materiały partnera
Niezgłoszenie nieruchomości do opodatkowania to błąd, który często wynika ze zwykłej niewiedzy. Niestety, brak znajomości przepisów nie zwalnia z ich przestrzegania. Jeśli dopełniłeś formalności długo po wymaganym terminie, musisz liczyć się z konsekwencjami.
Nabycie prawa do nieruchomości – czy to drogą kupna, czy spadku lub darowizny – wymaga złożenia w urzędzie gminy dokumentów:
Na dopełnienie formalności masz 14 dni. Jeśli tego nie zrobisz, urząd może wezwać Cię do złożenia dokumentów. Zdarza się jednak, że nawet przez wiele lat tak się nie dzieje. Co nie oznacza, że nie spoczywa na Tobie obowiązek podatkowy.
Jeśli z jakichkolwiek przyczyn nie zgłosiłeś nieruchomości do opodatkowania, zrób to jak najszybciej. Podczas wypełniania dokumentów skorzystaj z Przyjaznych Deklaracji. Ten wygodny kreator ułatwi cały proces, pomoże prawidłowo przygotować formularze, zweryfikuje ich poprawność i w razie potrzeby wskaże, w których miejscach wymagają korekt lub uzupełnień. Kolejna kwestia to niezgłoszona nieruchomość a podatek wstecz – urząd może go naliczyć aż do 5 lat.
Jednym z pierwszych punktów formularza IN-1 lub DN-1 jest wskazanie okresu, od którego dokument ten obowiązuje. Przykładowo nieruchomość kupiona 15 lutego 2025 roku podlega opodatkowaniu dla nowego właściciela od marca 2025 r. Obowiązek podatkowy powstaje bowiem od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiły okoliczności uzasadniające jego powstanie (czyli np. kupno domu czy działki).
Jeśli jesteś osobą fizyczną, w odpowiedzi na złożoną informację IN-1 otrzymasz decyzję o wymiarze podatku do zapłaty. Zostanie w niej uwzględniona zaległa należność. Natomiast jako osoba prawna wyliczasz podatek od nieruchomości samodzielnie i wpłacasz go bez wezwania organu podatkowego.
Dopełnienie formalności jeszcze zanim urząd gminy wyśle odpowiednie wezwania, otwiera przed właścicielem nieruchomości dodatkowe możliwości. Nie tylko ma szansę uniknąć kary, ale też zyskuje możliwość wnioskowania np. o rozłożenie podatku na raty.
Wraz z informacją IN-1 lub deklaracją DN-1 możesz złożyć do urzędu gminy tzw. czynny żal. To pismo, w którym przyznajesz się do niedopełnienia obowiązku i wskazujesz okoliczności tego zaniedbania, np. nieświadomość przepisów czy trudną sytuację osobistą. Czynny żal może przyczynić się do zaniechania nałożenia kar za niezłożenie wymaganych dokumentów.
Jeśli naliczona zaległa należność jest na tyle wysoka, że przerasta Twoje możliwości finansowe, możesz złożyć do gminy wniosek o rozłożenie podatku na raty. Decyzja taka leży w gestii urzędnika, jednak odpowiednie umotywowanie zwiększa szansę na to, że organ podatkowy przychyli się do Twojej prośby i uczyni obciążenie mniej dotkliwym.
