Co dalej z dawną Zatoką Sztuki? Miasto ogłosiło nowy przetarg

Jeszcze w sierpniu wydawało się, że przebudowa dawnej Zatoki Sztuki znów utknie na dłużej. Pierwszy przetarg zakończył się bez wyboru wykonawcy, bo nawet najtańsza oferta przekroczyła możliwości finansowe miasta. Sopot nie rezygnuje jednak z inwestycji przy Al. Mamuszki 14 i uruchomił kolejne postępowanie. Tym razem firmy mają czas na przedstawienie swoich propozycji do końca września.

To kolejna próba znalezienia wykonawcy, który ma całkowicie odmienić jeden z najbardziej rozpoznawalnych budynków przy sopockiej plaży. Nowe postępowanie nosi wprost dopisek „ponowne” i, podobnie jak poprzednie, obejmuje zarówno przygotowanie dokumentacji projektowej, jak i późniejszą realizację robót.

Ogłoszenie o nowym zamówieniu zostało opublikowane 26 sierpnia 2026 roku, niespełna dwa tygodnie po unieważnieniu poprzedniej procedury.

Pierwsza próba skończyła się na pieniądzach

Powrót do przetargu nastąpił szybko, ale miasto ma za sobą nieudane podejście. W poprzednim postępowaniu zainteresowanie inwestycją było spore - wpłynęło sześć ofert. Problemem okazały się ceny. Sopot miał zabezpieczone na realizację zadania 34,44 mln zł brutto, podczas gdy najtańsza propozycja wyniosła 36 170 052,66 zł.

Brakowało więc ponad 1,7 mln zł. Miasto informowało wówczas, że nie ma możliwości zwiększenia kwoty bez uszczerbku dla innych zaplanowanych wydatków. Przetarg został unieważniony 14 sierpnia. Teraz Sopot podejmuje drugą próbę.

Oferty do końca września

Wykonawcy zainteresowani przebudową Mamuszki 14 mają czas na złożenie ofert do 30 września 2026 roku, do godz. 11.00. Tego samego dnia mają zostać one otwarte. Co istotne, na razie nie wiadomo, jaką kwotę miasto zamierza przeznaczyć na drugie postępowanie. Zgodnie z dokumentacją informacja o budżecie ma zostać ujawniona najpóźniej przed otwarciem ofert.

To właśnie ten moment będzie szczególnie istotny. Po doświadczeniach z pierwszego przetargu okaże się, czy Sopot zwiększył finansową pulę na inwestycję i czy tym razem propozycje firm mają szansę zmieścić się w miejskim budżecie.

Jedna z firm chciała więcej czasu. Miasto odmówiło

Postępowanie już wzbudza zainteresowanie potencjalnych wykonawców. Do miasta wpływają pytania i wnioski dotyczące warunków przetargu. Jedna z firm poprosiła o przesunięcie terminu składania ofert aż do 15 października. Argumentowała to dużą liczbą dokumentów do przeanalizowania oraz koniecznością uzyskania aktualnych wycen, które pozwoliłyby przygotować ofertę odpowiadającą rzeczywistym kosztom inwestycji. Sopot nie zgodził się na wydłużenie terminu. Na ten moment pozostaje więc data 30 września.

Najpierw projekt, później plac budowy

Podobnie jak wcześniej inwestycja ma być prowadzona w formule „zaprojektuj i wybuduj”. Oznacza to, że wybrana firma nie wejdzie od razu z ciężkim sprzętem na Mamuszki 14.

Najpierw wykonawca będzie musiał przygotować kompletną dokumentację i uzyskać wymagane decyzje. Projekt ma powstać w ciągu 12 miesięcy od podpisania umowy, a pozwolenie na budowę - w ciągu maksymalnie 16 miesięcy. Całość, łącznie z robotami i pozwoleniem na użytkowanie, ma zostać zakończona do 30 miesięcy od zawarcia umowy. To oznacza, że nawet jeśli drugie postępowanie zakończy się wyborem wykonawcy, na właściwą przebudowę obiektu trzeba będzie jeszcze poczekać.

Nie tylko cena zdecyduje

Miasto nie zamierza wybierać wykonawcy wyłącznie na podstawie najniższej ceny. W nowym postępowaniu stanowi ona 60 proc. oceny oferty, natomiast pozostałe 40 proc. przypada na doświadczenie. Pod uwagę brane będą m.in. kwalifikacje projektanta architektonicznego oraz kierownika budowy.

Wymagania dotyczące kadry są przy tym dość restrykcyjne. Jeden z wykonawców próbował przekonać miasto, by przy ocenie doświadczenia kierownika budowy dopuścić także realizacje przy budynkach wielorodzinnych. Sopot odmówił, argumentując, że obiekty użyteczności publicznej mają inną specyfikę, m.in. pod względem bezpieczeństwa pożarowego, dostępności czy organizacji prac.

W środku także multimedia. Wykonawca wycenił je na około 3,5 mln zł

Dokumentacja pokazuje również, że zakres inwestycji pozostaje szeroki. W jednym z pytań wykonawca chciał upewnić się, czy oferta ma obejmować systemy audio-wideo, urządzenia multimedialne oraz system tłumaczeń symultanicznych. Firma wskazała przy tym, że ich szacunkowa wartość może wynosić około 3,5 mln zł. To szacunek wykonawcy, a nie oficjalna wycena miasta. Sopot odpowiedział jednoznacznie. Elementy te muszą zostać uwzględnione w ofercie.

Dawna Zatoka Sztuki ma dostać nowe życie

Docelowo budynek przy Al. Mamuszki 14 ma zostać przekształcony w Centrum Konferencyjno-Kulturalno-Edukacyjne. Zamówienie obejmuje przygotowanie wielobranżowego projektu, uzyskanie pozwolenia na budowę, wykonanie robót i doprowadzenie inwestycji aż do pozwolenia na użytkowanie. Przedsięwzięcie jest realizowane w ramach umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego dotyczącej finansowania zielonej transformacji miast.

Najważniejsza data to teraz 30 września. Wtedy okaże się, ilu wykonawców podejmie drugą próbę i - przede wszystkim - za ile będą gotowi przebudować Mamuszki 14. Po fiasku pierwszego przetargu właśnie ceny nowych ofert pokażą, czy inwestycja wreszcie będzie mogła przejść z dokumentów do realizacji.

::news{"type":"see-also","item":"45425"}