Będą nowe inwestycje przy granicy z Gdańskiem? Władze Sopotu szykują rewolucję w przepisach

Sopot przygotowuje zmiany w planowaniu przestrzennym jednego z najbardziej strategicznych fragmentów miasta: terenów przy granicy z Gdańskiem w rejonie ul. Bitwy pod Płowcami. Właśnie rozpoczęła się procedura wyłożenia do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru. Dokument może otworzyć drogę do nowych inwestycji mieszkaniowych, usługowych i uzdrowiskowych.

Plan dla terenów przy granicy z Gdańskiem

Projekt planu obejmuje pas terenu o szerokości około 260 metrów między pasem nadmorskich wydm a halą Ergo Arena. Cały obszar ma powierzchnię około 14,7 ha i znajduje się w południowo-wschodniej części Sopotu, bezpośrednio przy granicy z Gdańskiem.

Obecnie znajdują się tam m.in.:

• kemping Ośrodek Park 45,
• fragment ul. Bitwy pod Płowcami i Alei Wojska Polskiego,
• część Rodzinnych Ogrodów Działkowych „OAZA”,
• niezagospodarowane tereny dawnego ujęcia wody.

Zgodnie z projektem, teren został podzielony na 10 obszarów funkcjonalnych, od zabudowy mieszkaniowej i usługowej po zieleń urządzoną i ciągi pieszo-rowerowe.

Najważniejsza zmiana: mieszkania zamiast rekreacji

Największą zmianą w stosunku do obowiązujących planów jest nowe przeznaczenie części terenów po południowo-zachodniej stronie ul. Bitwy pod Płowcami.

Miasto planuje tam zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami. Dotychczas w planach przewidywano głównie funkcje rekreacyjne, takie jak pole golfowe czy camping.

W nowym planie teren oznaczony jako 1MW-U będzie przeznaczony przede wszystkim pod mieszkania, z możliwością wprowadzenia usług nieuciążliwych, np. gastronomii czy usług lokalnych. Minimalny udział funkcji mieszkaniowej ma wynosić 60 proc. powierzchni użytkowej.

W sąsiedztwie przewidziano także:

• usługi zdrowia i uzdrowiskowe (np. rehabilitacja, lecznictwo specjalistyczne),
• hotele i pensjonaty,
• gastronomię,
• tereny zieleni urządzonej i rekreacji,
• ciągi pieszo-rowerowe.

Nowa droga i połączenia rowerowe

Projekt planu zakłada także rozwój infrastruktury komunikacyjnej. Najważniejszą inwestycją ma być planowana lokalna droga, tzw. Nowa Bursztynowa, która przebiegać będzie wzdłuż granicy Sopotu z Gdańskiem. Pas drogowy przewidziano o szerokości ok. 17 metrów.

Wzdłuż pasa zieleni pod skarpą ma powstać ogólnodostępny ciąg pieszo-rowerowy, który docelowo może połączyć się z trasami w Gdańsku, m.in. w kierunku zbiornika retencyjnego i ul. Husytów.

Kwestie uzdrowiskowe i ochrona krajobrazu

Planowany obszar znajduje się w strefach ochrony uzdrowiskowej Sopotu („A1” i „B1”), co oznacza szczególne ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzeni i zachowania zieleni.

Z tego powodu w projekcie wprowadzono m.in.:

• obowiązek zachowania odpowiedniego udziału terenów zielonych,
• ochronę istniejących zadrzewień,
• ograniczenia dla uciążliwych usług.

Istotny jest też kontekst krajobrazowy. Nowe budynki mają być odsunięte nawet o 90 metrów od granicy działki Ergo Areny, aby zachować ekspozycję hali i otwarcie widokowe na tereny zielone.

Co z wpływem na środowisko?

Prognoza oddziaływania na środowisko wskazuje, że realizacja planu spowoduje lokalne zmiany w krajobrazie i roślinności, głównie na terenach przeznaczonych pod zabudowę. Oznacza to m.in.:

• częściową wycinkę drzew, w tym na terenach ogrodów działkowych,
• lokalne obniżenie bioróżnorodności w granicach planu.

Jednocześnie eksperci oceniają, że inwestycje nie powinny negatywnie wpłynąć na obszary chronione ani klimat uzdrowiska, a także nie zagrożą wodom podziemnym czy obszarom Natura 2000 w rejonie Zatoki Gdańskiej.

Konsultacje dla mieszkańców

Projekt planu można oglądać:

• od 25 lutego do 25 marca 2026 r.
• w Urzędzie Miasta Sopotu, ul. Kościuszki 25/27, pokój 107
• w godzinach: poniedziałki 10:00–16:00, wtorek–piątek 10:00–14:00.

Dokument dostępny jest również w wersji elektronicznej na stronie BIP Sopotu.

Zaplanowano także publiczną dyskusję nad projektem, która odbędzie się 12 marca o godz. 16.00 w sali 36 Urzędu Miasta Sopotu.

Mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi do projektu planu do 8 kwietnia 2026 r.

Nowe inwestycje coraz bliżej?

Przyjęcie planu nie oznacza jeszcze natychmiastowej budowy nowych osiedli czy obiektów usługowych. Dokument tworzy jednak ramy prawne dla przyszłych inwestycji na terenach należących do gminy.

Według władz miasta uporządkowanie przestrzeni w rejonie granicy z Gdańskiem ma poprawić jakość przestrzeni publicznych, zwiększyć atrakcyjność Sopotu dla mieszkańców i umożliwić rozwój funkcji uzdrowiskowych.

Jeśli plan zostanie uchwalony, ten fragment południowego pasa nadmorskiego może w najbliższych latach przejść jedną z największych zmian urbanistycznych w tej części miasta.