Co dalej z Sopockim Centrum Kuracyjnym? Baseny, setki łóżek i pytania o pieniądze

Baseny z sopocką solanką, dziesiątki gabinetów rehabilitacyjnych i 384 miejsca dla kuracjuszy. Tak ma wyglądać Sopockie Centrum Kuracyjno-Rehabilitacyjne przy ul. Bitwy pod Płowcami. Na razie istnieje tylko na papierze, ale najnowsze dokumenty pozwalają zajrzeć w szczegóły planowanej inwestycji. Zanim jednak pierwsi kuracjusze skorzystają z zabiegów, trzeba ustalić, kto wybuduje kompleks i jak zostanie on sfinansowany.

To tutaj Sopot chce rozwinąć swoją uzdrowiskową ofertę. W rejonie ul. Bitwy pod Płowcami 53, przy Zdroju św. Wojciecha, zaplanowano kompleks wykorzystujący miejscową solankę. W drugiej linii zabudowy od morza miałyby powstać baseny, gabinety i część sanatoryjna.

Pomysł jest znany od ponad dwóch lat. W marcu 2024 roku pisaliśmy na esopot.pl o zapowiedzi budowy nowego centrum kuracyjnego. Miasto przedstawiało je jako szansę na rozwój lecznictwa poza turystycznym centrum Sopotu i przyciąganie gości również po sezonie. W ówczesnym harmonogramie rozpoczęcie budowy przewidywano na przełom 2026 i 2027 roku.

Dziś przedsięwzięcie nadal jest przygotowywane. Trwa przetarg na doradztwo, które ma pomóc dopracować projekt i warunki współpracy z prywatnym partnerem. Dokumentacja pozwala jednak zajrzeć znacznie dalej niż do samego ogłoszenia.

Prawie milion złotych na przygotowania

Postępowanie prowadzi Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej. Po zmianie ogłoszenia opublikowanej 19 października firmy mają czas na złożenie ofert do 27 października 2026 roku, do godz. 10.00. Szacunkowa wartość zamówienia wynosi 947 134,15 zł netto. Kwota ta dotyczy doradztwa i dokumentacji, nie budowy centrum. Ostateczna cena usług będzie wynikała z rozstrzygnięcia przetargu.

Wybrani specjaliści mają zająć się stroną prawną, finansową i techniczną przedsięwzięcia. Przygotują również program funkcjonalno-użytkowy, określający wymagania wobec przyszłego kompleksu. Zakres zlecenia przewiduje pomoc przy wyborze partnera prywatnego, uzgodnieniu umowy i zapewnieniu finansowania.

Na usługi przewidziano do 36 miesięcy od podpisania umowy, z możliwością przedłużenia tego okresu w określonych okolicznościach. Kolejne etapy nie ruszą jednak automatycznie. Ich uruchomienie zależy od wyników wcześniejszych prac i możliwości finansowych ministerstwa.

Setki łóżek, ale także zabiegi bez noclegu

Robocza koncepcja zakłada około 15,4 tys. m kw. powierzchni całkowitej. W 192 pokojach przewidziano 384 łóżka. Do tego 12 gabinetów lekarskich i pielęgniarskich, 55 gabinetów zabiegowych i rehabilitacyjnych oraz dużą halę z kilkoma basenami solankowymi. Ofertę mają uzupełniać gabinety spa i wellness oraz gastronomia.

Dla mieszkańców ważniejszy od liczby pokoi może być jednak inny zapis. Z leczenia i rehabilitacji będzie można korzystać także bez pobytu stacjonarnego. Rozwój takiej działalności miasto wskazało jako istotny społeczny cel projektu.

Centrum ma łączyć świadczenia finansowane ze środków publicznych, między innymi w ramach planowanych kontraktów z NFZ, z usługami pełnopłatnymi. Lecznictwo i rehabilitacja mają stanowić podstawę jego działalności, a spa i wellness jedynie ją uzupełniać.

Wstępne warunki miasta ograniczają udział działalności komercyjnej do 50 proc. całkowitej aktywności obiektu. Limit obejmuje również odpłatne usługi medyczne. Nie oznacza automatycznie podziału łóżek na dwie równe części.

To wciąż założenia. Parametry kompleksu mogą się zmienić, a dokumenty nie potwierdzają zawarcia kontraktów na przyszłe świadczenia.

Kiedy pojawią się pierwsi kuracjusze?

Na otwarcie trzeba byłoby poczekać dłużej, niż mogły sugerować pierwsze zapowiedzi inwestycji. Aktualizacja analiz z marca 2026 roku zakłada projektowanie i uzyskiwanie pozwoleń w latach 2027–2028. Budowa oraz wyposażanie centrum miałyby potrwać przez lata 2029–2030 i pierwszą połowę 2031 roku. Początek działalności przyjęto na lipiec 2031 roku.

Ta data nie jest jednak obietnicą otwarcia. Posłużyła autorom analizy do przygotowania prognoz finansowych. Aby harmonogram mógł się spełnić, wcześniej trzeba uzgodnić model współpracy, wybrać partnera i zapewnić pieniądze na realizację.

Co zostało z szacunku 250 mln zł?

Gdy miasto przedstawiało plany w 2024 roku, publicznie mówiono o koszcie około 250 mln zł. Nowsza analiza zawiera bardziej szczegółowe wyliczenia.

Budowę i wyposażenie oszacowano na 106,7 mln zł netto, według cen z przełomu 2025 i 2026 roku. Po doliczeniu projektowania, nadzoru, zagospodarowania terenu, przewidywanego wzrostu cen i odsetek w okresie inwestycji kwota wzrosła do około 145,2 mln zł netto. Na tym rachunek się nie kończy. Przyjęty model uwzględnia także VAT, którego spółka realizująca projekt nie mogłaby w pełni odliczyć, oraz dodatkowe wydatki przed uruchomieniem działalności. Łącznie autorzy analizy wyliczyli około 188 mln zł nakładów i kosztów do otwarcia centrum.

Nie jest to cena zaoferowana przez wykonawcę ani kwota, którą miasto zobowiązało się wydać. To prognoza oparta na określonych zasadach finansowania i rozliczeń. Zakłada również nieodpłatne udostępnienie miejskiego gruntu na potrzeby projektu. Różnicy wobec dawnych 250 mln zł nie można więc traktować jako już uzyskanej oszczędności.

Kto weźmie na siebie ryzyko?

Najważniejsze pytanie dotyczy teraz tego, czy warunki przedsięwzięcia przekonają przyszłego partnera. W konsultacjach przeprowadzonych od maja do lipca 2025 roku uczestniczyło siedem podmiotów prywatnych i dwie instytucje finansowe. Opinie o opłacalności projektu były różne. Część uczestników oczekiwała wsparcia miasta, które ograniczyłoby ryzyko związane z przyszłymi przychodami.

Jednym z rozważanych rozwiązań była opłata za dostępność. W takim modelu partner otrzymywałby wynagrodzenie za zapewnienie infrastruktury zgodnie z warunkami umowy. Miasto we wstępnych założeniach nie przewiduje jednak systemowej opłaty za dostępność. To istotna różnica wobec oczekiwań części uczestników konsultacji. Doradcy będą musieli pomóc wypracować rozwiązanie, które pozwoli pogodzić cele Sopotu z warunkami finansowania inwestycji.

Sam udział firm w rozmowach nie oznacza jeszcze deklaracji budowy centrum. Konsultacje służyły poznaniu opinii rynku, a nie wyborowi wykonawcy. Sopot chce przy tym zachować własność nieruchomości i wpływ na uzdrowiskowy charakter przedsięwzięcia. Partner miałby korzystać z gruntu przez czas realizacji projektu, a po zakończeniu umowy infrastruktura powinna zostać przekazana stronie publicznej w stanie pozwalającym na dalsze użytkowanie.

Przy Bitwy pod Płowcami mogłoby powstać miejsce, do którego przyjeżdża się na leczenie przez cały rok, a mieszkańcy przychodzą na zabiegi bez konieczności pobytu w sanatorium. O przyszłości centrum rozstrzygnie teraz to, czy uda się znaleźć partnera i uzgodnić finansowanie, które pozwoli zachować te funkcje. Dopiero wtedy zapisany w analizie lipiec 2031 roku stanie się czymś więcej niż datą w prognozie.

::news{"type":"see-also","item":"47154"}