Kto przebuduje dawną Zatokę Sztuki? Jest sześć ofert, ale żadna nie mieści się w budżecie

Po kilku przesunięciach terminu miasto wreszcie poznało oferty na przebudowę budynku przy al. Franciszka Mamuszki 14, czyli dawnej Zatoki Sztuki. Zainteresowanie inwestycją jest spore – do przetargu stanęło sześć firm, w tym duże ogólnopolskie przedsiębiorstwa budowlane. Problem pojawił się jednak przy cenach. Nawet najtańsza propozycja przekracza kwotę, którą Sopot zamierza przeznaczyć na realizację zamówienia, o ponad 1,7 mln zł.

We wtorek, 11 sierpnia 2026 roku, otwarto oferty w przetargu na zaprojektowanie i przebudowę Mamuszki 14. To kolejny ważny etap przygotowań do kompleksowej modernizacji jednego z najbardziej charakterystycznych budynków położonych bezpośrednio przy sopockiej plaży. Do postępowania zgłosiło się sześciu wykonawców. Wszystkie przedstawione ceny są jednak wyższe od kwoty zabezpieczonej przez miasto.

Sześć ofert. Najtańsza za ponad 36 mln zł

Miasto poinformowało, że na sfinansowanie zamówienia zamierza przeznaczyć 34 mln 440 tys. zł. Tymczasem najtańsza oferta opiewa na ponad 36,1 mln zł.

Oferty przedstawiają się następująco:

• Husaria Development Sp. z o.o. – 36 170 052 zł
• Demiurg Sp. z o.o. – 38 965 469 zł
• Mostostal Warszawa S.A. – 40 043 880 zł
• Texom S.A. – 42 933 383 zł
• Budimex S.A. – 45 435 881 zł
• Tym-Bud Zakład Remontowo-Budowlany – 47 724 000 zł

Oznacza to, że nawet najtańsza propozycja przekracza możliwości finansowe przyjęte na tym etapie przez miasto o 1 730 052 zł. Rozpiętość cen jest przy tym znaczna. Najdroższa oferta jest o ponad 11,5 mln zł wyższa od najtańszej.

Co teraz zrobi miasto?

Samo otwarcie ofert nie oznacza jeszcze wyboru wykonawcy. Teraz dokumenty będą analizowane pod względem formalnym i zgodności z wymaganiami postępowania. Dopiero po zakończeniu tego etapu będzie wiadomo, które oferty mogą być brane pod uwagę przy wyborze wykonawcy.

Kluczowe pozostaje jednak pytanie o pieniądze. Na razie nie wiadomo, czy Sopot zdecyduje się zwiększyć kwotę przeznaczoną na inwestycję, tak aby możliwe było podpisanie umowy z jednym z wykonawców. Innym scenariuszem może być ponowienie postępowania. Decyzje w tej sprawie mają zapaść dopiero po analizie złożonych propozycji.

Na oferty trzeba było czekać dłużej

Przetarg ogłoszono 21 maja 2026 roku. Inwestycja ma zostać przeprowadzona w formule „zaprojektuj i wybuduj”, co oznacza, że jeden wykonawca będzie odpowiadał zarówno za przygotowanie dokumentacji projektowej, jak i późniejsze roboty budowlane.

Pierwotny termin składania ofert wyznaczono na 22 czerwca. Później był on kilkukrotnie przesuwany – najpierw na 22 lipca, następnie na 28 lipca, a ostatecznie na 11 sierpnia. Jak wcześniej tłumaczył sopocki magistrat, zmiany wynikały przede wszystkim z dużej liczby pytań kierowanych przez potencjalnych wykonawców oraz konieczności wyjaśnienia szczegółów dokumentacji przetargowej. 

Duże zainteresowanie znalazło ostatecznie odzwierciedlenie w liczbie ofert. O kontrakt walczy sześć podmiotów.

Dawna Zatoka Sztuki ma zmienić się nie do poznania

Budynek przy al. Franciszka Mamuszki 14 przez lata kojarzony był przede wszystkim z działającą w tym miejscu Zatoką Sztuki. Miasto przejęło obiekt w 2022 roku w bardzo złym stanie technicznym.

Jak wcześniej informowano, poprzedni dzierżawca – spółka Art Invest – pozostawił budynek bez ogrzewania, wody i części mediów. Po wykonaniu podstawowych napraw możliwe było ponowne uruchomienie obiektu i rozpoczęcie w nim działalności kulturalnej. Dziś przestrzenią zarządza Bałtycka Agencja Artystyczna BART. Odbywają się tam wydarzenia, spotkania i targi, a na parterze działa restauracja Bulaj. Docelowo Mamuszki 14 ma jednak przejść kompleksową przebudowę i zostać przekształcone w Centrum Konferencyjno-Kulturalno-Edukacyjne.

Sala koncertowa dla około 400 osób

Najważniejszym elementem nowego obiektu ma być sala koncertowa mogąca pomieścić około 400 osób. Oprócz niej zaplanowano sale wystawiennicze i konferencyjne, pracownie muzyczne, fotograficzne i plastyczne, a także przestrzenie przeznaczone do tańca i innych zajęć ruchowych. Powstanie również zaplecze techniczne i gastronomiczne.

Modernizacja będzie obejmowała nie tylko wnętrza. Zaplanowano poważne ingerencje w konstrukcję budynku, w tym wzmocnienie fundamentów, wykonanie nowych stropów i instalacji oraz likwidację charakterystycznych balkonów od strony plaży. Zmienić ma się więc zarówno funkcja dawnej Zatoki Sztuki, jak i jej wygląd.

27 mln zł pożyczki i dyskusja wokół inwestycji

Przebudowa Mamuszki 14 od początku wzbudzała dyskusję, nie tylko ze względu na historię tego miejsca. Realizacja przedsięwzięcia ma być finansowana między innymi z pożyczki z Banku Gospodarstwa Krajowego w ramach programu wspierającego zieloną transformację miast. Sopoccy radni zgodzili się wcześniej na zaciągnięcie na ten cel 27 mln zł pożyczki.

Decyzja spotkała się z krytyką części opozycji. Przeciwnicy takiego rozwiązania wskazywali zarówno na skalę wydatków, jak i na złe skojarzenia związane z działalnością dawnej Zatoki Sztuki. Miasto argumentowało natomiast, że obiekt ma otrzymać zupełnie nową funkcję i służyć mieszkańcom jako ogólnodostępne miejsce kultury, edukacji i spotkań.

Przetarg wchodzi w decydującą fazę

Otwarcie sześciu ofert kończy okres kolejnych przesunięć terminów, ale nie przesądza jeszcze, kiedy rozpocznie się przebudowa Mamuszki 14. Najważniejsze będzie teraz ustalenie, czy wszystkie propozycje spełniają wymagania przetargu, a następnie – czy miasto znajdzie dodatkowe środki potrzebne do podpisania umowy.

Już dziś wiadomo natomiast, że rynek wycenił realizację inwestycji wyżej, niż zakładał Sopot. W najkorzystniejszym cenowo wariancie różnica wynosi ponad 1,7 mln zł. To właśnie decyzja dotycząca tej kwoty może teraz przesądzić o dalszym losie jednej z najbardziej dyskutowanych miejskich inwestycji przy sopockiej plaży.

::news{"type":"see-also","item":"44819"}