Wraz z nabyciem mieszkania kupujący automatycznie staje się członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Od tego momentu przysługują mu nie tylko prawa, ale jest on także obciążony licznymi obowiązkami.
To ogół właścicieli lokali znajdujących się w danej nieruchomości. Należy przy tym pamiętać, że praw i obowiązków wynikających z posiadania na własność części danego budynku nie można się zrzec. Już w momencie, w którym fragment danej nieruchomości zostanie sprzedany przez dewelopera danemu nabywcy dochodzi do zawiązania wspólnoty mieszkaniowej. Ta zaś musi zadbać o odpowiedni stan gruntu, całości budynku, urządzeń, a także części wspólnych.
W Sopocie są to m.in., Wspólnota Mieszkaniowa "Karlikowo", Wspólnota Lokali Użytkowych "Monte", a także wiele innych wspólnot mieszkaniowych w całym mieście.
Właściciel mieszkania zostaje tym samym współwłaścicielem nieruchomości wspólnej i zostaje zobowiązany do uczestniczenia w zarządzaniu nią.
Osoba będąca właścicielem danego lokalu ma prawo do jego swobodnego wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem, a także do użytkowania części wspólnej nieruchomości. Część wspólna obejmuje te fragmenty budynku, do korzystania z których mają równe prawa wszyscy właściciele lokali w obrębie danej nieruchomości. Są to zatem klatki schodowe, suszarnie, windy, piwnice, strych, miejsca parkingowe, dojścia i dojazdy czy też np. domofony i instalacje grzewcze. Nie upoważnia to jednak nikogo do naruszania swobody wykorzystania tej przestrzeni przez innych właścicieli w stopniu wykraczającym poza stosunki miejscowe i społeczno-gospodarczą funkcję nieruchomości.
Warto także pamiętać o tym, że właściciele mieszkań mają prawo do ustalania wysokości wynagrodzenia zarządu, sporządzenia planu gospodarczego, określania przeznaczenia części wspólnych czy też decydowania o ewentualnych jej przebudowach. Dodatkowo jeżeli właściciel lub grupa właścicieli posiada 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej stwarza to możliwość zwoływania zebrań danej wspólnoty mieszkaniowej. Nie powinny się one jednak odbywać rzadziej niż raz w roku.
W przypadku wspólnot mieszkaniowych, w których skład wchodzi ponad siedem lokali, ich obowiązkiem jest powołanie zarządu. Zgodnie z zapowiadaną zmianą przepisów już niebawem konieczność ta będzie obejmowała także mniejsze wspólnoty - liczące więcej niż trzy lokale. Zarząd może być powołany z członków danej wspólnoty, jednak jego zadania najczęściej zostają zlecone firmom, które sprawują opiekę administracyjną nad danym obiektem. Oddelegowanie zadań administracyjnych wyspecjalizowanym przedsiębiorstwom nierzadko wiąże się z rozmaitymi korzyściami, takimi jak negocjowanie preferencyjnych opłat za wodę, gaz, prąd. ogrzewanie i wywóz śmieci.
Z tytułu posiadania lokalu wynikają nie tylko prawa, ale i obowiązki. Najbardziej elementarne z nich dotyczą utrzymania danego miejsca w należytym stanie. Wiąże się to z koniecznością regulowania opłat za media, remonty czy utrzymanie porządku. Dodatkowo każdy właściciel jest zobligowany do ponoszenia kosztów na rzecz zarządu, w tym do opłat za sprzątanie części wspólnych, ubezpieczenia, podatki i konserwację obiektu. Należności przeznaczone na realizację wymienionych obowiązków regulowane są w formie zaliczek poprzez comiesięczne wpłaty.
Co więcej do obowiązków właścicieli lokali należy także umożliwienie wstępu do niego osobom upoważnionym w przypadku remontu, naprawy, konserwacji czy konieczności usunięcia awarii w części wspólnej budynku.
Warto zatem zadać sobie kilka podstawowych pytań. Czy w Sopocie członkowie wspólnot mieszkaniowych wywiązują się ze swoich obowiązków? Czy zarząd nieruchomości, który wybrali jej właściciele, dba o zabezpieczenie ich interesów?
Źródło:
0
0
0
0
0
0
0 0
Jeśli jest powołany zarząd to automatycznie są wyższe koszta.
Natomiast jeśli prezes wspólnoty źle gospodaruje majątkiem. Bardzo trudno go usunąć.