Nie 19 lutego, a podczas jednej z kolejnych sesji Rady Miasta Sopotu, zapadnie kluczowa decyzja dotycząca przyszłości terenu przy zbiegu ulic 1 Maja i Moniuszki. Radni zdecydują, czy wyrazić zgodę na przystąpienie do procedury Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI), o którą wnioskuje deweloper Dekpol. Stawką jest metamorfoza dawnej cegielni i pakiet korzyści dla miasta o wartości 19 milionów złotych. Temat wywołuje jednak dyskusję. Postanowiliśmy sprawdzić, co jeśli nie ZPI?

Pierwotnie projekt ZPI miał być procedowany 19 lutego 2026 roku. Inwestor zgłosi go jednak na jednej z kolejnych sesji Rady Miasta Sopotu. O wycofaniu wniosku przez dewelopera poinformowała w czwartek przewodnicząca Aleksandra Gosk.

Obszar znany jako dawna cegielnia i stary azyl dla zwierząt od trzech lat znajduje się w rękach prywatnego inwestora. Obecnie teren jest ogrodzony i niedostępny. Procedura ZPI, nad której uruchomieniem głosować będą radni, to narzędzie prawne pozwalające na zmianę funkcji terenu w zamian za realizację inwestycji publicznych. W debacie nad zagospodarowaniem tej działki wyłaniają się dwie główne koncepcje: realizacja propozycji dewelopera lub pozostanie przy obecnych zapisach planistycznych.

::news{"type":"see-also","item":"39290"}

Scenariusz 1: ZPI - osiedle i inwestycje dla mieszkańców

Inwestor wnioskuje o zmianę przeznaczenia gruntu z usługowego na mieszkaniowe, proponując zabudowę o mniejszej intensywności niż dopuszczają to obecne przepisy. Zamiast możliwych 33 tys. m² powierzchni, projekt zakłada realizację ok. 19 tys. m². Budynki miałyby maksymalnie cztery kondygnacje (do 15 metrów wysokości) i zielone dachy.

Warunkiem zgody na ZPI jest tzw. zysk dla miasta. Wartość nakładów inwestora na cele publiczne szacowana jest na 19 milionów złotych. Kwota ta obejmuje:

• Rewitalizację okolicy Stawu Nowowiejskiego: budowę tężni solankowej, strefy relaksu, oświetlenia oraz infrastruktury rekreacyjnej przy „Morskim Oku”.
• Przebudowę układu drogowego: modernizację fragmentów ulic 1 Maja i Moniuszki oraz budowę ogólnodostępnego parkingu na 50 miejsc (limit wynika ze strefy uzdrowiskowej B2).
• Ochronę dziedzictwa: wyeksponowanie zabytkowego fragmentu pieca pierścieniowego typu Hoffmana i udostępnienie go jako przestrzeni wspólnej.

W ramach negocjacji Gmina Miasta Sopotu może uzyskać dodatkowe korzyści, które nie są obecnie podnoszone przez żadną ze stron. Przepisy prawa przewidują np. możliwość przekazania części lokalu na zasób komunalny gminy.

Scenariusz 2: Obecny plan - zabudowa usługowa

Jeśli Rada Miasta nie wyrazi zgody na przystąpienie do ZPI, teren pozostanie objęty aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Dokument pozwala na realizację w tym miejscu zabudowy usługowej o dużej intensywności.

Zgodnie z obowiązującym prawem, mogą tu powstać hotele, biurowce lub obiekty handlowe o wysokości do pięciu kondygnacji. W tym wariancie inwestor nie jest zobligowany do finansowania rewitalizacji parku czy budowy dróg publicznych w tak szerokim zakresie, a teren może zostać wykorzystany komercyjnie w maksymalnym dopuszczalnym stopniu, bez konieczności negocjowania z miastem dodatkowych świadczeń w ramach procedury ZPI.

::news{"type":"see-also","item":"39110"}

Przeciwnicy straszyli akademikiem i pustymi lokalami. Czy ZPI to lepszy scenariusz dla Sopotu?

Jeszcze kilka lat temu wiele osób myślało, że na terenie dawnego schroniska powstanie kompleks prywatnych akademików. Miały służyć studentom Uniwersytetu Gdańskiego, głównie tych, którzy studiują na sopockim Wydziale Zarządzania i Wydziale Ekonomicznym. Taki scenariusz wydawał się wyjątkowo problematyczny. Budynki mogły stać się osiedlem-widmo. Poza rokiem akademickim stałyby puste. Inwestycja nie dawałaby także realnego zysku mieszkańcom i okolicy.

W sieci podobne komentarze pojawiają się w kontekście obecnych zapisów. Te umożliwiają stworzenie zabudowy o charakterze usługowo-handlowym. Na pięciu kondygnacjach każdego gmachu mogłyby znaleźć się m.in. pokoje hotelowe. Tu również internauci zwracali uwagę, że ograniczyłoby to zyski Sopocianek i Sopocian, a poza sezonem odstraszało przez panującą pustkę. Dodatkowo, miałoby mocno ingerować w środowisko.

Negocjacje nad Zintegrowanym Planem Inwestycyjnym są szansą dla miasta. Miasto może uzgodnić z deweloperem hasła podnoszone przez mieszkańców. Chodzi m.in. o ograniczenie zabudowy, czy zachowanie funkcji rekreacyjnych terenu. Większość postulatów już teraz znajduje się w proponowanym ZPI. Osiedle mieszkaniowe to także szansa na przyciągnięcie do kurortu nowych Sopocianek i Sopocian. Tego typu inwestycje przyczyniają się do wspierania miasta przez osoby w najbardziej produktywnym wieku, a to ich liczba z roku na rok maleje. Roczny spadek populacji, w zależności od okresu, przekracza 1 proc. mieszkańców.

::news{"type":"see-also","item":"39461"}

Pierwotnie projekt ZPI miał być procedowany 19 lutego. Jak poinformowała przewodnicząca Rady Miasta Sopotu Aleksandra Gosk, propozycja została wycofana z obrad. Dekpol planuje zgłosić ją na jednej z kolejnych sesji. Radni wtedy rozstrzygną, czy korzyści wynikające z ZPI są wystarczające, by zmienić funkcję terenu. Wyrażenie zgody na przystąpienie do sporządzania planu otwiera drogę do formalnych negocjacji i konsultacji społecznych, natomiast brak zgody oznacza utrzymanie status quo prawnego. Najprawdopodobniej przesądzi to o usługowym charakterze przyszłej zabudowy.