Nowe przepisy prawa miejscowego ostatecznie zastępują stare regulacje i precyzyjnie określają, co może wybudować inwestor w miejscu, które przez ponad 20 lat było symbolem inwestycyjnej niemocy i straszyło głębokim wykopem. Zgodnie z decyzją radnych, na obszarze po dawnym kompleksie dopuszczono budowę obiektów świadczących usługi turystyczne połączonych z budynkami mieszkalnymi. Wcześniej nowy właściciel uporał się także z zadłużeniem sięgającym dziesiątek milionów złotych.  

::addons{"type":"only-with-us","color":"black"}

::news{"type":"see-also","item":"15721"}

  Kultowa przeszłość i lata zaniedbań. Miramar powoli zamieniał się w ruinie  

Działka przy ulicy Zamkowa Góra w sopoc kim Kamiennym Potoku ma długą historię, która mocno zapisała się w pamięci starszych mieszkańców . W 1964 roku otwarto tam Dom Turysty "Miramar " , działający początkowo pod nazwą " Na Szl aku ". Ośrodek tętnił życiem i wydawał setki  posiłków dziennie.  P  od jego strukturą wybudowano schron obrony cywilnej, mający służyć jako zapasowe centrum dowodzenia na wypadek wojny.

Od połowy lat 90.  teren systematycznie przechodził z rąk do rąk, stając się w łasnością kolejnych inwe s torów, którzy bezskutecznie próbowali zrealizować swoje plany:

• Henryk Piękoś (Balt-Tur)  – lokalny przedsiębiorca chciał wybudować  luksusowe centrum konferencyjne, jednak inwestycja upadła z powodu braku  możliwości pozyskania kredytu w wysokości 100 milionów złotych.
•  Sylwester Ołdak (Polonia Bałtyk )  – w arszawski deweloper, który przejął grunt w późniejszym okresie, również nie rozpoczął żadnych prac budowlanych.
•   Spółka FN Astra  – ostatni właściciel przed wyburzeniem, za którego kadencji opuszczony obiekt popadał w coraz większą ruinę, płonął i ostatecznie w 2015 roku został całkowicie  rozebrany.

Po rozbiórce na działce pozostał jedynie zarastający chaszczami dół, którego wartość szacowano na ponad 11 milionów złotych, oraz potężne długi pozostawione przez poprzednich właścicieli.

 Wielkie czyszczenie hipoteki  . Deweloper spłacił blisko 40 mln złotych długu  

Przełom w sprawie działki nastąpił w 2021 roku, kiedy na teren wkroczyła spółka Projekt Jana z Kolna, powiązana bezpośrednio z  d eweloperem PB Górski. Firma podpisała ze spółką FN Astra skomplikowaną umowę przedwstępną, której celem było przejęcie praw do gruntu w zamian za spłatę i likwidację wielomilionowych zobowiązań finansowych ciążących na nieruchomości.  

 W ostatnich dniach 2022 roku z ksiąg wieczystych prowadzonych przez Sąd Rejonowy w Sopocie zniknęło gigantyczne obciążenie finan s owe. Hipoteka opiewała na dokładną kwotę 37 057 646,83 złotych i wynikała z kredytu zaciągniętego jeszcze w  2009 roku w Getin Noble Bank S.A. Bank sprzedał  dług funduszowi sekurytyzacyjnemu Fortunato, od którego następnie odkupiła go spółka powiązana z PB Górski. Stając się głównym wierzycielem, deweloper zyskał pełną kontrolę nad finansami nieruchomości.    

W grudniu 2022 roku deweloper poprosił o zgodę  na wykreślenie  olbrzymiego długu.  T  o ostatecznie wyczyściło hipotekę bankową i uwolniło grunt od największego ciężaru finansowego.

::news{"type":"see-also","item":"42392"}   

 Nowe możliwości zabudowy.  Wysokie budynki tuż nad morzem w Sopocie  

Uchwalony 28 maja 2026 rok u plan zagospodarowania przestrzennego daje deweloperowi PB Górski, znanemu z takich realizacji jak gdańskie Centrum Handlowe Metropolia czy rewitalizacja Starego Browaru we Wrzeszczu, zielone światło na rozpoczęcie nowej inwestycji. Ra dni zdecydowali, że na terenie, oznaczonym w dokumentach jako 2MW- U, usługi turystyczne  muszą zająć minimum 35 proc.  powierzchni użytkowej budynków. Pozostałe 65 proc.  powierzchni inwestor może przeznac zyć na klasyczne mieszkania wielorodzinne.  

Z racji tego, że działka leży na wyraźnym wzniesieniu o wysokości około 38 metrów nad poziomem morza, nowe budynki będą oferowały widok na Zatokę Gdańską. Prawo pozwala deweloperowi na wzniesienie budynków o wysokości do 53  metrów nad poziomem morza, a także dopuszcza stworzenie dwóch wyższych punktów, tak zwanych dominant architektonicznych ,   które mogą sięgać  do 56 metrów nad poziomem morza. Przekłada się to na obiekty mające do 6 kondygnacji  nadziemnych.  Wszystkie miejsca parkingowe będą musiały zostać schowane w podziemnych halach garażowych, a 55 proc. terenu działki musi zostać zachowana jako powierzchnia biologicznie czynna z dużą ilością zieleni, drzew i krzewów.

  "Wizytówka Sopotu". Do Urzędu Miasta Sopotu w płynęła uwaga  

 Jeden z mieszkańców wniósł uwagę do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który dotyczy m.in. działki po dawnym "Miramarze". Domagał się m.in. usunięcia  dopuszczenia do za budowy mieszkaniowej wielorodzinnej na wskazanym terenie. Łącznie do Urzędu Miasta Sopotu wpłynęło dziewięć pism z uwagami. Wszystkie zostały uznane za nieuwzględnione.      

Teren Zamkowej Góry i rejon dawnej lokalizacji Miramaru jest wizytówką Sopotu. Zabudowa wielorodzinna na tym terenie nie ma żadnego uzasadnienia. Wprowadzone dominanty będą negatywnie oddziaływać na postrzeganie widoku na morze i  na pi ękne zachody słońca. Należy rozważyć pozostawienie jednej dominanty lub z mianę ich lokalizacji - czytamy w piśmie, które wpłynęło do urzędników 8 kwietnia 2026.

 Urząd Miasta Sopotu, jak czytamy w załączniku do projektu uchwały, odrzucił uwagę. Zwraca uwagę, że studium nie wyklucza funkcji mieszkaniowej.  

W  projekcie planu przewidziano w omawianej strefie funkcję mieszkaniową - w ograniczonym zakresie (maksimum 65% powierzchni użytkowej) i na terenie o powierzchni zaledwie 1,34 ha (2MW-U). Zdaniem organu sporządzającego plan przyjęcie takiego założenia nie zmie nia dominującej funkcji tej strefy, jaką jest turystyka i rekreacja, tym samym nie narusza ustaleń Studium. Funkcja mieszkaniowa ma tu zdecydowanie charakter funkcji towarzyszącej (uzupełniającej) w odniesieniu, zarówno do całej jednostki R-1, jak i do strefy funkcjonalnej określonej na rysunku studium. [...] - czytamy w odpowiedzi. - Jednocześnie ustalenia zawarte w § 3 ust. 6 pkt 2 lit. b zakazują realizacji obiektów eksponowanych (widocznych) od strony Zatoki Gdańskiej. Podane wysokości są maksymalne. Zadaniem projektu budowlanego będzie ostateczne ustalenie wysokości zabudowy, która spełni dwa warunki - nie przekroczy dopuszczonej wysokości określonej planem i nie będzie widoczna z Zatoki Gdańskiej. 

::news{"type":"see-also","item":"42734"}

::addons{"type":"only-with-us","color":"black"}

  Nie wszys cy radni Sopotu poparli proponowane zmiany. Przeciwko głosowali Barbara Brzezicka, Jarosław Zawada i Piotr Bagiński z Koalicji Dla Sopotu, Grażyna Czajkowska i Wojciech Fułek z Kocham Sopotu oraz Jakub Świderski, Piotr Meler i Jan Karasowski z Prawa i Sprawiedliwości.  Nowe przepisy wej dą w życie po upływie 14 dni od ich opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.