Sopot mówi "nie" turystycznym gettom! Władze miasta chcą limitów i licencji

Najem krótkoterminowy ma zostać mocniej uregulowany, ale Sopot z rezerwą podchodzi do pomysłu wyznaczania stref, w których tego typu działalność byłaby ograniczona lub zakazana. Władze miasta obawiają się, że takie rozwiązanie mogłoby tylko skoncentrować apartamenty turystyczne w kilku częściach kurortu. Zamiast tego wskazują na licencje, limity oraz skuteczniejszą kontrolę rynku.

O możliwych zmianach w przepisach dotyczących najmu krótkoterminowego mówiła Magdalena Czarzyńska-Jachim w rozmowie z Property News. Prezydentka Sopotu podkreśliła, że w niewielkim mieście podział na strefy mógłby przynieść efekt odwrotny do zamierzonego.

Strefy mogą tylko przenieść problem

Zdaniem prezydentki wyznaczenie obszarów, w których najem krótkoterminowy byłby dozwolony, mogłoby doprowadzić do jeszcze większej koncentracji takich lokali w konkretnych częściach miasta.

Jak mówiła Magdalena Czarzyńska-Jachim w rozmowie z Property News:

„Akurat w Sopocie trudno wyznaczyć strefy. To niewielkie miasto. Obawiałabym się tego, ponieważ mogłoby się skończyć tym, że dzielnice z dozwolonym krótkim najmem już zupełnie straciłyby mieszkańców, stając się turystycznym gettem”.

W efekcie części Sopotu mogłyby stopniowo tracić swoją funkcję mieszkaniową i coraz mocniej koncentrować się na obsłudze turystów.

Limit zamiast całkowitego zakazu

Znacznie lepiej władze Sopotu oceniają pomysł licencjonowania rynku. Prezydentka wskazuje na rozwiązanie, w którym rada miasta mogłaby określić maksymalny udział lokali przeznaczonych na najem krótkoterminowy. Po osiągnięciu ustalonego poziomu kolejne nieruchomości nie byłyby dopuszczane do tego rodzaju działalności.

Magdalena Czarzyńska-Jachim wprost oceniła w rozmowie z Property News:

„(...) pomysł z licencjonowaniem jest już bardziej racjonalny”. 

Taki mechanizm pozwalałby kontrolować skalę rynku bez tworzenia sztywnego podziału na dzielnice turystyczne i mieszkaniowe.

Sopot nie zna pełnej skali rynku

Jak wynika z informacji przekazanych przez prezydentkę, w sopockiej ewidencji znajduje się około 1,5 tys. nieruchomości, ale władze miasta są przekonane, że nie obejmuje ona wszystkich lokali wynajmowanych krótkoterminowo.

„W Sopocie mamy w ewidencji ok. 1,5 tys. nieruchomości, ale to na pewno nie wszyscy”.

Problemem obecnego systemu jest m.in. ograniczona możliwość egzekwowania obowiązku wpisu do ewidencji. Dlatego jednym z najważniejszych elementów przygotowywanych zmian ma być Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON), który ma uporządkować system rejestracji i pozwolić lepiej oszacować rzeczywistą skalę rynku.

Chodzi także o mieszkania dla mieszkańców

Władze Sopotu podkreślają, że problem nie sprowadza się wyłącznie do hałasu, imprez czy konfliktów sąsiedzkich. Im więcej mieszkań zostaje przeznaczonych na kilkudniowe pobyty turystyczne, tym mniej lokali pozostaje dostępnych na rynku najmu długoterminowego.

Prezydentka zwróciła uwagę właśnie na ten aspekt:

„Jednak ważniejsze jest to, że przez brak kontroli nad rosnącą skalą najmu krótkoterminowego, lokale nie trafiają do długoterminowego najmu”.

Dla Sopotu, gdzie ceny nieruchomości należą do najwyższych w kraju, ma to szczególne znaczenie. Miasto chce zachować możliwość wynajęcia mieszkania także przez osoby, które rzeczywiście chcą tutaj żyć i pracować. Prezydentrka przypomniała również, że Sopot zrezygnował ze sprzedaży mieszkań komunalnych, ponieważ – jak wskazała – część z nich po wykupie szybko trafiała na platformy rezerwacyjne.

Miasto chce także ograniczyć „pseudohostele”

Kolejnym postulatem jest powiązanie maksymalnej liczby gości z powierzchnią lokalu. Rozwiązanie miałoby przeciwdziałać sytuacjom, w których niewielkie mieszkanie zaczyna w praktyce funkcjonować jak wieloosobowy hostel.

Prezydentka Sopotu tłumaczyła w Property News:

„Chodzi o to, by mieszkanie rejestrować, określając maksymalna liczbę gości. Mogłoby to zapobiec sytuacjom, w których na niewielkim metrażu właściciel „upycha” piętrowe łóżka, tworząc w ten sposób pseudohostel dla kilkunastu osób”.

Według prezydentki takie rozwiązanie było jednym z pomysłów zgłaszanych podczas konsultacji przedstawicieli samorządów z resortem odpowiedzialnym za turystykę.

Jedne przepisy nie wystarczą dla wszystkich miast

Władze Sopotu opowiadają się przede wszystkim za tym, aby samorządy dostały kilka różnych narzędzi do regulowania rynku najmu krótkoterminowego i mogły dostosować je do własnej specyfiki. W przypadku niewielkiego kurortu lepszym rozwiązaniem niż strefowy zakaz mogą okazać się limity, licencje, pełna rejestracja oraz możliwość skuteczniejszego reagowania na powtarzające się naruszenia.

Kluczowe pozostaje jednak poznanie rzeczywistej skali rynku. Dopiero wtedy miasta będą mogły skutecznie decydować, jak pogodzić interes mieszkańców, właścicieli lokali i branży turystycznej.

::news{"type":"see-also","item":"44861"}