Polski rząd przygotował projekt nowelizacji ustawy, która gruntownie zmienia zasady świadczenia usług hotelarskich w mieszkaniach i domach. Nowe regulacje mają na celu uporządkowanie rynku najmu krótkoterminowego, który od lat budzi kontrowersje w największych miastach. Zmiany dotkną zarówno właścicieli lokali, jak i wielkie platformy rezerwacyjne.

Zgodnie z projektem, usługa hotelarska to zakwaterowanie trwające jednorazowo krócej niż 30 dni dla jednego klienta. Każdy przedsiębiorca oferujący takie noclegi będzie musiał uzyskać wpis do ewidencji prowadzonej przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Obowiązek dotyczy nie tylko profesjonalnych firm, ale również m.in. rolników prowadzących agroturystykę.

::news{"type":"see-also","item":"38749"}

Bezpieczeństwo w budynkach. Sąsiedzi zyskują nowe prawa

Właściciele będą zobowiązani do wydawania regulaminów porządkowych, które muszą zawierać m.in. numer wpisu do ewidencji oraz godziny ciszy nocnej. Dokument musi być wywieszony w widocznym miejscu wewnątrz oraz na zewnątrz wejścia do obiektu. Klient z kolei zyska gwarancję dostępu do wody zdatnej do picia oraz co najmniej 8 godzin niezakłóconej ciszy nocnej.

Projekt wprowadza konkretne wymogi przeciwpożarowe dla mieszkań wynajmowanych turystom, szczególnie tych położonych do 25 metrów nad ziemią. Jeśli w jednym budynku znajduje się do 6 lokali wynajmowanych na doby, muszą spełniać restrykcyjne normy ochrony ppoż. To odpowiedź na obawy mieszkańców dotyczące bezpieczeństwa w blokach i kamienicach.

Kluczową nowością jest możliwość przeprowadzenia kontroli obiektu na wniosek sąsiadów lub wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli mieszkańcy zgłoszą uciążliwości, urzędnicy sprawdzą, czy lokal spełnia wszystkie wymogi prawne i techniczne. Utrudnianie takiej kontroli przez wynajmującego może skutkować natychmiastowym zawieszeniem możliwości oferowania noclegów.

Bat na nielegalne oferty. Gminy mogą zakazać najmu

Samorządy otrzymają potężne narzędzie w postaci prawa do wyznaczania stref całkowitego zakazu najmu krótkoterminowego. Rada gminy będzie mogła uchwalić strefę na czas nieoznaczony lub określony, nie krótszy niż 5 lat, po konsultacjach z mieszkańcami. Ma to chronić spokój w dzielnicach mieszkalnych, które są nadmiernie obciążone ruchem turystycznym.

Za brak wpisu do ewidencji lub wprowadzanie klientów w błąd co do kategorii obiektu grozić będą kary pieniężne do 50 000 zł. Podobne sankcje dotkną platformy internetowe, które nie będą rzetelnie przekazywać danych o ofertach do centralnego rejestru. Większość przepisów zacznie obowiązywać od 20 maja 2026 roku, dając czas na dostosowanie się do nowych realiów.

::news{"type":"see-also","item":"36504"}

Nowe prawo ma zrównoważyć interesy turystów i stałych mieszkańców polskich miast. Reforma wprowadza przejrzystość w sektorze, który do tej pory funkcjonował w dużej mierze poza ścisłą kontrolą.