Co dzieje się na sopockim rynku nieruchomości? Mieszkań przybywa, a ceny nadal rosną

Na sopockim rynku mieszkaniowym wybór jest dziś większy niż przed rokiem, ale nie oznacza to niższych cen. Według danych ofertowych TabelaOfert.pl średnia cena mieszkania w Sopocie wyniosła w sierpniu 2026 roku 23 842 zł za m², czyli o 11,14 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie liczba aktywnych ofert wzrosła o ponad jedną czwartą. Najmocniej drożeją nowe mieszkania.

Prawie 24 tys. zł za metr. Ceny wyraźnie wyższe niż rok temu

Najnowsze zestawienie TabelaOfert.pl, opublikowane we wrześniu i obejmujące dane za sierpień 2026 roku, wskazuje średnią cenę ofertową na poziomie 23 842 zł za m². To 11,14 proc. więcej niż przed rokiem. W ujęciu miesięcznym nastąpiła natomiast niewielka korekta – średnia spadła o 0,23 proc.

Jednocześnie portal uwzględniał 148 aktywnych ofert mieszkań, a ich liczba była aż o 25,42 proc. większa niż rok wcześniej. Oznacza to, że mieszkań wystawionych na sprzedaż przybyło, ale jak dotąd nie przełożyło się to na spadek średnich stawek oczekiwanych przez sprzedających. To jeden z ciekawszych sygnałów z obecnego rynku: podaż rośnie, a ceny ofertowe w skali roku nadal idą w górę.

Nowe mieszkania drożeją szybciej

Wyraźne różnice pojawiają się po rozdzieleniu rynku pierwotnego i wtórnego. W sierpniu 2026 roku średnia cena ofertowa nowego mieszkania wynosiła w Sopocie 25 522 zł za m², podczas gdy na rynku wtórnym było to 21 281 zł za m². Różnica przekracza więc 4,2 tys. zł na każdym metrze kwadratowym.

Co istotne, rynek pierwotny rośnie obecnie szybciej. W ciągu roku średnia cena ofertowa nowych mieszkań zwiększyła się o 12,57 proc., podczas gdy na rynku wtórnym wzrost wyniósł 6,65 proc. W obu segmentach ceny przesunęły się w górę, jednak wzrost na rynku pierwotnym był wyraźniejszy.

::news{"type":"see-also","item":"45068"}

Pięć lat nieprzerwanych podwyżek? Nie do końca

Dłuższa perspektywa pokazuje, że obraz sopockiego rynku jest bardziej skomplikowany niż prosty, systematyczny marsz cen w górę. Na pięcioletnim wykresie TabelaOfert.pl szczególnie dobrze widać zmiany na rynku pierwotnym. Po wcześniejszych wzrostach w 2023 roku nastąpiła wyraźna korekta na przełomie 2023 i 2024 roku. Później ceny ponownie zaczęły rosnąć, a wzrost przyspieszył w 2025 i 2026 roku. Obecne 25,5 tys. zł za m² jest jednym z najwyższych poziomów widocznych w analizowanym okresie.

Rynek wtórny zachowywał się bardziej nieregularnie. Widać zarówno okresy wzrostów, jak i spadków, a przez dużą część analizowanego czasu ceny oscylowały mniej więcej w przedziale około 19–21,5 tys. zł za m². Obecny poziom 21 281 zł za m² oznacza ponowne przesunięcie w kierunku górnej części tego zakresu.

Ostatnie kilkanaście miesięcy wyróżnia się więc ponownym, stosunkowo silnym wzrostem cen – przede wszystkim nowych mieszkań.

Cena metra rośnie, a przeciętna cena całego mieszkania spada

Na pierwszy rzut oka zaskakiwać może jeszcze jedna statystyka. Średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o ponad 11 proc., natomiast średnia całkowita cena mieszkania wyniosła 1,25 mln zł i była o 10,43 proc. niższa niż przed rokiem.

Nie oznacza to jednak, że typowe sopockie mieszkanie potaniało o ponad 10 proc. Oba wskaźniki mierzą coś innego. Na średnią wartość całej nieruchomości wpływa m.in. metraż i struktura mieszkań aktualnie znajdujących się w bazie. Jeśli w danym okresie pojawia się więcej mniejszych lokali, przeciętna cena całego mieszkania może spaść nawet przy jednoczesnym wzroście ceny jednego metra. Dlatego tych dwóch wartości nie należy traktować jako sprzecznych.

Ogromne różnice między częściami Sopotu

Dane portalu pokazują również, jak zróżnicowany jest lokalny rynek. W sierpniu średnie stawki ofertowe wynosiły m.in. 15 366 zł za m² na Brodwinie, 18 441 zł w Dolnym Sopocie, 16 014 zł w Kamiennym Potoku, 25 522 zł na Świemirowie oraz 26 333 zł w Karlikowie.

Do tych wartości trzeba jednak podchodzić szczególnie ostrożnie. W niewielkim mieście, jakim jest Sopot, liczba ofert w poszczególnych lokalizacjach może być mała. Przykładowo portal informuje, że średnia dla Brodwina została obliczona na podstawie zaledwie dwóch aktywnych ofert. Pojawienie się lub zniknięcie kilku drogich nieruchomości może więc wyraźnie zmienić średnią dla całej dzielnicy.

To ceny z ogłoszeń, a nie z aktów notarialnych

Przy interpretowaniu tych danych najważniejsze jest jeszcze jedno zastrzeżenie. TabelaOfert.pl pokazuje przede wszystkim rynek ofertowy – czyli kwoty, z jakimi mieszkania trafiają do sprzedaży. Nie są to ceny, po których ostatecznie dochodzi do transakcji.

Sam portal wyjaśnia, że cena ofertowa może różnić się od końcowej ze względu na negocjacje, rabaty, promocje czy zmianę warunków sprzedaży. TabelaOfert podaje również, że analiza obejmuje dane ofertowe zbierane w ciągu ostatnich pięciu lat. Dlatego dane pokazują przede wszystkim oczekiwania sprzedających i kierunek zmian w dostępnej ofercie, a nie dokładne kwoty płacone przez kupujących.

Większy wybór na razie nie zatrzymał wzrostu cen

Najnowsze dane pokazują więc dość charakterystyczną sytuację. W Sopocie jest więcej mieszkań na sprzedaż niż przed rokiem, a mimo to średnia cena ofertowa jest o ponad 11 proc. wyższa. Po kilku latach, w których rynek przechodził zarówno okresy wzrostów, jak i wyraźnych korekt, ostatni rok przyniósł ponowne przyspieszenie. Najbardziej widoczne jest ono w nowych inwestycjach, gdzie przeciętna stawka przekroczyła już 25,5 tys. zł za m².

Na razie większa liczba ofert nie przyniosła więc szerokiej przeceny. Sopocki rynek pozostaje drogi, a oczekiwania cenowe sprzedających – szczególnie na rynku pierwotnym – nadal rosną.

::news{"type":"see-also","item":"46013"}