Przebudowa dawnej Zatoki Sztuki musi poczekać! Kolejny termin dla Mamuszki 14

Budynek, w którym przez lata działała Zatoka Sztuki, ma zostać przekształcony w Centrum Konferencyjno-Kulturalno-Edukacyjne. W planach są między innymi sala koncertowa na około 400 osób, pracownie artystyczne, sale wystawiennicze i konferencyjne oraz zielona strefa na dachu.

Zanim rozpocznie się kompleksowa przebudowa, miasto musi jednak wybrać wykonawcę. Postępowanie przetargowe, ogłoszone jeszcze w maju, wyraźnie się przedłuża.

Cztery terminy otwarcia ofert

Postępowanie zostało ogłoszone 21 maja 2026 roku. Pierwotnie termin składania i otwarcia ofert wyznaczono na 22 czerwca.

Później był on przesuwany kolejno na:

• 22 lipca 2026 roku,
• 28 lipca 2026 roku,
• 11 sierpnia 2026 roku.

Oznacza to, że miasto trzykrotnie zmieniało termin. Na razie nie wiadomo, czy data 11 sierpnia okaże się ostateczna.

Jak wynika z informacji przekazanych przez sopocki magistrat mediom, przesunięcia są związane z pytaniami i wnioskami składanymi przez firmy zainteresowane realizacją inwestycji.

– Zmiana terminu otwarcia ofert to standardowa procedura, którą przewiduje ustawa z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych. Przesunięcie tego terminu w postępowaniu dotyczącym remontu Mamuszki 14 wynikało z konieczności udzielenia odpowiedzi na wnioski wykonawców o wyjaśnienia treści specyfikacji warunków zamówienia – wyjaśnia Marek Niziołek z Urzędu Miasta Sopotu, cytowany przez Trojmiasto.pl.

Jak dodaje przedstawiciel magistratu, wpływ na przedłużenie procedury mają stopień skomplikowania inwestycji, duże zainteresowanie postępowaniem oraz prośby samych wykonawców.

Otwarcie ofert nie oznacza końca przetargu

Data 11 sierpnia dotyczy składania i otwarcia ofert, a nie ostatecznego rozstrzygnięcia postępowania. Po poznaniu propozycji miasto będzie musiało przeanalizować dokumenty, sprawdzić, czy wykonawcy spełniają wymagania, porównać ceny i doświadczenie zespołów oraz ewentualnie wezwać firmy do złożenia dodatkowych wyjaśnień lub uzupełnień. Dopiero po zakończeniu tego etapu możliwy będzie wybór najkorzystniejszej oferty, a następnie podpisanie umowy.

Wcześniej zakładano, że remont mógłby rozpocząć się na przełomie 2026 i 2027 roku. Przedłużająca się procedura sprawia jednak, że dotrzymanie tego terminu staje się coraz mniej pewne.

Jedna firma zaprojektuje i przebuduje budynek

Inwestycja ma zostać zrealizowana w formule „zaprojektuj i wybuduj”. Oznacza to, że wybrany wykonawca będzie odpowiadał zarówno za przygotowanie pełnej dokumentacji, jak i za przeprowadzenie prac budowlanych.

Zakres zamówienia obejmuje dwa główne etapy:

1. przygotowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej i uzyskanie pozwolenia na budowę,
2. wykonanie robót oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu.

Na realizację całego zadania przewidziano 30 miesięcy. Termin ten będzie liczony od momentu zawarcia umowy z wykonawcą.

Przy ocenie ofert największe znaczenie będzie miała cena. Miasto zamierza jednak uwzględnić również doświadczenie kluczowych osób, w tym projektanta i kierownika budowy.

Sala koncertowa, pracownie i przestrzenie dla mieszkańców

Po przebudowie Mamuszki 14 ma stać się wielofunkcyjnym centrum kultury, edukacji i spotkań. Centralnym punktem obiektu będzie sala koncertowa dla około 400 osób. W budynku zaplanowano również: sale wystawiennicze i konferencyjne, pracownie muzyczne i audio, pracownie artystyczne i fotograficzne, przestrzenie do tańca, baletu i zajęć ruchowych, magazyny i pomieszczenia techniczne, biura i toalety, zaplecze gastronomiczne, restaurację na parterze.

– Przebudowa istniejącego budynku ma na celu stworzenie międzypokoleniowego miejsca kultury, edukacji i miejsca spotkań, ze szczególnym naciskiem na rozwój muzyczny społeczności – zapisano w programie funkcjonalno-użytkowym inwestycji.

Nowe przestrzenie mają być zaprojektowane w taki sposób, aby mogły zmieniać swoje przeznaczenie w zależności od organizowanego wydarzenia i aktualnych potrzeb użytkowników.

Budynek zmieni się również od strony plaży

Planowane prace obejmują znacznie więcej niż remont wnętrz czy odświeżenie elewacji. Budynek ma zostać poszerzony od strony plaży na kondygnacjach znajdujących się powyżej parteru. Przewidziano także podwyższenie stropu w sali konferencyjnej na drugim piętrze i częściową zmianę układu pomieszczeń. Znikną istniejące balkony od strony morza oraz obecne tarasy wokół budynku. W ich miejscu mają powstać nowe konstrukcje.

Zakres robót obejmuje również częściową budowę nowej klatki schodowej, wykonanie windy, wymianę okien i witryn, przebudowę instalacji, wykonanie nowej elewacji, wzmocnienie elementów konstrukcyjnych obiektu.

Zielona strefa na dachu

Jednym z ważniejszych elementów przedsięwzięcia ma być zielona strefa na dachu budynku. Przestrzeń ma pełnić funkcję rekreacyjną, a jednocześnie pomagać w zagospodarowaniu wód opadowych. Rozwiązanie wpisuje się w założenia programu wspierającego zieloną transformację miast. Szczegółowy wygląd i sposób wykorzystania dachu będzie zależał od ostatecznego projektu przygotowanego w ramach przetargu.

Miasto przejęło budynek w złym stanie

Obiekt przy al. Franciszka Mamuszki 14 to dawna Zatoka Sztuki, miejsce obciążone głośną i kontrowersyjną historią. Lokal został zamknięty sześć lat temu. Miasto przejęło budynek w 2022 roku. Według informacji przedstawionych przez magistrat obiekt znajdował się wówczas w bardzo złym stanie technicznym. Wcześniejszy dzierżawca, spółka Art Invest, miał pozostawić go bez ogrzewania, wody i części mediów.

Po przeprowadzeniu podstawowych prac naprawczych udało się ponownie uruchomić działalność w budynku. Obecnie odbywają się tam wydarzenia kulturalne, spotkania, targi i imprezy. Dostępne są również przestrzenie przeznaczone na wynajem. Na parterze funkcjonuje restauracja Bulaj, a całym obiektem zarządza Bałtycka Agencja Artystyczna BART, czyli miejska instytucja kultury. Doraźne naprawy pozwoliły na ponowne otwarcie budynku, nie zastąpiły jednak kompleksowej modernizacji.

27 mln zł pożyczki na inwestycję

Przebudowa zostanie sfinansowana między innymi z pożyczki udzielonej przez Bank Gospodarstwa Krajowego w ramach programu wspierającego zieloną transformację miast. Miasto zaciągnęło na ten cel 27 mln zł pożyczki oprocentowanej na 1 proc. Zobowiązanie ma być spłacane do 2041 roku.

Decyzja wywołała polityczną i społeczną dyskusję. Przeciwnicy inwestycji wskazywali na wysokie koszty oraz negatywne skojarzenia związane z dawną Zatoką Sztuki. Pojawiały się opinie, że obiekt należałoby rozebrać lub ponownie przekazać prywatnemu dzierżawcy.

Władze Sopotu podkreślają natomiast, że położony bezpośrednio przy plaży budynek jest miejską nieruchomością, która po przebudowie ma służyć mieszkańcom jako ogólnodostępna przestrzeń kultury, edukacji i integracji.

Kiedy naprawdę ruszą prace?

Najbliższą istotną datą jest 11 sierpnia 2026 roku. Wtedy, o ile termin nie zostanie ponownie zmieniony, powinny zostać otwarte oferty złożone przez wykonawców. Dopiero później okaże się, ile firm chce zrealizować inwestycję, jakie ceny zaproponowały i czy ich oferty mieszczą się w możliwościach finansowych miasta.

Na tym etapie nie można więc wskazać pewnej daty rozpoczęcia remontu. Wiadomo natomiast, że od momentu podpisania umowy wykonawca będzie miał 30 miesięcy na przygotowanie projektu, przeprowadzenie robót i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Przedłużający się przetarg nie przesądza jeszcze o poważnym opóźnieniu całej inwestycji. Pokazuje jednak, że przebudowa Mamuszki 14 jest zadaniem znacznie bardziej złożonym, niż mogłoby się wydawać.

Źródła: Trojmiasto.pl, Dziennik Bałtycki

::news{"type":"see-also","item":"42479"}