Będzie przełom w sprawie dawnej Zatoki Sztuki? Wiadomo, co z budynkiem przy plaży w Sopocie

Drugi przetarg na przebudowę dawnej Zatoki Sztuki przyniósł znacznie lepszy dla miasta wynik niż pierwsze podejście. Do postępowania zgłosiło się osiem firm, a jedna z nich zeszła z ceną poniżej 34,44 mln zł, które Sopot zamierza przeznaczyć na inwestycję. To nie oznacza jeszcze wyboru wykonawcy, ale po sierpniowym unieważnieniu przetargu Mamuszki 14 jest wyraźnie bliżej rozpoczęcia przebudowy.

Sopot poznał oferty w drugim przetargu dotyczącym remontu i przebudowy budynku przy Al. Franciszka Mamuszki 14, czyli dawnej Zatoki Sztuki. 30 września otwarto osiem propozycji. Najtańsza wynosi niespełna 34 mln zł i jako jedyna mieści się w budżecie miasta.

To istotna zmiana w porównaniu z pierwszym postępowaniem. W sierpniu nawet najtańsza z sześciu ofert przekraczała kwotę przygotowaną przez Sopot o ponad 1,7 mln zł. W efekcie miasto unieważniło procedurę i szybko ogłosiło kolejną.

TEXOM poniżej miejskiego budżetu

Na przebudowę Mamuszki 14 Sopot ponownie zamierza przeznaczyć 34 440 000 zł brutto. Tym razem jedna z firm zaproponowała wykonanie zadania za mniej. Najtańszą ofertę złożył TEXOM S.A. z Krakowa – 33 989 591,50 zł brutto. To około 450 tys. zł mniej niż kwota zabezpieczona przez miasto. 

Drugą najniższą propozycję przedstawił DEMIURG – 34 914 963,02 zł, czyli niespełna 475 tys. zł powyżej miejskiego budżetu. Kolejne oferty przekraczają 35 mln zł.

Pełne zestawienie wygląda następująco:

• TEXOM S.A. – 33 989 591,50 zł
• DEMIURG sp. z o.o. – 34 914 963,02 zł
• Usługi Ogólnobudowlane i Handel Justyna Miesikowska – 35 222 222,22 zł
• Husaria Development sp. z o.o. – 35 598 068,57 zł
• P&P sp. z o.o. – 37 493 638,61 zł
• ARS sp. z o.o. – 39 769 013,40 zł
• Rembud sp. z o.o. – 41 298 775,20 zł
• Budimex S.A. – 44 973 870 zł

Rozpiętość jest więc duża. Najdroższa oferta jest o prawie 11 mln zł wyższa od najtańszej.

Za drugim razem firmy zeszły z cenami

Ciekawe jest także porównanie drugiego przetargu z pierwszym. Część firm startowała w obu postępowaniach, ale teraz zaproponowała zdecydowanie niższe kwoty. Największą zmianę widać właśnie w przypadku TEXOM. W sierpniu firma wyceniła zadanie na około 42,93 mln zł, obecnie na niespełna 33,99 mln zł. Różnica wynosi więc niemal 9 mln zł.

Znacznie niższą propozycję złożył również DEMIURG. W pierwszym podejściu było to około 38,97 mln zł, teraz niespełna 34,92 mln zł. Husaria Development zeszła z około 36,17 mln do 35,6 mln zł, a Budimex z około 45,44 mln do niespełna 44,98 mln zł.

Zmiana cen może mieć związek m.in. z ponowną kalkulacją kosztów po dokładnym przeanalizowaniu dokumentacji. Samo otwarcie ofert nie pozwala jednak przesądzić, co dokładnie wpłynęło na decyzje poszczególnych wykonawców.

Najtańsza oferta nie oznacza jeszcze zwycięstwa

Dla inwestycji to ważny moment, ale TEXOM nie jest jeszcze wybranym wykonawcą. Miasto musi teraz przeanalizować złożone dokumenty i sprawdzić, czy oferty spełniają wszystkie wymagania postępowania. Cena nie jest też jedynym kryterium. W dokumentacji drugiego przetargu przewidziano, że odpowiada ona za 60 proc. oceny, natomiast pozostałe 40 proc. stanowi doświadczenie personelu, przede wszystkim projektanta i kierownika budowy. Dopiero po ocenie ofert i wymaganych dokumentów będzie można wskazać najkorzystniejszą propozycję i przejść do podpisania umowy.

Pierwszy przetarg trzeba było unieważnić

Jeszcze kilka tygodni temu sytuacja wyglądała znacznie mniej optymistycznie. W pierwszym postępowaniu miasto również dysponowało kwotą 34,44 mln zł, jednak żadna z sześciu ofert nie mieściła się w tej sumie. Najtańsza, złożona przez Husaria Development, wynosiła ponad 36,17 mln zł.

Sopot zdecydował wówczas, że nie zwiększy budżetu o brakujące ponad 1,7 mln zł, ponieważ wolne środki na ten rok zostały już rozdysponowane. 14 sierpnia pierwsze postępowanie zostało unieważnione, a jeszcze w tym samym miesiącu miasto rozpoczęło drugą próbę znalezienia wykonawcy.

Teraz sytuacja jest inna. Chętnych jest więcej, a jedna z ofert mieści się w zakładanym budżecie.

Co ma powstać przy Mamuszki 14?

Budynek dawnej Zatoki Sztuki ma zostać gruntownie przebudowany i przekształcony w Centrum Konferencyjno-Kulturalno-Edukacyjne. Planowana inwestycja jest realizowana w formule „zaprojektuj i wybuduj”. Oznacza to, że wybrany wykonawca będzie odpowiadał najpierw za przygotowanie kompletnej dokumentacji i uzyskanie pozwolenia na budowę, a następnie za same roboty.

W planach są m.in. sala koncertowa dla około 400 osób, przestrzenie konferencyjne i wystawiennicze, pracownie artystyczne oraz zaplecze potrzebne do organizowania wydarzeń. Przebudowa obejmie również konstrukcję i instalacje obiektu, a jednym z charakterystycznych elementów ma być zielona strefa na dachu.

Mamuszki 14 jest bliżej przebudowy, ale decyzji jeszcze nie ma

Po dwóch przetargach różnica jest zasadnicza. W sierpniu miasto nie miało żadnej oferty mieszczącej się w budżecie. Pod koniec września taką propozycję już ma. Nie oznacza to, że wykonawca może od razu wejść na plac budowy. Przed miastem pozostaje formalna ocena ofert, a później ewentualny wybór najkorzystniejszej i podpisanie umowy.

Mimo to po wielu miesiącach przetargowych komplikacji pojawiła się realna szansa na rozstrzygnięcie postępowania bez konieczności szukania dodatkowych milionów w miejskim budżecie. Teraz najważniejsze będzie to, czy najtańsza oferta przejdzie pełną weryfikację i okaże się najkorzystniejsza także po uwzględnieniu pozostałych kryteriów.

::news{"type":"see-also","item":"46548"}