Prawie milion złotych za mieszkanie w Sopocie, którego nie można obejrzeć! Syndyk nie ma nawet kluczy

Na sprzedaż trafiło mieszkanie w sopockiej kamienicy przy Al. Niepodległości. 55,03 m², dwa pokoje i cena wywoławcza 952 tys. zł. Nie byłoby w tym nic szczególnie niezwykłego, gdyby nie jeden szczegół. Syndyk nie ma kluczy do lokalu, a rzeczoznawca, który przygotował wycenę, nie mógł wejść do środka. O tym, co kryje się za drzwiami, wiadomo więc niewiele.

Na sopockim rynku nieruchomości ceny potrafią robić wrażenie, ale tym razem to nie kwota jest najbardziej zaskakująca. Na sprzedaż trafiło mieszkanie przy Al. Niepodległości 752. Lokal ma 55,03 m², dwa pokoje, kuchnię, przedpokój, łazienkę i pomieszczenie gospodarcze. Cena wywoławcza została ustalona na 952 tys. zł, czyli około 17,3 tys. zł za metr kwadratowy. Na pierwszy rzut oka to jedna z wielu sopockich ofert. Tyle że tego mieszkania nie można było obejrzeć od środka.

Rzeczoznawca też nie wszedł do mieszkania

Ten fragment dokumentacji trudno przeoczyć. „Syndyk nie posiada kluczy do wskazanej nieruchomości” – zapisano w regulaminie przetargu. Dalej wyjaśniono, że z tego powodu nie ma możliwości okazania lokalu. Problem dotyczył również rzeczoznawcy przygotowującego operat szacunkowy.

Oględziny przeprowadzono wyłącznie od zewnątrz. Obejrzano budynek i jego otoczenie. Informacje o samym mieszkaniu pochodziły z dostępnych dokumentów i księgi wieczystej. Ponieważ nie udało się wejść do środka, przy sporządzaniu wyceny przyjęto średni stan techniczny lokalu. Innymi słowy, ktoś, kto zdecyduje się złożyć ofertę, zna powierzchnię, układ pomieszczeń, lokalizację i dane prawne nieruchomości. Nie zna jednak rzeczywistego wyglądu mieszkania za drzwiami, a przy cenie zbliżającej się do miliona złotych nie jest to jedynie drobny szczegół.

Za drzwiami znak zapytania, ale budynek znamy całkiem dobrze

Więcej wiadomo natomiast o samej kamienicy. Budynek przy Al. Niepodległości 752 pochodzi z 1900 roku. Ma trzy kondygnacje nadziemne i piwnicę, a wewnątrz znajdują się cztery samodzielne lokale. Kamienica stoi na działce o powierzchni 508 m² i została wpisana do Gminnej Ewidencji Zabytków.

Lokalizacja niewątpliwie działa na korzyść nieruchomości. Według operatu szacunkowego do sopockiego dworca jest około 300 metrów, a do molo około kilometra. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa, usługowa i biurowa. To właśnie takie elementy, razem z cenami transakcyjnymi podobnych mieszkań, posłużyły rzeczoznawcy do określenia wartości lokalu.

952 tys. zł, choć wartość „wymuszonej sprzedaży” wyszła niższa

Rzeczoznawca przeanalizował transakcje mieszkań w Sopocie m.in. przy Armii Krajowej, Kochanowskiego, Krasickiego, Wybickiego oraz samej Al. Niepodległości. Wzięte pod uwagę ceny wynosiły od około 14,3 tys. do 19,6 tys. zł za metr kwadratowy. Średnia wyniosła nieco ponad 16,5 tys. zł/m². Po zastosowaniu odpowiednich korekt wartość mieszkania przy Al. Niepodległości 752 oszacowano na 952 tys. zł. Taka sama jest cena wywoławcza w przetargu.

W operacie pojawia się jednak jeszcze jedna liczba. Rzeczoznawca policzył również wartość nieruchomości w warunkach tzw. wymuszonej sprzedaży. W tym wariancie, po zastosowaniu około 20-procentowego dyskonta, wyszło 762 tys. zł. Cena startowa nie została jednak ustalona na tym poziomie. Oferty poniżej 952 tys. zł nie będą brane pod uwagę.

Kupujący musi zaakceptować ryzyko

Brak możliwości obejrzenia wnętrza nabiera jeszcze większego znaczenia, gdy zajrzymy do warunków sprzedaży. Regulamin jasno wskazuje, że nieruchomość zostanie sprzedana w takim stanie, w jakim będzie znajdowała się w dniu sprzedaży. Co więcej, syndyk ani upadły nie odpowiadają wobec kupującego z tytułu rękojmi za braki lub wady nieruchomości. Nabywcy nie przysługuje również możliwość jej zwrotu.

To oznacza, że potencjalny kupujący podejmuje decyzję w sytuacji dość nietypowej nawet jak na sprzedaż prowadzoną przez syndyka. Może zapłacić co najmniej 952 tys. zł za lokal, którego rzeczywistego stanu wnętrza przed złożeniem oferty nie był w stanie sprawdzić także rzeczoznawca.

Ostatni dzień na złożenie oferty

Termin składania ofert mija 21 sierpnia 2026 roku. Dokumenty muszą trafić do Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ przy ul. Piekarniczej w Gdańsku. Przy wysyłce pocztowej liczy się data wpływu do sądu, a nie data nadania. Żeby przystąpić do przetargu, trzeba wpłacić 95,2 tys. zł wadium. Otwarcie ofert zaplanowano na 25 sierpnia o godz. 10.00.

Czy mimo braku kluczy i możliwości zajrzenia do środka znajdzie się ktoś gotowy zapłacić za lokal co najmniej 952 tys. zł?

::news{"type":"see-also","item":"44768"}