Co zmieni ustawa o najmie krótkoterminowym? Możliwe są trzy scenariusze

Jarosław Jędrzyński komentował projekt zmian, które mają dać wspólnotom, spółdzielniom mieszkaniowym i samorządom możliwość ograniczania najmu krótkoterminowego. Ekspert zwrócił uwagę, że wpływ nowych regulacji może być bardzo różny w zależności od miejsca i lokalnej specyfiki rynku. Dlatego, jak ocenił w rozmowie z PAP, wyciąganie obecnie jednoznacznych wniosków dla całego kraju jest przedwczesne. Rządowy projekt przewiduje m.in. możliwość wprowadzania zakazów w konkretnych nieruchomościach i strefach.

::news{"type":"see-also","item":"45665"}

Rynek najmu w Polsce nie jest jednolity. Skutki zależą od lokalizacji

Jędrzyński podkreślił, że najem krótkoterminowy nie funkcjonuje wszędzie według tego samego modelu. W nadmorskim kurorcie mieszkanie może być wynajmowane turystom w sezonie, a później wracać na rynek zwykłego najmu. W centrum dużego miasta sytuacja może wyglądać inaczej, ponieważ lokal przeznaczony stale dla turystów wypada z oferty dostępnej dla osób pracujących lub studiujących. W mniejszej miejscowości taki najem może z kolei dotyczyć nieruchomości, która wcześniej pozostawała niewykorzystana.

Zdaniem eksperta właśnie te różnice utrudniają ocenę skutków projektowanych regulacji. W rozmowie z PAP wskazał, że analiza powinna obejmować nie tylko całe miasta, ale również poszczególne dzielnice. W historycznych centrach potrzebne może być jeszcze większe uszczegółowienie danych. Jędrzyński zaznaczył, że w niektórych przypadkach właściwym poziomem analizy mogą być nawet pojedyncze kwartały zabudowy.

Trzy możliwe scenariusze. Ustawa o najmie krótkoterminowym odmieni rynek?

Jędrzyński przedstawił trzy możliwe scenariusze po wejściu nowych przepisów w życie. Pierwszy zakłada, że część właścicieli zrezygnuje z najmu krótkoterminowego, jeśli wzrosną koszty działalności albo pojawi się ryzyko zakazu. W takim przypadku mieszkanie może trafić do zwykłego najmu lub zostać sprzedane. Według eksperta taki efekt może być widoczny zwłaszcza w śródmiejskich obszarach o dużej koncentracji apartamentów.

Drugi wariant zakłada, że operatorzy spełnią nowe wymagania, zarejestrują lokale i będą kontynuować działalność. Rynek stałby się wtedy bardziej przejrzysty, ale jego struktura nie musiałaby znacząco się zmienić. Trzeci scenariusz przewiduje zniknięcie części ofert z platform internetowych bez powrotu mieszkań do najmu długoterminowego. Jędrzyński zaznaczył, że właściciel może lokal sprzedać, pozostawić pusty, zachować na własne potrzeby albo wynajmować poza portalami.

::news{"type":"see-also","item":"44396"}

Zdaniem Jędrzyńskiego o rzeczywistym wpływie nowych regulacji będzie można mówić dopiero na podstawie konkretnych danych. Wśród najważniejszych wskaźników wymienił udział lokali oferowanych krótkoterminowo, liczbę aktywnych dni, zmiany podaży i czynszów oraz liczbę skarg i interwencji. Sama liczba ogłoszeń, które znikną z platform, nie pokaże więc, ile mieszkań rzeczywiście wróciło na rynek zwykłego najmu.