Od kilkudziesięciu tysięcy do nawet pół miliona złotych, tyle trzeba dziś zapłacić za prawo do użytkowania działki w Rodzinnych Ogrodach Działkowych w Sopocie. Analiza ogłoszeń z portali Trojmiasto.pl, OLX i OtoDom pokazuje, że w jednym z najdroższych kurortów w Polsce nawet niewielki ogródek działkowy potrafi kosztować tyle, co kawalerka w mniejszym mieście.

Renesans ogródków działkowych

Rodzinne Ogródki Działkowe (ROD) to wydzielone kompleksy terenów rekreacyjno-uprawnych, zwykle położone w miastach lub na ich obrzeżach. Składają się z indywidualnych działek użytkowanych przez mieszkańców oraz części wspólnych: alejek, infrastruktury wodnej czy energetycznej.

W Polsce działa prawie milion takich działek, z których korzystają rzesze osób, szczególnie mieszkańców dużych miast.

Ich popularność w ostatnich latach rośnie. Powody są dość proste: rosnące ceny mieszkań, deficyt zieleni w miastach i potrzeba własnej przestrzeni do wypoczynku. Według analiz rynku średnia cena prawa do użytkowania działki ROD w Polsce wynosi obecnie około 40 tys. zł, a w ciągu trzech lat wzrosła nawet o 30 proc. Jednak w atrakcyjnych lokalizacjach, szczególnie nad morzem, ceny mogą być wielokrotnie wyższe.

Działki jak nadmorskie apartamenty

Przeanalizowaliśmy kilka aktualnych ogłoszeń sprzedaży praw do działek w sopockich ogrodach działkowych. Oto przykładowe oferty:

Najtańsze oferty

• ok. 78 tys. zł – działka ok. 370 m² w rejonie ul. Reja (ROD im. Mickiewicza), z dostępem do prądu i wody oraz murowanym domkiem.
• ok. 80 tys. zł – działka 230 m² przy ul. Reja, z nasadzeniami drzew owocowych i drewnianym domkiem narzędziowym.

Średni segment rynku

• ok. 109 tys. zł – działka 300 m² w ogrodzie przy ul. Reja w Górnym Sopocie z domkiem rekreacyjnym i szklarnią.
• ok. 119 tys. zł – działka ok. 200 m² w Karlikowie, położona blisko centrum i plaży.
• ok. 139 tys. zł – działka 200 m² przy ul. Łokietka, z drewnianym domkiem, mediami i licznymi nasadzeniami.

Najdroższe ogłoszenia

• ok. 220 tys. zł – duża działka 540 m² ze strumykiem i dwoma domkami rekreacyjnymi.
• ok. 250 tys. zł – działka 400 m² około 800 m od morza z altaną, tarasem i oczkiem wodnym.
• ok. 259 tys. zł – działka 200 m² z nowym drewnianym domkiem i ogrodem.
• nawet 499 tys. zł – działka 400 m² w Karlikowie z nowoczesnym, całorocznym domem rekreacyjnym o powierzchni ok. 85 m².

W praktyce oznacza to, że w Sopocie typowa cena działki ROD wynosi od około 80 do 250 tys. zł, choć w wyjątkowych przypadkach może sięgnąć nawet pół miliona.

Dlaczego w Sopocie jest tak drogo?

Na cenę wpływa kilka czynników.

Lokalizacja

Najdroższe działki znajdują się w Karlikowie, w ogrodach przy ul. Łokietka, blisko plaży, Ergo Areny i centrum miasta.

Standard zabudowy

Prosta działka z altaną i narzędziownią jest znacznie tańsza niż parcela z nowym domkiem, łazienką czy instalacją elektryczną.

Udogodnienia

W ogłoszeniach często pojawiają się:

• prąd i woda,
• studnia lub szambo,
• tarasy i altany,
• szklarnie,
• oczka wodne,
• bogate nasadzenia roślin.

Wielkość działki

Standardowa działka ROD ma zwykle 200–400 m², choć zdarzają się większe, nawet ponad 500 m². 

To nie jest zwykła nieruchomość

Zasady korzystania z działek ROD

Działki ROD mają charakter rekreacyjno-ogrodniczy i obowiązują na nich określone zasady. Najważniejsze z nich to:

• działka służy do wypoczynku i uprawy roślin,
• nie można jej wykorzystywać do stałego zamieszkania,
• obowiązuje regulamin dotyczący wielkości altany i zabudowy,
• działkowcy płacą coroczne opłaty na rzecz ogrodu (np. za wodę, utrzymanie infrastruktury).

Nowi użytkownicy działek muszą także przejść szkolenie organizowane przez Polski Związek Działkowców.

Dla kogo działka ROD w Sopocie?

Choć ceny potrafią zaskakiwać, ogródki działkowe wciąż mają swoich zwolenników. Dla wielu osób to:

• tańsza alternatywa dla domku letniskowego,
• własny kawałek zieleni w mieście,
• miejsce weekendowego wypoczynku,
• przestrzeń do uprawy warzyw i owoców.

W kurorcie takim jak Sopot działki stają się też atrakcyjną propozycją dla osób spędzających tu wakacje, szczególnie gdy parcela znajduje się kilkaset metrów od plaży.

Zielony luksus w nadmorskim kurorcie

Jeszcze kilka lat temu ogródki działkowe kojarzyły się głównie z emerytami i tanim hobby ogrodniczym. Dziś w Sopocie stają się coraz częściej luksusową przestrzenią rekreacyjną.

Choć w skali kraju przeciętna działka kosztuje około 40 tys. zł, w nadmorskim kurorcie ceny potrafią być nawet kilka razy wyższe. A to oznacza, że własny kawałek zieleni w Sopocie może kosztować tyle, co mieszkanie w mniejszym mieście.