Grunty w miastach mają zostać odblokowane. W tle setki tysięcy mieszkań na wynajem

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowuje pakiet zmian, które mogą wpłynąć na sposób wykorzystywania gruntów w dużych miastach i rozwój rynku mieszkań na wynajem. Jednym z kluczowych pomysłów jest umożliwienie prowadzenia nowych inwestycji na terenach zajętych dziś przez infrastrukturę, między innymi kolejową. Chodzi przede wszystkim o dobrze skomunikowane obszary w centrach. Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski mówił o tych rozwiązaniach w rozmowie z Kaliną Olejniczak z Portalu Samorządowego, wskazując również na planowane wsparcie budowy i remontów mieszkań o dostępnym czynszu.

::news{"type":"see-also","item":"45833"}

Grunty w centrach miast: nowe miejsce na mieszkania

W dużych miastach podaż wolnych gruntów pod zabudowę stopniowo się kurczy. Tomasz Lewandowski wskazał w rozmowie z Kaliną Olejniczak na Portalu Samorządowym, że wpływa to na ceny nieruchomości i koszty całego procesu inwestycyjnego. Jednocześnie część atrakcyjnych terenów pozostaje zajęta przez infrastrukturę. Przykładem są tory kolejowe prowadzone przez centra miast, szczególnie te znajdujące się w zagłębieniach.

Projektowane przepisy mają umożliwić wyodrębnienie własności konkretnego obiektu budowlanego. Dzięki temu infrastruktura kolejowa mogłaby funkcjonować niezależnie od prawa własności gruntu, na którym powstawałaby kolejna zabudowa. Nad torami mogłyby pojawić się mieszkania, obiekty komercyjne lub tereny zielone. Dla miast oznaczałoby to możliwość wykorzystania przestrzeni, która obecnie nie może być przeznaczona pod typową zabudowę, a dodatkowo nowe budynki mogłyby generować wyższe wpływy z podatku od nieruchomości.

Więcej mieszkań na wynajem? Gminy mają dostać nowe narzędzia

Zmiany dotyczą także bezpośrednio rynku najmu. Według wiceministra przygotowywane przepisy dotyczące społecznych zasobów mieszkaniowych mają objąć mieszkania komunalne, lokale w systemie TBS i SIM oraz mieszkania lokatorskie budowane przez spółdzielnie. Skala planów jest duża. Ocena skutków regulacji, na którą powołał się Tomasz Lewandowski, zakłada stworzenie instrumentów pozwalających w ciągu 10 lat sfinansować budowę i remonty prawie 400 tys. mieszkań na wynajem o łącznej wartości przekraczającej 200 mld zł.

Osobnym problemem jest najem krótkoterminowy. Wiceminister zwrócił uwagę, że wyższe przychody z takiej działalności mogą skłaniać właścicieli do wycofywania mieszkań z rynku najmu długoterminowego, szczególnie w miejscowościach turystycznych. Mniejsza liczba dostępnych lokali może z kolei wpływać na wysokość czynszów w pozostałym zasobie. Projektowane rozwiązania mają przenieść część decyzji dotyczących ograniczania najmu krótkoterminowego na gminy, wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie.

::news{"type":"see-also","item":"45638"}

Zmiany dotyczące miejskich gruntów mają dopiero wejść na ścieżkę legislacyjną. Tomasz Lewandowski zapowiedział, że projekt przepisów dotyczących odrębnej własności obiektów budowlanych ma trafić do konsultacji publicznych na przełomie października i listopada 2026 roku. W tym samym czasie rząd przygotowuje kilka kolejnych ustaw mieszkaniowych, które obejmą również zarządzanie zasobem gminnym i ochronę praw lokatorów.