Jak w połowie czerwca 2026 roku poinformowało Ministerstwo Sportu i Turystyki, p  olski rząd przygotował projekt nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich, który ma uporządkować rynek noclegów turystycznych. N ajważniejszą zmianą jest wprowadzenie oficjalnej definicji najmu krótkoterminowego .  B ędzie to każda usługa noclegowa trwająca krócej niż 30 dni. Nowe przepisy mają uderzyć w szarą strefę i wyrównać szanse  między prywatnymi właścicielami mieszkań a tradycyjnymi hotelami czy pensjonatami.

::news{"type":"see-also","item":"42365"}   

  Nowy rejestr mieszkań.  K oniec z nielegalnym wynajmem w sieci  

Jednym z głównych narzędzi do walki z dzikim rynkiem noclegów może okazać się Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON). Będzie to ogólnopolski, urzędowy spis wszystkich apartamentów, domów i mieszkań, które są wynajmowane turystom na krótkie terminy. Każde zgłoszone do systemu miejsce otrzyma  własny, unikalny numer identyfikacyjny.  

Właści ciele nieruchomości będą mieli obowiązek podawania numeru w  ogłoszeniu o wynajmie, na przykład na portalach internetowych pośredniczących w rezerwacjach. Brak takiego numeru lub prowadzenie działalności bez wpisu do oficjalnego rejestru będzie traktowane jako złamanie prawa. Urzędnicy będą mogli nałożyć za to kary administracyjne, które wyniosą nawet do 50 tysięcy złotych. 

  Uprawnienia dla samorządów. Gminy wprowadzą zakazy i kontrole  

 Nowe przepisy dadzą lokalnym władzom prawo do decydowania o tym, gdzie turyści mogą nocować. Rady gmin będą mogły wyznaczać specjalne obszary, na których wynajem krótkoterminowy będzie całkowicie zakazany. Rozwiązanie   ma pomóc w miejscach, gdzie napływ urlopowiczów jest najbardziej uciążliwy dla osób mieszkających  na stałe.

Dodatkowo sąsiedzi oraz wspólnoty mieszkaniowe zyskają prawo do s kładania wniosków o przeprowadzenie kontroli w lokalach zajmowanych przez turystów. Jeśli urzędnicy wykryją, że mieszkanie nie spełnia wymaganych standardów, zostanie wykreślone z oficjalnej ewidencji. Z kolei odmowa wpuszczenia kontroli do lokalu skończy się natychmiastowym zawieszeniem prawa do wynajmu.

::news{"type":"see-also","item":"41909"}    

  Najem krótkoterminowy w Polsce. Przepisy surowsze niż w reszcie Europy?  

Ministerstwo Sportu i Turystyki tłumaczy, że wprowadzenie zmia n jest reakcją na liczne skargi ze strony obywateli. Lokatorzy budynków wielorodzinnych regularnie zgłaszają problemy z hałasem, niszczeniem mienia, zakłócaniem ciszy nocnej oraz ogólnym brakiem poczucia bezpieczeństwa, co wiąże się z ciągłą obecnością obcych osób na klatkach schodowych.  

Resort przypomina również, że obecne przepisy nie dawały Rzecznikowi Praw Obywatelskich ani służbom porządkowym realnych narzędzi do skutecznego rozwiązywania tych konfliktów. Część przygotowanych przez rząd przepisów idzie o krok dalej niż unijne wytyczne, co oznacza, że Polska wdraża własny, bardziej rygorystyczny system kontroli rynku noclegowego.