Własny biznes noclegowy w Sopocie od zaraz? „Piątkę” można przejąć za prawie 3 mln zł

Dla jednych niemal 3 mln zł to kwota poza zasięgiem, dla innych kapitał pozwalający wejść we własny biznes turystyczny w Sopocie bez rozpoczynania wszystkiego od zera. Na sprzedaż wystawiono nieruchomość w Górnym Sopocie, w której od lat działają Pokoje Gościnne Piątka. Kupujący może przejąć nie tylko przygotowane do przyjmowania turystów wnętrza, ale również nazwę, domenę, profile w serwisach rezerwacyjnych i dotychczasową obecność marki w internecie.

Własny biznes noclegowy w Sopocie bez konieczności urządzania obiektu od podstaw? Na rynku pojawiła się oferta skierowana właśnie do osób, które dysponują odpowiednim kapitałem i chciałyby wejść w branżę turystyczną.

Za 2 999 000 zł wystawiono nieruchomość przy ul. Antoniego Abrahama w Górnym Sopocie. Obecnie funkcjonuje tam obiekt noclegowy Pokoje Gościnne Piątka Sopot. Nie jest to pensjonat w formalnym znaczeniu tego słowa, lecz działająca działalność oparta na wynajmie pokoi i najmie krótkoterminowym.

Ogłoszenie określa nieruchomość jako lokal użytkowy o powierzchni użytkowej 103,58 m kw., z ośmioma pokojami, położony na drugim piętrze budynku z 1903 roku.

„Piątka” działa już na rynku noclegowym

Największą wartością tej oferty, przynajmniej z punktu widzenia osoby poszukującej własnego biznesu, może być fakt, że nie chodzi wyłącznie o zakup metrów kwadratowych. Pokoje Gościnne Piątka są działającym obiektem noclegowym, obecnym w serwisach rezerwacyjnych. Aktualny profil obiektu można znaleźć m.in. na Booking.com, a oferty noclegów pojawiają się również w innych serwisach branżowych.

Sprzedający deklaruje, że wraz z nieruchomością istnieje możliwość przejęcia m.in. nazwy obiektu, logo, domeny internetowej, kont i profili na portalach noclegowych oraz istniejącej obecności marketingowej. Dla osoby, która chciałaby rozpocząć działalność turystyczną w Sopocie, oznacza to zupełnie inną sytuację niż zakup pustego lokalu. Nie trzeba od początku tworzyć marki, przygotowywać całej infrastruktury ani budować obecności w internecie.

Osiem sypialni i układ przygotowany pod gości

Obiekt został urządzony przede wszystkim z myślą o prowadzeniu działalności noclegowej. Według opisu sprzedaży nieruchomość podzielona jest na dwie wewnętrznie niezależne części. Pierwsza obejmuje siedem sypialni, trzy łazienki oraz aneks kuchenny. Druga składa się z sypialni, łazienki i aneksu kuchennego, a dodatkowo posiada taras o powierzchni około 30 m kw.

Wnętrza są proste i funkcjonalne. Pokoje wyposażono w pojedyncze lub podwójne łóżka, stoliki, szafy i telewizory. Do dyspozycji gości pozostaje również wspólne zaplecze kuchenne. Nie jest to luksusowy hotelowy standard, lecz przestrzeń podporządkowana praktycznej obsłudze osób przyjeżdżających do Sopotu na krótsze pobyty.

To właśnie istniejący układ może mieć znaczenie dla inwestora. Obiekt jest już przygotowany do dalszej działalności noclegowej, bez konieczności przeprowadzania gruntownej adaptacji przed przyjęciem pierwszych gości.

Prawie 3 mln zł za nieruchomość i możliwość przejęcia biznesu

Cena ofertowa wynosi 2 999 000 zł. Przy powierzchni użytkowej 103,58 m kw. ogłoszeniodawca podaje cenę 28 953 zł za metr kwadratowy. Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi około 250 m kw., przy powierzchni użytkowej 103,58 m kw. Dodatkowo można kupić dwa osobne garaże za 300 tys. zł. W takim wariancie całkowita kwota wzrosłaby do około 3,3 mln zł.

Nie jest to więc biznes dostępny dla każdego. Oferta adresowana jest do osób dysponujących znacznym kapitałem, prywatnych inwestorów, operatorów najmu krótkoterminowego albo przedsiębiorców, którzy chcieliby wejść na sopocki rynek turystyczny.

Nie kupujesz wyłącznie lokalu

W tym przypadku ciekawsze od samej nieruchomości może być to, co już wokół niej zbudowano. Uruchamiając podobny obiekt od początku, inwestor musiałby najpierw kupić nieruchomość, przystosować ją do przyjmowania gości, wyposażyć pokoje, uruchomić system rezerwacji, zbudować stronę internetową, profile na portalach noclegowych i zdobywać pierwszych klientów. Tutaj część tego procesu można pominąć.

Sprzedający wprost reklamuje ofertę jako możliwość przejęcia istniejącego modelu działalności. Obiekt od lat funkcjonuje na rynku najmu krótkoterminowego, a jego marka ma zostać udostępniona nowemu właścicielowi wraz z pozostałymi elementami wykorzystywanymi w biznesie. Dla kogoś, kto od dawna myśli o własnym obiekcie noclegowym w Sopocie, może być to ciekawsza droga niż kupowanie pojedynczego apartamentu i rozpoczynanie działalności od jednej nieruchomości.

Górny Sopot zamiast ścisłego centrum

Pokoje Gościnne Piątka działają w Górnym Sopocie, przy ul. Antoniego Abrahama. To lokalizacja inna niż okolice Monciaka czy pasa nadmorskiego, spokojniejsza, bardziej zielona i położona bliżej lasu. Jednocześnie nie oznacza to odcięcia od centrum. Według danych zamieszczonych przy ofercie Sopot Centrum znajduje się około 600 metrów od nieruchomości, a w pobliżu są również przystanki komunikacji miejskiej, Stadion Leśny i Wydział Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego.

Sprzedający deklaruje, że dojście na plażę zajmuje około 20 minut. W przypadku biznesu noclegowego taki układ może być argumentem dla klientów, którzy chcą nocować w Sopocie, ale niekoniecznie w samym środku najbardziej zatłoczonej części kurortu.

Gotowy biznes nie oznacza gwarantowanego zysku

Oferta może działać na wyobraźnię. Nieruchomość w Sopocie, osiem sypialni, działające pokoje gościnne, marka i profile rezerwacyjne za niespełna 3 mln zł. Trzeba jednak oddzielić atrakcyjny opis sprzedażowy od oceny rentowności inwestycji.

W publicznej ofercie nie przedstawiono wysokości rocznych przychodów, kosztów utrzymania, średniego obłożenia ani osiąganej rentowności. Sam fakt funkcjonowania biznesu nie oznacza więc automatycznie, że zakup będzie dobrą inwestycją. Przed wydaniem kilku milionów złotych kluczowe byłoby poznanie wyników działalności z ostatnich lat: liczby rezerwacji, sezonowości, średnich cen noclegów, kosztów obsługi, opłat dla platform rezerwacyjnych, kosztów mediów i utrzymania obiektu.

To właśnie te dane pozwoliłyby odpowiedzieć na najważniejsze pytanie: czy za niemal 3 mln zł kupuje się przede wszystkim nieruchomość w Sopocie, czy rzeczywiście rentowny, gotowy biznes?

Oferta dla tych, którzy chcą wejść w turystykę z większym kapitałem

Dla osoby mającej 3 mln zł możliwości inwestycyjnych jest wiele. Można kupić mieszkanie, apartament premium, kilka mniejszych lokali albo ulokować pieniądze poza rynkiem nieruchomości. Ta oferta jest jednak inna, bo pozwala połączyć zakup nieruchomości w Sopocie z możliwością prowadzenia własnego biznesu od pierwszego dnia po jego przejęciu.

Pokoje Gościnne Piątka mają już nazwę, funkcjonują na rynku i są przygotowane do przyjmowania turystów. Dla inwestora z odpowiednim kapitałem, który zamiast biernego lokowania pieniędzy chciałby wejść w działalność turystyczną, może być to jedna z ciekawszych ofert pojawiających się obecnie na sopockim rynku. Czy cena 2,999 mln zł okaże się biznesową okazją? To zależy przede wszystkim od wyników finansowych „Piątki”. I właśnie te liczby potencjalny kupujący powinien sprawdzić w pierwszej kolejności.

::news{"type":"see-also","item":"44999"}