Klub parlamentarny Lewicy przedłożył projekt ustawy wprowadzający progresywne opodatkowanie dla właścicieli trzech i więcej nieruchomości. Nowa danina ma być oparta na wartości rynkowej lokali, a wpływy z niej zasilą budżety samorządów.

W piątek, 20 marca w Sejmie został oficjalnie złożony projekt ustawy dotyczący tzw. podatku od biznesu mieszkaniowego. Propozycja zakłada zmianę dotychczasowej filozofii opodatkowania nieruchomości w Polsce, przechodząc od stawek kwotowych zależnych od powierzchni w stronę modelu opartego na wartości aktywów (podatek katastralny). Według założeń projektodawców, nowe przepisy mają pozostać neutralne dla właścicieli jednego lub dwóch mieszkań, natomiast wyższe obciążenia dotkną posiadaczy większych zasobów lokalowych.

::news{"type":"see-also","item":"37731"}

Mechanizm naliczania i stawki podatkowe. Może zaboleć baronów mieszkaniowych

Zgodnie z projektem, kluczowym kryterium określającym kolejność nieruchomości będzie data ich zakupu. System podatkowy ma funkcjonować w następujący sposób:

• Pierwsze i drugie mieszkanie: Stawki pozostają bez zmian lub, w określonych przypadkach, mogą ulec obniżeniu.
• Trzecie i kolejne mieszkanie: Przez pierwsze pięć lat obowiązywania nowych przepisów podatek wyniesie 0,5% wartości nieruchomości.
• Mechanizm kroczący: Po upływie pięciu lat stawka będzie podnoszona o 0,1 pkt proc. rocznie, aż do osiągnięcia docelowego poziomu 1,5% wartości.

Podstawą wyliczenia należności ma być portal DOM, prowadzony przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny. Platforma ta będzie gromadzić dane o cenach transakcyjnych i rynkowych w poszczególnych samorządach, dostarczając średnią wartość nieruchomości na danym terenie. W przypadku braku wystarczających danych w systemie, stosowany będzie wskaźnik wartości odtworzeniowej.

Rola samorządów i współczynniki korygujące. Szczegóły nowego projektu

Projekt zakłada, że gminy otrzymają narzędzia do prowadzenia aktywnej polityki przestrzennej poprzez system współczynników korygujących. Samorządy będą mogły modyfikować wysokość podatku w zależności od specyfiki danej nieruchomości.

Kryteria wpływające na korektę stawki to między innymi:

• Rok budowy oraz lokalizacja obiektu.
• Efektywność energetyczna budynku (możliwość obniżenia podatku dla obiektów ekologicznych).
• Infrastruktura bezpieczeństwa, taka jak obecność schronów lub miejsc ochrony ludności.
• Sposób zagospodarowania, co ma pozwolić gminom na wspieranie konkretnych kierunków rozwoju urbanistycznego.

::news{"type":"see-also","item":"38182"}

Równolegle w Ministerstwie Rozwoju i Technologii trwają prace nad uruchomieniem Centralnej Ewidencji Lokali. Rejestr ma gromadzić precyzyjne informacje o przeznaczeniu nieruchomości, pozwalając na identyfikację lokali zamieszkanych, wynajmowanych oraz pustostanów. Integracja danych z portalu DOM oraz nowej ewidencji ma umożliwić techniczną realizację założeń projektu, co dotychczas było ograniczane brakiem certyfikowanej, rządowej bazy cen nieruchomości.