Tablica zlokalizowana przy placu budowy stanowi jedyne źródło informacji o realizowanej inwestycji. Przekazuje, że przy Zamkowej Górze trwa remont połączony z przebudową zabytkowych budynków. Odpowiada za niego spółka Nadmorski Sopot. Miejsce ma zyskać funkcję mieszkaniową i rezydencjonalną. Powstanie parking podziemny z infrastrukturą techniczną. Inwestor poinformował także o przebudowie części ulicy.           

::news{"type":"see-also","item":"40124"}

   Prace budowlane i terminy. K iedy zakończy się inwestycja przy plaży w Sopocie?  

Prace budowlane na terenie przy Zamkowej Górze  rozpoczęły się w lipcu 2025 roku. Inwestor, spółka Nadmorski Sopot, prowadzi działania na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Sopotu, która została wydana 19 lutego 2025 roku. Zgodnie z oficjalnymi planami, termin zakończenia całej inwestycji wyznaczono na grudzień 2027 roku.

Działka, na której prowadzone są prace, w ostatnich dekadach wielokrotnie zmieniała właścicieli. Około 30 lat temu teren  ku piła firma Prokom. W 2017 roku działki w rejonie ulic Zamkowa Góra i Sępia nabyła od Prokom Investment SA spółka o nazwie Zamkowa Góra, która planowała budowę zespołu  pensjonatów. Architekci przygotowali projekt małego osiedla o powierzchni zabudowy niemal dwukrotnie większej niż wcześniejsze założenia, jednak budowa nie ruszyła. W 2018 roku grunt sprzedano spółce Centurion Real Estate 1, a w 2021 roku nieruchomość trafiła ostatecznie do spółki Nadmorski Sopot. Obecnie hipoteka tej nieruchomości jest obciążona na kwotę ponad 60 milionów złotych, informuje Gazeta Wyborcza.

 Ochrona  zabytków i restrykcyjne prawo. Obszar jest objęty opieką Sopotu  

Obiekty zlokalizowane przy ul. Zamkowa G óra 11 oraz 13 posiadają szczególne wartości kulturowe. Z tego powodu zostały objęte ochroną w dokumencie "GMINNY PROGRAM OPIEKI NAD ZABYTKAMI MIASTA SOPOTU na lata 2023-2026" . Cały  obszar leży w zabytkowym zespole urbanistyczno-krajobrazowym Sopotu, wpisanym do rejestru zabytków w 1979 roku. W praktyce oznacza to, że inwestor  powinien   przestrz egać bardzo surowych zasad i zakazów:

• Ochrona wyglądu budynków:  dozwolona jest konserwacja i dopuszcza się adaptację na cele usługowe, ale bez możliwości zmiany formy i detali widocznych ścian. 
• Instalacje i reklamy: z abrania się montowania urządzeń i prowadzenia in stalacji, które zmieniałyby wygląd elewacji (wyjątkiem są udogodnienia dla osób niepełnosprawnych). Obowiązuje też zakaz wieszania reklam i szyldów niezwiązanych z prowadzoną działalnością.
• Okna i poddasza: w ymiana okien jest możliwa tylko przy zachowaniu oryginalnego materiału, kolorystyki i kształtu. W budynku towarzyszącym rezydencji pod numerem 13 dopuszcza się doświetlenie poddasza oknami dachowymi.
•  Rozbudowa i otoczenie: p rojekt pozwala na rozbudowę budynku przy ul. Zamkowa Góra 13 i zwiększenie jego powierzchni zabudowy o 50%, ale z zachowaniem jego historycznego charakteru. Nakazane jest także zachowanie dawnego założenia ogrodowego, w tym schodów terenowych i naturalnego ukształtowania terenu.

Plany urbanistyczne miasta. Nowe przeznaczenie gruntów nad morzem w Sopocie

W północnej części Sopotu szykują się istotne zmiany przestrzenne. W marcu 2026 roku miasto wyłożyło do publicznego wglądu projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru o powierzchni 8,66 hektara. Chodzi o rejon ul. Zamkowa Góra, między Al. Niepodległości, terenami zielonymi przy potoku Swelina i sąsiedztwem Aquaparku. Obecnie f  unkcjonują tam m.in. sanatorium, hotele, camping, parkingi, stacja paliw oraz pojedyncza zabudowa mieszkaniowa.

Najważniejsza zmiana dotyczy przeznaczenia części niezabudowanego terenu. W porównaniu z planem z 2009 roku, urzędnicy chcą dopuścić funkcję mieszkaniowo-usługową, podczas gdy wcześniej grunt był przewidziany głównie pod usługi .  Celem jest ponowna analiza możliwości zagospodarowania tzw. Zamkowej Góry i rozwój tego rejonu przede wszystkim w kierunku funkcji rekreacyjnych, a uzupełniająco także mieszkaniowo-usługowych. Projekt dzieli obszar na 13 terenów elementarnych, czyli mniejszych części o określonym przeznaczeniu. W praktyce oznacza  to, że w rejonie wejścia do Sopotu od strony Gdyni utrzymane zostaną funkcje hotelowe i turystyczne, ale pojawi się też możliwość nowej zabudowy wielorodzinnej z obowiązkowym udziałem usług na parterach.

::news{"type":"see-also","item":"40124"}

   Ekologia i ochrona przyrody. Jak inwestycje wpłyną na środowisko naturalne Sopotu?   

Opisywany rejon to teren szczególnie wrażliwy przyrodniczo. Znajduje się w strefie B1 ochrony uzdrowiskowej, częściowo w zasięgu ochrony zabytkowego zespołu Sopotu, a od północy sąsiaduje z użytkiem ekologicznym Jar Swelini (prawnie chroni onym obszarem dzikiej przyrody) i w pobliżu obszaru Natura 2000 „Klify i Rafy Kamienne Orłowa”. Sam projekt planu zakłada ochronę tych wartości krajobrazowych oraz ograniczenia wysokości budynków. Ochroną objęty pozostanie także budynek przy ul. Zamkowa Góra 1, wpisany do gminnej ewidencji zabytków.

Oficjalna prognoza oddziaływania na ś rodowisko wskazuje, że realizacja nowych założeń nie wpłynie negatywnie na czystość powietrza, hałas, stosunki wodne czy walory uzdrowiskowe Sopotu. Autorzy dokumentu zaznaczają jednak, że nowa zabudowa przyniesie miejscowe, nieodwracalne zmiany. Wiąże się to z częściową wycinką pojedynczych drzew i krzewów, spadkiem różnorodności roślin i zwierząt na terenie inwestycji oraz przekształceniami ziemi podczas robót budowlanych. W planie zapisano też konkretne ograniczenia: stacja paliw przy Al. Niepodległości nie będzie mogła się rozbudować, na terenach usługowych zakazano budowy wielkich marketów, a na campingu dopuszczono jedynie małe pawilo ny gastronomiczne lub sanitarne do 100 metrów kwadratowych.

 Historia dawnego wzgórza. Od popularnej kawiarni do opuszczonej ruiny  

Tradycja spędzania wolnego czasu w okolicy inwestycji  ma blisko 200 lat. W 1840 roku hotelarz Johann Georg Kreiss otworzył restaurację z ogródkiem kawowym o nazwie „Bergschloss” (Zamkowa Góra). Stanęła   na wzgórzu w okolicach dzi s iejszej ul. Haffnera. Dawna osada obronna z VIII wieku n.e., która się tam znajdowała, zaczęła przyciągać tłumy gości. Od tego momentu miejsce zyskało potoczną nazwę „Zamkowa Góra” albo „Patelnia”. Duży ruch turystyczny doprowadził jednak do zniszczenia zieleni chroniącej resztki historycznego grodu.

Z tego powodu w 1907 roku utworzono tam rezerwat archeologiczno-przyrodniczy. Restauracja „Bergschloss” musiała zostać przeniesiona na Wzgórze Piwowara, w okolicę dzisiejszego Aquaparku (który otwarto w 2002 roku w miejscu innego dawnego lokalu „Brauershohe”). Nowy budynek restauracji przyjmował gości do końca II wojny światowej.

::news{"type":"see-also","item":"41085"}

  Po wojnie obiekt przeszedł w r ęce prywatne i popadł w całkowitą ruinę. Obecnie to opuszczone miejsce, na kt órym przed laty planowano rozbudowę kompleksu basenowego, jednak plany te nie zostały dotychczas zrealizowane.