Sopot kontynuuje rozbudowę bazy mieszkań komunalnych, stawiając sobie za cel zapewnienie dachu nad głową ponad 300 rodzinom. Choć proces ten wiąże się z wyzwaniami finansowymi i organizacyjnymi, miasto skupia się na nowych lokalizacjach, takich jak ulica Jana z Kolna czy Reja. W środę, 13 maja, prezydent Magdalena Czarzyńska-Jachim zaznaczyła, że inwestowanie w budownictwo miejskie to kluczowy element strategii walki z kryzysem demograficznym i wspierania młodych mieszkańców, których nie stać na zakup własnego lokalu na wolnym rynku.

Budowa przy Jana z Kolna i standardy dostępności

Obecnie kluczowym punktem na mapie sopockich inwestycji mieszkaniowych jest ulica Jana z Kolna 19-21. Trwa tam budowa trzech budynków, w których znajdzie się łącznie 49 nowych mieszkań. Miasto kładzie duży nacisk na to, aby lokale były w pełni przystosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Infrastruktura osiedla nie ogranicza się tylko do samych lokali; zaplanowano tam również hale garażowe, komórki lokatorskie oraz plac zabaw dla najmłodszych.

Realizacja tego projektu jest możliwa dzięki znacznemu wsparciu zewnętrznemu. Sopot pozyskał na ten cel dofinansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego, które pokrywa 80 proc. kosztów inwestycji. Jest to stały model finansowania, który miasto stosuje również przy innych projektach, starając się minimalizować obciążenie budżetu lokalnego przy jednoczesnym utrzymaniu tempa prac.

Kolejne lokalizacje: Reja, Sobieskiego i Smolna

Inwestycja przy Jana z Kolna to zaledwie fragment szerszej strategii. W nagraniu opublikowanym 13 maja na Facebooku prezydent Magdalena Czarzyńska-Jachim zapowiedziała, że „lada chwila” rozpocznie się budowa kolejnych mieszkań przy ulicach Reja i Sobieskiego. Dokumentacja projektowo-użytkowa dla tych lokalizacji, a także dla planowanych budynków przy ul. Smolnej, została przygotowana już w 2025 roku.

Łącznie we wspomnianych trzech lokalizacjach (Reja, Sobieskiego, Smolna) ma powstać prawie 160 mieszkań. W dalszych planach miasta znajduje się również teren przy ul. Kasztanowej. Włodarze Sopotu deklarują, że obecnie trwają prace nad projektami dla blisko 90 kolejnych lokali. Celem jest stworzenie zasobu, który pozwoli zatrzymać w kurorcie osoby pracujące, które dopiero zaczynają samodzielne życie.

Kryteria przydziału i bariera stażu

Rozbudowa zasobu komunalnego idzie w parze z modyfikacją zasad przyznawania mieszkań. Od marca 2026 roku obowiązują nowe progi dochodowe.

Progi dochodowe dla mieszkań komunalnych (tzw. stary zasób)

Kryteria te dotyczą osób starających się o lokale z istniejącego już zasobu gminy. Średni dochód z ostatnich sześciu miesięcy musi mieścić się w następujących przedziałach:

• Gospodarstwo jednoosobowe: dochód od 2 492,90 zł do 4 352,68 zł.
• Gospodarstwo wieloosobowe: dochód od 1 602,58 zł do 2 967,74 zł na każdą osobę w rodzinie.

Wszystkie powyższe wyliczenia opierają się na kwocie najniższej emerytury, która w marcu 2026 roku została ustalona na poziomie 1 978,49 zł.

Kryteria dla najmu socjalnego

W przypadku lokali socjalnych, przeznaczonych dla osóbw najtrudniejszej sytuacji materialnej, obowiązują górne limity dochodu, których nie można przekroczyć:

• Gospodarstwo jednoosobowe: maksymalnie 2 473,11 zł.
• Gospodarstwo wieloosobowe: maksymalnie 1 582,79 zł na osobę.

Na liście oczekujących na te lokale znajdują się również osoby z wyrokami eksmisyjnymi, wobec których miasto ma ustawowy obowiązek zapewnienia pomieszczenia zastępczego.

Dodatkowe warunki formalne

Samo spełnienie kryteriów finansowych nie gwarantuje przyznania lokalu. Każdy wnioskodawca musi dodatkowo spełnić dwa istotne wymogi:

• centrum życiowe w Sopocie
  (wymagane jest udokumentowane zamieszkiwanie na terenie miasta przez co najmniej pięć lat),
   
• niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe
  (wnioskodawca musi wykazać, że jego obecna sytuacja lokalowa wymaga wsparcia ze strony gminy).

Warto dodać, że radni Sopotu analizują obecnie możliwość złagodzenia wymogu pięcioletniego stażu zamieszkania, uznając, że może on być zbyt restrykcyjny dla części nowych mieszkańców kurortu. Miasto dąży również do tego, aby nowe mieszkania jak najlepiej odpowiadały realnym potrzebom mieszkańców, dlatego stale pracuje nad doprecyzowaniem kryteriów przydziału.

Regulacja najmu i wsparcie dla studentów

Polityka mieszkaniowa Sopotu wykracza poza samo budowanie nowych ścian. Miasto aktywnie angażuje się w proces regulacji najmu krótkoterminowego. Samorządowcy liczą na to, że dzięki nowym przepisom ustawowym duża część mieszkań, która obecnie trafia do turystów, wróci na rynek długoterminowy, zaspokajając potrzeby Sopocian.

Uzupełnieniem oferty dla młodych ludzi są inwestycje partnerów edukacyjnych. Uniwersytet Gdański rozpoczyna właśnie modernizację akademika przy ul. Bitwy pod Płowcami, gdzie miejsce znajdzie ponad 230 studentów i studentek. Takie działania mają wspierać budowanie silnej, stabilnej wspólnoty mieszkańców w obliczu trendów turystycznych dominujących w mieście.

::news{"type":"see-also","item":"40968"}

Pustostany i modernizacja zasobu

Równolegle do nowych budów, miasto musi radzić sobie z zarządzaniem istniejącym majątkiem. Według danych z 1 marca 2026 roku, w sopockim zasobie znajduje się 111 niezasiedlonych lokali, z których aż 105 wymaga remontu. W 2025 roku udało się wyremontować 37 takich lokali, a zasiedlono 45 mieszkań ze „starego zasobu”.

Część osób decyduje się na przyspieszenie drogi do własnego „M”, korzystając z programu „Mieszkanie do samoremontu”. W ostatniej edycji z grudnia 2025 roku o 20 dostępnych lokali ubiegało się aż 65 osób. Jest to rozwiązanie dedykowane Sopocianom gotowym na odnowienie przyznanego lokalu we własnym zakresie, co pozwala miastu na szybsze zagospodarowanie wymagających tego pustostanów.

::news{"type":"see-also","item":"40818"}

Statystyki przyznanych lokali (2025 rok)

Dla lepszego zobrazowania skali pomocy, w 2025 roku mieszkania komunalne otrzymało 28 gospodarstw domowych. Rozpiętość metraży była znaczna – od kawalerek o powierzchni 23 m² po duże lokale o powierzchni ponad 80 m² dla rodzin wielodzietnych. Z kolei najem socjalny przyznano w tym czasie 13 gospodarstwom, z których większość stanowiły osoby samotne.