Najem krótkoterminowy w końcu uregulowany? Są nowe propozycje

Projekt ustawy o usługach turystycznych przechodzi kolejne modyfikacje w Sejmie. Początkowo przyjęte przez Radę Ministrów przepisy nie dawały mieszkańcom możliwości blokowania wynajmu krótkoterminowego w ich bezpośrednim sąsiedztwie. Zmiana stanowiska rządu nastąpiła po krytyce ze strony koalicjantów oraz protestach społecznych.

::news{"type":"see-also","item":"44396"}

Najem krótkoterminowy: decyzje mieszkańców a bezpieczeństwo budynków

Minister do spraw nadzoru nad wdrażaniem polityki rządu Maciej Berek zapowiedział połączenie w jednym projekcie przepisów unijnych oraz nowych uprawnień dla wspólnot. Zgodnie z nowymi założeniami lokatorzy będą mogli decydować o dopuszczeniu lub zakazie wynajmu na doby w swoim budynku. Projekt ma również nakładać obowiązek informowania kupujących mieszkania o prowadzeniu takiej działalności w obiekcie.

Rząd pracuje obecnie nad szczegółowymi zasadami głosowania we wspólnotach oraz nad statusami lokali, które już funkcjonują na rynku. Nowelizacja przewiduje utworzenie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych oraz obowiązkową rejestrację każdego lokalu u wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Za brak wpisu do rejestru lub łamanie regulaminów będą grozić kary finansowe sięgające 50 tysięcy złotych.

Nikt nie może zarabiać na cudzym nieszczęściu.

System, który do tego dopuszcza to nie jest żaden wolny rynek - to branżokracja.

Dlatego prawo samorządów i mieszkańców do wyrażania zgody na takie przybytki musi wejść w życie jak najszybciej.

Każdy miesiąc zwłoki to horror… https://t.co/V6AQRTIkWr

— Katarzyna Pełczyńska (@Kpelczynska) August 5, 2026

Uprawnienia gmin i propozycje licencyjne. Co dalej z wynajmem mieszkań?

Równolegle w rządzie trwają prace nad przyznaniem dodatkowych kompetencji samorządom. Przedstawiciele Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej proponują, aby gminy mogły wyznaczać strefy wolne od wynajmu krótkoterminowego lub określać czas, w którym taka działalność jest dozwolona. Wcześniej z projektu usunięto zapisy o strefach zakazu, co wywołało sprzeciw części ugrupowań politycznych.

Wiceminister sportu i turystyki Ireneusz Raś wysunął także propozycję wprowadzenia specjalnych licencji dla osób wynajmujących mieszkania turystom. Liczba takich zezwoleń i zasady ich wydawania miałyby zależeć od decyzji władz lokalnych. Połączenie uprawnień wspólnot mieszkaniowych oraz licencji gminnych ma stworzyć dwupoziomowy system kontroli nad rynkiem najmu na doby w Polsce.

::news{"type":"see-also","item":"43739"}

Ostateczny kształt przepisów zależy od poprawek zgłoszonych podczas prac parlamentarnych. Właściciele mieszkań udostępnianych turystom będą musieli dostosować się do nowych wymogów rejestracyjnych oraz regulaminów porządkowych, pod rygorem wykreślenia z oficjalnego rejestru obiektów noclegowych.