótkoterminowego jest możliwość zwiększenia liczby mieszkań dostępnych na tradycyjnym rynku. Mechanizm zakłada, że mniejsza liczba lokali dla turystów może zwiększyć podaż mieszkań dla stałych mieszkańców. Dane z Terézváros nie pokazują jednak na razie wyraźnego przełomu w poziomie czynszów. Dotyczy to informacji ofertowych z portali Alberlet.hu, Ingatlan.com i Zenga.hu. Na ocenę długoterminowych skutków regulacji jest jeszcze za wcześnie.

Polski rynek różni się także strukturą klientów. W pierwszej połowie 2026 roku 12,4 mln noclegów rezerwowanych za pośrednictwem platform przypadło na turystów krajowych, a 7,1 mln na gości zagranicznych. Około sześciu na dziesięć noclegów generowali rodzimi podróżni. W Warszawie oferty krótkoterminowe koncentrują się przede wszystkim w centrum oraz w miejscach o dużej atrakcyjności turystycznej i biznesowej. Ewentualne ograniczenia mogą zatem oddziaływać w różny sposób na poszczególne części miasta.

::news{"type":"see-also","item":"46166"}

Najem krótkoterminowy w Polsce służy nie tylko turystom przyjeżdżającym z zagranicy. Korzystają z niego również Polacy podczas wakacji, weekendów i krótkich podróży po kraju, a dla rodzin mieszkanie lub apartament może być alternatywą dla rezerwowania kilku pokoi hotelowych. Ten element również będzie miał znaczenie przy ocenie skutków nowych przepisów dla całego rynku zakwaterowania.