Sopot i Trójmiasto coraz droższe! Przeprowadzka pozxa metropolię coraz bardziej opłacalna?

Niemal 190 tys. zł - tyle można zaoszczędzić, kupując dwupokojowe M w okolicach Trójmiasta. Coraz częściej podmiejskie lokalizacje lub dzielnice znacznie oddalone od centrum stają się jedyną szansą na własne mieszkanie. Czy zainteresowani zakupem mają jednak w czym wybierać? Jak wygląda oferta deweloperów budujących pod Trójmiastem, a jak w Gdańsku, Gdyni i Sopocie? Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili to sprawdzić. 

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w lutym br. średnia cena m kw. nowego M w Trójmieście zbliżyła się do 15 tys. zł. Tak wysoki poziom cen stawia wielu kupujących przed trudnym wyborem: najem mieszkania w lokalizacji, w której zakup wymarzonego lokum jest poza ich zasięgiem finansowym albo przeprowadzka, do którejś z miejscowości okalających metropolię. Wiele osób decyduje się na tę drugą opcję. Do kupna mieszkania pod miastem bez wątpienia zachęca właśnie cena. W okolicach Trójmiasta za m kw. M z rynku pierwotnego zapłacimy średnio 11 642 zł/m kw. Skąd tak duża różnica  w cenie?

- Kluczowe znaczenie ma podaż i cena gruntów. W miejscowościach okalających największe miasta są one po prostu dużo tańsze. Ponadto w podmiejskich lokalizacjach dominuje popularny segment rynku mieszkań. W metropoliach średnią cenę metra kwadratowego windują zaś bardzo drogie mieszkania w segmencie premium, wprowadzane przez deweloperów na rynek z myślą o zamożnych nabywcach - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. 

Warto również zwrócić uwagę na koszt zakupu dwupokojowego mieszkania. To najchętniej nabywany typ nieruchomości. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że za dwa pokoje w Trójmieście trzeba obecnie zapłacić ok. 680 tys. zł. Natomiast pod miastem przeciętna cena takiego lokalu wynosi 491 tys. zł. Kupujący może zatem zaoszczędzić ok. 189 tys. zł.

Czy jest w czym wybierać? 

Niestety podmiejskie lokalizacje mają jedną słabość – to wciąż niewielki na tle metropolii wybór mieszkań. Pod koniec lutego w okolicach Trójmiasta w ofercie deweloperów dostępnych było nieco ponad 2,2 tys. lokali. Dla porównania w samym mieście – ok. 5,3 tys., czyli ponad dwa razy więcej. 

Warto również zwrócić uwagę, że mimo wszystko deweloperzy próbują nadążyć za popytem. Na przestrzeni trzech ostatnich miesięcy oferta nowych M w Trójmieście wzrosła o 7 proc., a pod Trójmiastem o 6 proc.. 

Mieszkanie w mieście czy pod miastem? 

Dla tych, którzy nie chcą lub po prostu nie mogą płacić bajońskich sum za mieszkanie w dużym mieście, tańszą alternatywą może być zakup własnego M w lokalizacji podmiejskiej. W lutym br. w okalających Trójmiasto miejscowościach mieszkania z ceną do 9 tys. zł za m kw. stanowiły 32 proc. oferty. Natomiast w samym Trójmieście takie M to zaledwie 14 proc. oferty. Nie powinno to jednak dziwić, ceny w tym rejonie Polski osiągają zaporowy poziom. Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w Trójmieście już jedna piąta mieszkań kosztuje więcej niż 20 tys. zł za metr kwadratowy!