Nowy plan dla Zamkowej Góry w Sopocie! Będą mieszkania, usługi i dalszy rozwój funkcji rekreacyjnych

W północnej części Sopotu szykują się istotne zmiany urbanistyczne. Miasto wyłożyło do publicznego wglądu projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru „R-1/04a”, obejmującego rejon ul. Zamkowa Góra, między Al. Niepodległości, terenami zielonymi przy Swelini i sąsiedztwem Aquaparku. Chodzi o teren o powierzchni 8,66 ha, w którym dziś funkcjonują m.in. sanatorium, hotele, camping, parkingi, stacja paliw oraz pojedyncza zabudowa mieszkaniowa.

Co ma się zmienić?

Najważniejsza zmiana dotyczy przeznaczenia części niezabudowanego terenu. W porównaniu z obowiązującym planem z 2009 roku miasto chce dopuścić tam funkcję mieszkaniowo-usługową, podczas gdy wcześniej teren był przewidziany głównie pod usługi.

Jak wynika z uzasadnienia projektu, celem jest ponowna analiza możliwości zagospodarowania tzw. Zamkowej Góry i rozwój tego rejonu przede wszystkim w kierunku funkcji rekreacyjnych, a uzupełniająco także mieszkaniowo-usługowych.

13 terenów o różnym przeznaczeniu

Projekt dzieli obszar na 13 terenów elementarnych. Wśród nich znalazły się m.in. teren zabudowy jednorodzinnej lub usług przy ul. Zamkowa Góra 1, teren zabudowy wielorodzinnej lub usług, kilka terenów stricte usługowych, rozległy teren sportu i rekreacji lub zieleni urządzonej, a także układ drogowy i parking.

W praktyce oznacza to, że w rejonie wejścia do Sopotu od strony Gdyni utrzymane mają zostać funkcje hotelowe, turystyczne i rekreacyjne, ale pojawia się też możliwość nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z obowiązkowym udziałem usług. Na rysunku planu widać, że największe potencjalne przekształcenia obejmą środkową i południową część obszaru, podczas gdy północny pas przy zieleni zachowa charakter sportowo-rekreacyjny i krajobrazowy.

Rekreacja nadal ma być najważniejsza

Z dokumentów wynika, że miasto chce zachować dominujący charakter tego miejsca jako strefy turystyki, rekreacji i zabudowy uzdrowiskowej. Projekt jest zgodny ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Sopotu, które dla jednostki „R-1 Zamkowa Góra – Grodzisko” przewiduje przede wszystkim rekreację, campingi, lecznictwo uzdrowiskowe i sport, a jako funkcje uzupełniające usługi i mieszkalnictwo.

Teren pod szczególną ochroną

Istotny jest też kontekst lokalizacji. To teren szczególnie wrażliwy: znajduje się w strefie B1 ochrony uzdrowiskowej, częściowo w zasięgu ochrony zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego Sopotu, a od północy sąsiaduje z użytkiem ekologicznym Jar Swelini i w pobliżu obszaru Natura 2000 „Klify i Rafy Kamienne Orłowa”.

Sam projekt planu zakłada ochronę wartości przyrodniczych i krajobrazowych, a także ograniczenia gabarytowe wynikające z ochrony konserwatorskiej. Ochroną objęty ma pozostać także budynek przy ul. Zamkowa Góra 1, wpisany do gminnej ewidencji zabytków.

Co mówi prognoza środowiskowa?

Prognoza oddziaływania na środowisko wskazuje, że realizacja planu nie powinna negatywnie wpłynąć ani na obszar Natura 2000, ani na użytek ekologiczny Jar Swelini, ani na funkcjonowanie uzdrowiska.

Autorzy dokumentu zaznaczają jednak, że nowa zabudowa może oznaczać miejscowe, nieodwracalne przekształcenia terenu: częściową wycinkę pojedynczych drzew i zakrzewień, spadek bioróżnorodności w granicach inwestycji, zmianę pokrywy glebowej oraz przekształcenia geologiczne związane z robotami budowlanymi.

Jednocześnie prognoza podkreśla, że nie przewiduje istotnego pogorszenia jakości powietrza, klimatu akustycznego, stosunków wodnych czy walorów leczniczych Sopotu jako uzdrowiska.

Ograniczenia też są wpisane w plan

W projekcie zapisano też konkretne ograniczenia. Stacja paliw przy Al. Niepodległości może zostać zachowana, ale bez możliwości rozbudowy. Na części terenów usługowych wykluczono handel wielkopowierzchniowy.

W rejonie campingu dopuszczono niewielkie pawilonowe obiekty towarzyszące, m.in. gastronomiczne i sanitarne, przy maksymalnej powierzchni zabudowy pojedynczego obiektu do 100 m kw.

Miasto liczy na rozwój atrakcyjnego obszaru

Miasto przekonuje, że uchwalenie planu otworzy drogę do zagospodarowania jednego z najbardziej atrakcyjnych terenów Sopotu, położonego w sąsiedztwie pasa nadmorskiego i przy wjeździe do miasta od strony Gdyni.

Jednocześnie z uzasadnienia wynika, że realizacja planu nie powinna wymagać wykupu gruntów przez gminę, choć budowa dróg publicznych i infrastruktury technicznej będzie zadaniem własnym miasta i może być współfinansowana ze środków zewnętrznych.

Mieszkańcy mogą jeszcze zabrać głos

Mieszkańcy i zainteresowani mogą zgłaszać uwagi w trakcie procedury planistycznej. Projekt został wyłożony do publicznego wglądu od 25 lutego do 25 marca 2026 roku, a dyskusję publiczną nad przyjętymi rozwiązaniami zaplanowano na 11 marca 2026 roku.

To właśnie na tym etapie rozstrzygnie się, czy proponowany kierunek zmian dla Zamkowej Góry zyska społeczne poparcie i czy północny Sopot czeka w najbliższych latach nowa mieszkaniowo-rekreacyjna odsłona.

[ZT]40118[/ZT]