Prestiżowy adres nie wystarczył. Zabytkowa willa w Sopocie nadal bez kupca

W Dolnym Sopocie wciąż aktywna jest oferta sprzedaży zabytkowego budynku przy ul. Obrońców Westerplatte 3. Nieruchomość kosztuje obecnie 9,9 mln zł, podczas gdy jeszcze 24 marca 2026 r. była oferowana za 10,5 mln zł. Cena została więc obniżona o około 5,7 proc., informuje Murator. Oferta pozostawała aktywna 7 września 2026 r., a dzień wcześniej została zaktualizowana.

::news{"type":"see-also","item":"45767"}

Cena spadła o 600 tys. zł. Rynek widać takie sytuacje niezbyt często

Rynek zabytkowych willi i kamienic nad morzem jest niewielki. Transakcji jest mało, a publicznie dostępne dane są ograniczone, dlatego widoczna zmiana ceny konkretnej nieruchomości może być istotnym punktem odniesienia. W tym przypadku cena spadła z 10,5 mln zł do 9,9 mln zł. To korekta o około 5,7 proc. Obiekt mimo zmiany warunków nadal nie znalazł kupca.

Aktualne ogłoszenie prowadzone przez MO Real Estate opisuje budynek jako nieruchomość o powierzchni 577 m2, położoną na działce liczącej 462 m2. W środku znajduje się 21 pokoi rozmieszczonych na trzech kondygnacjach. Budynek ma konstrukcję z cegły, ogrzewanie miejskie i został określony jako będący w dobrym stanie. Oferta dotyczy rynku wtórnego. Dostępność nieruchomości wskazano od 22 czerwca 2026 r.

Lokalizacja w Sopocie daje możliwości. Ochrona zabytku ogranicza jednak przebudowę

Nieruchomość znajduje się w Dolnym Sopocie, niedaleko plaży, molo, ul. Bohaterów Monte Cassino i dworca. Sprzedający podaje, że dojście do molo zajmuje około 10 minut, co jest jednym z argumentów wykorzystywanych przy pozycjonowaniu obiektu w segmencie premium. W materiałach sprzedażowych pojawiają się różne możliwości wykorzystania budynku. Wśród nich wymieniono hotel butikowy, pensjonat, siedzibę firmy oraz apartamenty. Nie ma jednak zatwierdzonego programu adaptacji ani ujawnionego harmonogramu przebudowy.

Budynek figuruje w rejestrze zabytków jako willa z lat 1892–1909 i znajduje się także w strefie B ochrony uzdrowiskowej. Jest ponadto częścią chronionego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego Sopotu, co oznacza dodatkowe wymagania przy planowaniu prac. Miejscowy plan przewiduje przygotowanie i uzgodnienie z konserwatorem studium krajobrazowo-architektonicznego. Potencjalny nabywca musi więc uwzględnić nie tylko cenę zakupu, lecz także koszty renowacji, wymogi pożarowe, sanitarne i formalne. Ogranicza to swobodę przebudowy w porównaniu ze standardową nieruchomością komercyjną.

::news{"type":"see-also","item":"45764"}

Przy cenie 9,9 mln zł i powierzchni podanej w aktualnym ogłoszeniu stawka wynosi około 17 158 zł za m2. Porównania komplikuje jednak publiczny zapis transakcji z 29 września 2021 r., w którym dla tego samego adresu wskazano powierzchnię 247,26 m2 i cenę 6,5 mln zł. Różnica wobec obecnie deklarowanych 577 m2 wymaga wyjaśnienia przed wykorzystaniem tych danych do bezpośredniego porównania wartości nieruchomości.