Przy ul. Jana Sobieskiego w Sopocie ma powstać nowy czterokondygnacyjny budynek z 26 mieszkaniami, windą, komórkami lokatorskimi, balkonami i tarasami. Wokół zaplanowano miejsca dla samochodów i rowerów, zieleń oraz ogrody deszczowe. Po podpisaniu umowy wykonawca będzie miał 15 miesięcy na zakończenie inwestycji i przygotowanie obiektu do użytkowania.

Cztery kondygnacje i 26 mieszkań

Inwestycja zostanie zrealizowana na działce położonej przy ul. Jana Sobieskiego, w pobliżu skrzyżowania z ul. Bolesława Chrobrego. Projekt obejmuje budowę niepodpiwniczonego obiektu z czterema kondygnacjami nadziemnymi, w tym użytkowym poddaszem.

W budynku znajdzie się łącznie 26 mieszkań. Ich całkowita powierzchnia użytkowa wyniesie 1282 m kw. Sam obiekt będzie miał około 12,5 metra wysokości, ponad 32 metry długości i niespełna 22 metry szerokości. Jego kubaturę określono na około 6 tys. m sześc. Projekt zakłada lokale o zróżnicowanych metrażach i liczbie pokoi. Najmniejsze mieszkania będą miały nieco ponad 32 m kw., natomiast największe – blisko 70 m kw. Przewidziano zarówno mieszkania jednopokojowe, jak i dwu- oraz trzypokojowe.

Wszystkie lokale mają mieć okna skierowane na wschód, południe lub zachód. Mieszkania na parterze otrzymają tarasy na gruncie, natomiast na wyższych kondygnacjach zaprojektowano balkony. Do każdego z 26 lokali zostanie przypisana komórka lokatorska.

Kiedy budynek może być gotowy?

Na obecnym etapie nie można wskazać dokładnej daty zakończenia budowy. Będzie ona zależała od rozstrzygnięcia postępowania, podpisania umowy i przekazania terenu wykonawcy.

W dokumentacji określono jednak czas realizacji inwestycji. Wybrana firma będzie miała 15 miesięcy od dnia zawarcia umowy na wykonanie prac. Zakres obejmuje nie tylko postawienie budynku, ale także jego wykończenie, zagospodarowanie otoczenia, przeprowadzenie odbiorów i przygotowanie obiektu do użytkowania.

Oznacza to, że budynek ma zostać przekazany jako obiekt gotowy, a nie jedynie w stanie surowym czy deweloperskim.

Mieszkania mają być wykonane „pod klucz”

Zakres inwestycji obejmuje pełne wykonanie lokali oraz wszystkich instalacji niezbędnych do funkcjonowania budynku. Zaplanowano instalacje wodno-kanalizacyjne, centralne ogrzewanie, ciepłą wodę użytkową, wentylację, instalacje elektryczne, odgromowe, internetowe, telewizyjne i domofonowe.

W mieszkaniach mają zostać zamontowane między innymi ceramiczne kuchenki elektryczne z piekarnikiem, stalowe zlewozmywaki z bateriami oraz podwieszane miski ustępowe. Dokumentacja przewiduje również wykończenie łazienek, wykonanie podłóg, pomalowanie ścian oraz montaż drzwi i pozostałego wyposażenia wskazanego w zamówieniu.

W budynku znajdzie się jedna klatka schodowa i cichobieżna winda obsługująca wszystkie kondygnacje. Dźwig ma być przystosowany do przewozu osób z niepełnosprawnościami, mebli oraz osoby leżącej na noszach.

Jedno z mieszkań na parterze zostanie w pełni dostosowane do potrzeb osoby z ograniczoną sprawnością ruchową. Także główne wejście i przestrzenie wspólne mają umożliwiać poruszanie się bez barier.

Sopockie akcenty w architekturze

Nowy budynek ma nawiązywać do charakterystycznej architektury miasta, choć jego forma będzie współczesna. Bryła została podzielona na kilka przenikających się części, co ma sprawić, że stosunkowo długi obiekt nie będzie wyglądał jak jednolity blok.

Elewacje zaprojektowano w kolorach białym, zielonym i szarym. Na dachu pojawi się szara dachówka ceramiczna, natomiast balkony otrzymają proste, zielone balustrady oraz pionowe lamele. Według autorów dokumentacji mają one stanowić nowoczesne nawiązanie do sopockich werand.

Nad wejściem zaplanowano również niewielką wieżyczkę, inspirowaną historyczną zabudową kurortu. Udostępnione wizualizacje pokazują budynek ze stromymi dachami, licznymi balkonami i zielenią otaczającą posesję.

Miejsca dla samochodów i rowerów

Bezpośrednio przy budynku powstanie 13 miejsc postojowych dla samochodów, w tym stanowisko przeznaczone dla osoby z niepełnosprawnością. Zaprojektowano również miejsca pozwalające na zaparkowanie co najmniej 26 rowerów – po jednym na każde mieszkanie.

Nawierzchnia części parkingowej ma być przepuszczalna. Stanowiska zostaną wykonane z ażurowych płyt wypełnionych ziemią i obsianych trawą. Drogi dojazdowe i manewrowe będą natomiast utwardzone kostką betonową.

Inwestycję podzielono na dwa etapy. Pierwszy obejmuje budowę domu wraz z infrastrukturą potrzebną przyszłym mieszkańcom. Drugi ma dotyczyć oddzielnego parkingu przeznaczonego na potrzeby sąsiedniej przychodni.

Ogrody deszczowe pomogą zatrzymać wodę

Ważnym elementem otoczenia będą ogrody deszczowe. W pobliżu budynku powstaną płytkie, obsadzone odpowiednio dobraną roślinnością niecki, do których trafi woda spływająca z dachu i najbliższego otoczenia.

Takie rozwiązanie pozwoli czasowo zatrzymać deszczówkę i ograniczyć ilość wody odprowadzanej bezpośrednio do miejskiej kanalizacji. W przypadku intensywnych opadów nadmiar zostanie skierowany do zaprojektowanego systemu retencyjnego, a następnie stopniowo odprowadzony do sieci.

Łączna pojemność ogrodów deszczowych przewidzianych dla pierwszego etapu ma wynieść 14,2 m sześc. Dodatkowa woda będzie magazynowana w podziemnym zbiorniku i kanałach retencyjnych.

Miasto czeka na wykonawcę

Aby inwestycja mogła wejść w fazę realizacji, Sopot musi najpierw wybrać firmę budowlaną. Postępowanie prowadzone jest w trybie podstawowym z możliwością negocjacji.

Firmy zainteresowane wykonaniem budynku mogą składać oferty do 21 lipca 2026 roku, do godz. 11.00. Otwarcie ofert zaplanowano tego samego dnia o godz. 11.00. Termin został wydłużony na wniosek potencjalnych wykonawców, którzy wskazywali na szeroki zakres prac, obszerną dokumentację i konieczność przygotowania wielobranżowych wycen. Przy ocenie propozycji cena będzie odpowiadała za 60 proc. możliwych do zdobycia punktów. Pozostałe 40 proc. przyznane zostanie za doświadczenie kierownika budowy. Wybrana firma będzie musiała wykazać się wcześniejszą realizacją budynku wielorodzinnego o powierzchni co najmniej 1200 m kw.

Inwestycja otrzymała wsparcie finansowe z Banku Gospodarstwa Krajowego, pochodzące ze środków budżetu państwa w ramach Funduszu Dopłat.

::news{"type":"see-also","item":"43907"}