Trójmiasto znów wśród najdroższych. Tyle kosztuje metr mieszkania od dewelopera

Według wstępnych danych Otodom deweloperzy sprzedali w sierpniu 2026 roku na siedmiu największych rynkach ponad 4,3 tys. mieszkań. To o 25 proc. więcej niż w sierpniu 2025 r.. Dane obejmują Warszawę, Kraków, Trójmiasto, Wrocław, Poznań, Łódź i Katowice. Nowych mieszkań przybyło mniej. Do sprzedaży wprowadzono 3,6 tys. lokali, przez co całkowita oferta deweloperska drugi miesiąc z rzędu się zmniejszyła i spadła poniżej 59 tys. mieszkań.

::news{"type":"see-also","item":"45068"}

Trójmiasto wśród najdroższych. Ceny mieszkań poniżej Warszawy

Trójmiasto pozostaje jednym z najdroższych rynków w kraju. Średnia cena ofertowa mieszkania deweloperskiego wyniosła pod koniec sierpnia 17,7 tys. zł za mkw., co dawało regionowi drugie miejsce wśród siedmiu analizowanych metropolii. Droższa była tylko Warszawa. W stolicy średnia sięgnęła 19,6 tys. zł za mkw.

Za Trójmiastem znalazł się Kraków ze średnią na poziomie 17 tys. zł za mkw. We Wrocławiu było to 15,6 tys. zł, w Poznaniu 14 tys. zł, a w Łodzi 12,6 tys. zł za mkw. Najniższy poziom odnotowano w Katowicach, gdzie średnia wyniosła 11,7 tys. zł. Jednocześnie Otodom wskazuje, że dynamika cen ofertowych słabnie i w żadnej z siedmiu metropolii roczny wzrost nie przekraczał już 10 proc.

Popyt wyprzedza podaż. Mieszkania szybciej znikają z oferty

W Trójmieście czas wyprzedaży dostępnej oferty wynosi obecnie cztery kwartały. Wskaźnik jest liczony na podstawie tempa transakcji z ostatnich trzech miesięcy i pokazuje, jak długo przy obecnej sprzedaży wystarczyłaby dostępna oferta. Szybciej lokale wyprzedawałyby się tylko w Warszawie i we Wrocławiu. Tam wskaźnik wynosi odpowiednio 3,5 oraz 3,7 kwartału.

W skali siedmiu rynków przewaga sprzedaży nad nową podażą jest wyraźna. Od początku 2026 r. deweloperzy sprzedali ponad 32 tys. mieszkań, podczas gdy do oferty trafiło 28,6 tys. nowych lokali. Sprzedaż była o 13 proc. wyższa od nowej podaży. Rok wcześniej sytuacja wyglądała odwrotnie, ponieważ liczba nowych mieszkań wprowadzanych na rynek przewyższała sprzedaż o 22 proc.

::news{"type":"see-also","item":"44858"}

Na utrzymującą się aktywność kupujących wskazuje również ponad 7 tys. rezerwacji mieszkań odnotowanych na koniec sierpnia. Według Katarzyny Kuniewicz z Otodom obecna przewaga popytu wynika przede wszystkim z większej aktywności klientów, a nie z gwałtownego ograniczenia nowych inwestycji. Deweloperzy nadal wprowadzają kolejne projekty, ale robią to ostrożniej, przy jednoczesnym wyhamowaniu dynamiki cen.