Co powstanie zamiast saloniku STRIT w Sopocie? Miasto szuka nowych najemców

Przez ponad cztery dekady lokal przy ul. Chopina 12 kojarzył się wielu mieszkańcom Sopotu z Salonikiem Prasowym STRIT. Po zamknięciu znanego punktu w lutym 2025 roku pozostawało pytanie, co dalej z tym miejscem. Teraz pojawiła się konkretna odpowiedź. Miasto szuka nowego najemcy. Jednocześnie osobny przetarg ogłoszono na lokal przy ul. Grottgera 18.

Co dalej z lokalem po STRIT-cie?

O przyszłości lokalu przy ul. Chopina 12 pisaliśmy na łamach eSopot.pl jeszcze przed zamknięciem działającego tam przez ponad 40 lat Saloniku Prasowego STRIT. Punkt prowadzony przez Barbarę i Antoniego Jęczeniów zakończył działalność z końcem lutego 2025 roku. Jak wówczas informowaliśmy, decyzja właścicieli była związana z przejściem na emeryturę.

Teraz lokal może rozpocząć kolejny rozdział swojej historii. 8 września 2026 roku Miasto Sopot ogłosiło pisemny przetarg nieograniczony na najem przestrzeni przy ul. Chopina 12. Lokal ma 57,76 m kw. powierzchni użytkowej. Może być wykorzystywany do prowadzenia działalności usługowej, kulturalnej, społecznej z zakresu pomocy społecznej lub działalności organizacji pożytku publicznego.

W dokumentacji zastrzeżono również, że przyszła działalność powinna być prowadzona co najmniej pięć dni w tygodniu.

Przetarg na lokal przy ul. Grottgera 18

Tego samego dnia miasto uruchomiło osobny przetarg na lokal użytkowy przy ul. Grottgera 18. Jest on mniejszy – ma 36,31 m kw. powierzchni użytkowej. Także tutaj dopuszczono działalność usługową, kulturalną i społeczną oraz działalność organizacji pożytku publicznego. Obowiązuje również wymóg funkcjonowania co najmniej pięć dni w tygodniu.

W obu przetargach miasto zastosowało takie same minimalne stawki wyjściowe. Dla działalności usługowej jest to 61,12 zł netto za metr kwadratowy miesięcznie, natomiast dla działalności kulturalnej, społecznej oraz organizacji pożytku publicznego – 11,54 zł netto za metr kwadratowy. Do czynszu zostanie doliczony VAT, a stawka będzie podlegała corocznej waloryzacji.

Zanim rozpocznie się najem, potrzebny będzie remont

Dokumentacja przetargowa zawiera istotny warunek dla przyszłych najemców. W obu przypadkach właściwa umowa najmu ma zostać zawarta na czas nieokreślony, ale wcześniej zwycięzca przetargu otrzyma lokal w użyczenie na sześć miesięcy. Ten czas przeznaczony jest na przeprowadzenie remontu.

W okresie użyczenia nie będzie pobierany czynsz, jednak przyszły najemca nadal będzie ponosił koszty eksploatacyjne oraz podatek od nieruchomości. Sam remont trzeba będzie wykonać we własnym zakresie, na własny koszt i ryzyko, bez możliwości żądania od miasta zwrotu poniesionych nakładów.

W przypadku Chopina 12 lista prac jest dość szeroka. Dokumentacja przewiduje m.in. wykonanie nowej posadzki i izolacji przeciwwilgociowej w pomieszczeniu socjalnym, skucie części tynków i wykonanie iniekcji ścian, roboty malarskie, wymianę stolarki drzwiowej, remont części okien, wymianę witryn i drzwi wejściowych, instalacji centralnego ogrzewania wraz z piecem oraz urządzeń sanitarnych.

Przy Grottgera 18 zakres obejmuje m.in. przebudowę biegu schodowego, wykonanie ogrzewania wraz z remontem instalacji elektrycznej, remont podłóg i posadzek, wymianę drzwi oraz remont instalacji wodno-kanalizacyjnej.

Jeżeli charakter robót będzie tego wymagał, przyszły najemca będzie musiał również przygotować projekt budowlany i uzyskać wymagane pozwolenia, w tym pozytywną decyzję konserwatora zabytków.

Liczy się pomysł

Za proponowany charakter działalności, określany w dokumentacji jako oferta programowa, można otrzymać maksymalnie 50 punktów. Sama wysokość proponowanego czynszu daje najwyżej 10 punktów.

Kolejne maksymalnie 20 punktów można zdobyć za udokumentowanie źródła finansowania remontu, a następne 20 – za doświadczenie w prowadzeniu proponowanej działalności. Oznacza to, że wysoka oferta finansowa sama w sobie nie przesądzi o wyniku postępowania. Znacznie większe znaczenie będzie miała koncepcja wykorzystania przestrzeni, wiarygodność finansowa i dotychczasowe doświadczenie oferenta.

Przyszły najemca będzie też zobowiązany do rozpoczęcia działalności w terminie wskazanym przez miasto – nie później niż w ciągu 12 miesięcy od podpisania umowy. Niedotrzymanie tego warunku może skutkować rozwiązaniem najmu.

Wadium inne dla każdego z lokali

Ze względu na różną powierzchnię nieruchomości różnią się także wymagane kwoty wadium.

W przetargu dotyczącym Chopina 12 wynosi ono:

• 13 027 zł w przypadku działalności usługowej,
• 2460 zł w przypadku działalności kulturalnej, społecznej lub organizacji pożytku publicznego.

Dla Grottgera 18 jest to odpowiednio:

• 8190 zł dla działalności usługowej,
• 1547 zł dla działalności kulturalnej, społecznej lub organizacji pożytku publicznego.

Wadium odpowiada równowartości trzymiesięcznego czynszu brutto wyliczonego według wyjściowych stawek.

Oferty do 8 października

W obu przetargach oferty można składać do 8 października 2026 roku w Kancelarii Ogólnej Urzędu Miasta Sopotu przy ul. Rzemieślniczej 17/19, pokój 200 na II piętrze. Każda oferta musi trafić do odpowiednio oznaczonej zamkniętej koperty odnoszącej się do konkretnego lokalu.

Różne są również godziny otwarcia ofert. Oferty dotyczące Chopina 12 komisja przetargowa otworzy 9 października o godz. 8.30, a dotyczące Grottgera 18 – tego samego dnia o godz. 9.00.

Oba lokale można wcześniej obejrzeć po kontakcie z zarządcą – Gestia Zarządzanie Nieruchomościami przy ul. Reja 13/15 w Sopocie, tel. 58 551 10 85. Pełną dokumentację obu przetargów udostępniono w Biuletynie Informacji Publicznej.

Dla wielu mieszkańców szczególnie ciekawa będzie przyszłość lokalu przy Chopina 12. Po ponad czterdziestu latach funkcjonowania STRIT-u miejsce mocno zapisało się w codziennym krajobrazie tej części Sopotu. Tym razem o tym, co pojawi się tam w przyszłości, ma zdecydować nie tylko oferowana cena, ale przede wszystkim pomysł na nową działalność.

::news{"type":"see-also","item":"30792"